淺析增值稅納稅人的選擇對物業公司的影響

張小英

摘要：通過本單位生活后勤服務公司的改制運行，作者結合自己的實際工作經驗，對改制后的物業公司在運行初期增值稅納稅人的選擇進行了比較和分析，為其他物業公司在納稅人的選擇方面運行提供了一些經驗。

關鍵詞：物業公司;納稅人;選擇

一、以營改增為契機，論述在選擇增值稅納稅人時需要考慮的各項因素

1.比較增值稅小規模納稅人和一般納稅人之間存在的優劣

1.1 發票的取得及記帳方面的區別

增值稅一般納稅人如果要進行進項稅額的抵扣，那么要求取得的發票必須為增值稅專用發票，在做帳時是采用價稅分離的方法進行記帳;而小規模納稅人取得的發票為增值稅普通發票，記帳時采用是價稅合計的方法價入帳。

1.2 涉及相關業務的稅率差異

就物業公司現狀，所涉及的經營項目主要有：物業管理;保潔、綠化;工程維修;場地租賃;房屋租賃;有形動產租賃等，現就以上業務在小規模納稅人和一般納稅人之間來進行稅率的比較分析。

1.3 購貨成本的差異

舉個工作中最常用的例子，我們辦公用的碳素筆芯，從小規模納稅人處購買價格是1元/只，而在一般納稅人處購買的價格為1.8元/只。假設一次性都是購買100只，前者的含稅價格為100元，即成本為100元;后者的價格為153.85元，即成本為153.85元，稅額為26.15元。無形之中后者的成本比前者就會超出53.85元。

二、從企業實際出發最大限度地享受稅收優惠政策

根據以上的稅收優惠政策，我個人覺得以我公司目前的狀況，界定為小規模納稅人里的小型微利企業是比較有經營優勢的。于是我就按照小微企業的要求先在從業人數上進行把控，由于我們是新成立的物業公司，沒有家底，僅有原公司的老小區和1棟高層做為基礎，所以在資產總額和年度應納稅所得額方面是符合要求的。既然符合了小微企業的認定標準，那么接下來就是應該享受的有利于小微企業的各項稅收優惠。

現以我單位去年9個月的營業情況為實例，來逐一進行比較，資料如下：

去年全年營業收入：193.91萬元;營業成本：162.6萬元（其中：材料費15.41萬元;）管理費用：13.11萬元;財務費用：0.17萬元;營業稅金及附加：0.92萬元;營業外收入（小微企業免交稅金補貼）0.15萬元，以上數據均為以小規模納稅人為核算基礎。

四、結論

由以上比較結果不難看出，在生活后勤服務公司向物業公司轉型過渡的初期，在營業稅改增值稅運行初期，有國家諸多稅收政策的優惠為依托，企業選擇小規模納稅人是比較有優勢的，隨著人們對房屋的保值增值觀念的提高，企業抗風險能力的日漸增強，經營模式的不斷擴大，當營業稅改增值稅日漸成熟，國家對小規模納稅人的各種稅收優惠政策都將不復存在的時候，到那時一般納稅人無疑將優先于小規模納稅人，也就真正達到國家營業稅改增值稅的目的了。

參考文獻

[1]劉薇，物業管理工作指南，化學工業出版社，2012.1

[2]中華人民共和國稅法最新法規?中國稅務出版社?2016.2