淺談公共建筑暖通空調系統運維模式

摘?要：隨著社會的發展，城市中大型公共建筑在逐年增加，其能耗也在不斷增大，能源與發展的矛盾日益突出。據統計，我國目前建筑能源消耗約占國家能源消耗的26%左右，隨著人們生活環境和辦公環境的日益改善，這一比例還存在逐步上升之勢。而大量實踐證明，對于采用中央空調的公共建筑，其設備運行管理的節能因素占到建筑節能潛力的30%～50%。因此，改進設備運維模式，提升暖通空調系統的運行管理水平，對建筑節能、降本至關重要。

關鍵詞：暖通空調;設備管理與維護;模式

一、 引言

近年來，隨著我國廣大群眾物質生活水平不斷提升，滿足室內場所舒適性功能的各類硬件設施也開始趨向于多元化發展。但是各類建筑設施、設備往往只重視前期的建設，而忽視了后期的運行管理。目前，國內獲得綠色建筑運行標識的建筑數量只占綠色建筑設計標識數量的5%左右。因此，當前為了保障建筑暖通空調的高效化應用，各相關方要注重引入更多先進技術與維護技術，創新設施設備管理模式，優化暖通空調系統設備實際管理成效，降低設備故障率，為廣大群眾正常生產、生活提供有效保障。

二、 暖通空調系統基本特征概述

暖通空調系統主要有三個基本組成結構：空調系統、通風系統、供暖系統。針對這三部分結構來看，空調系統與其他系統應用對比，復雜性以及功能性更加突出，主要是用于室內環境溫度、適度控制，提高空間環境舒適度;通風系統主要對環境內部、外部空氣進行交換，保障室內空氣能有效流通，包括自然通風、機械通風兩種通風方式;供暖系統應用能在嚴寒環境中建立適宜的溫度環境，主要是設定在蒸汽供暖、熱水供暖中，能為多數群眾提供較大便利。

三、 暖通空調系統運維管理的重要性

我國建筑能源消耗約占國家能源消耗的20%～30%，隨著人們生存環境和辦公環境的日益改善這一比例還存在逐步上升之勢，而在建筑能耗中，中央空調系統的能源消耗約占50%～70%，據此推算，建筑空調系統能耗約占國家能源消耗的10%～20%。

建筑暖通系統在設計、集成、安裝以及運行等各環節落地過程中，由于各供應商的關注點不同，往往系統的最終運行效果無法達到設計初衷，形成漏斗效應，而整個過程又很難找到責任主體，而運維作為持續最久的最后環節，對整個系統的全生命周期起到關鍵作用。根據美國VA機構（退伍軍人事務部）對建筑不同壽命周期LCC（全生命周期成本）分析，30年壽命周期的建筑的運行及維護成本是建設成本的2.21倍，而40年壽命周期的建筑，其運行及維護成本是建設成本的7.7倍。

我國在2013年國務院辦公廳發布的《綠色建筑行動方案》（國辦發〔2018〕1號文）中強調了“樹立建筑全生命期理念”和 “建設運營的重要性”，傳統的“重建設、輕運營”的理念得到了改變，“建筑全生命周期的成本最優”逐漸得到了人們的認可和重視。

四、 公共建筑暖通空調系統運維管理現狀

隨著建筑設施運維市場競爭進入白熱化階段，社會對每個領域的專業度要求越來越高，各行業趨向于精細化分工，由專業人做專業事。國家從2016年開始鼓勵進行供電、供水、供熱與物業管理的“三供一業”分離移交工作，這也標志著從政府到社會層面對于社會分工精細化以及專業工作分包的認可，未來企業將更加專注于核心業務的發展，而對于物業管理、設備運維等輔助性工作則外包給專業性的服務公司來完成。

當前大型公共建筑主要委托專業第三方來進行運維管理，但委托模式主要以專業技術人員包干為主，考核方式往往較為單一，就是對第三方人員配備的證書資質要求、數量要求進行考量，而忽視了創新技術手段的應用。因此，目前行業內的從業人員整體收入較低，年齡層次偏大，創新技術的應用不足，管理水平的提升速度緩慢。

五、 公共建筑暖通空調系統運維模式探析

當前，隨著工業互聯網、人工智能等新興技術在各個領域的不斷滲透和發展，促進了整個社會的生產效率。因此，在公共建筑暖通空調系統運維工作中，必要探索更加靈活的管理模式，促進創新技術的應用，不斷提升暖通系統能效，降低故障率，降低建設全生命周期運行成本。

首先是樹立以結果為導向的意識。近年來，合同能源管理模式在公共建筑暖通系統節能改造中逐漸得到了應用，常見的合同能源管理模式包括節能效益分享型、節能量保證型、能源費用托管型和融資租賃型，無論哪種模式，都對節能效果提出了較高的要求。事實證明，這一模式將節能效益與業主方、服務商雙方緊密聯系起來，實現了雙贏，也促進了各項節能技術的應用和發展。在設施設備管理中，也應該鼓勵業主方與服務方對優化設施管理帶來的效益進行共享，激發各方的創新動力。

其次是增強創新意識，鼓勵使用創新技術。在公共建筑暖通空調系統運維中，比較成熟的技術有利用人工智能進行運行策略優化、智能報警、設備故障診斷等。例如，在設備運行管理工作中，故障的預測診斷是一個重要環節，當前比較常用的是選取傳感器進行診斷檢測方法，此類方法基本應用原理就是對設備參數值變化現狀進行分析，判定故障產生具體位置，要注重在自動化檢測過程中對各類故障位置精確化判斷。此外，人工智能技術在故障檢測工作中也逐漸得到了應用，例如利用神經網絡以及故障樹診斷方法。以上診斷方法的實施都要求在硬件、軟件上增加一定的投入，但從設備的全生命周期來看，也是非常值得的投入，所以要求各相關方都要具備較強的創新意識，注重創新技術的應用。

最后是健全系統運行管理考核模式。從當前較單一的技術人員考核逐漸轉變為以過程監管、結果為主的綜合性考核。例如，將事后應急性搶修逐漸改進為預測性維護，在建立設施設備全生命周期信息的基礎上，建立完備的故障數據模型，精準化獲取故障數據，提示技術人員及時對故障進行檢查，有效降低暖通空調故障發生概率，延長設備使用壽命;將優化運行策略帶來的節能效益、增值收益合理分配，激發各方在設施管理工作中發揮主觀能動性。

六、 結語

在當前暖通空調設備系統運行中，暖通空調系統應用節能潛力突出，要鼓勵各方對各項節能技術合理應用，全面提升暖通空調的應用效果。而更加靈活、更加科學的管理模式對創新技術的應用有較大的促進和引導作用，通過管理模式的創新帶動創新技術的應用，促進設施設備管理的良性循環，提升設備應用成效，降低建筑能耗，節約運行成本。

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作者簡介：孫朝朋，上海德昂實業發展有限公司。