我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢

李振元

摘 要：房地產業對我國社會經濟的發展有著十分重要的作用。基于此，本文探討了我國房地產行業發展現狀，研究分析了我國房地產行業未來的發展趨勢，以期為相關人員提供一定參考。

關鍵詞：房地產;社會經濟;發展現狀;發展趨勢

中圖分類號：F299.23 文獻標識碼：A 文章編號：1671-2064（2020）12-0255-02

0 引言

自改革開放以來，我國房地產業一直處在快速發展中，這在一定程度上促進了我國社會經濟的發展。但當前房地產業中仍存在一些問題，該問題的存在嚴重影響到了國民經濟的增長。基于此，文章對我國房地產業發展現狀及其未來的發展趨勢進行了分析。

1 我國房地產行業發展現狀

1.1 房地產發展模式不完善

從當前房地產業的持續發展來看，房地產業在促進我國經濟的快速發展中發揮了積極作用。當前我國一些大城市的房價正在下降，大多數三四線城市的房價普遍在迅速增長。這在人們的支付能力和房價高價格上漲之間，存在嚴重的不平衡性。對于一些三四線城市來說，由于總人口較少，實現經濟增長的企業較少。在這種現象下，其目的是促進城市的快速增長，許多人便將注意力轉向一些三四線城市。但是，國內一些城市的經濟并不發達，移民總量也相對較少，因此絕大多數當地居民的住房消費需求并不迫切，出現了供大于求的現象。

1.2土地資源未充分利用

當前我國的城市化進程正在穩步發展。國家通過出臺有關政策，促進了整體城市化的快速發展。研究結果顯示，2015年1月至2015年9月，我國房地產開發商共購買了1.589億m2的土地，同比減少了33.8%。房地產業作為我國的重點產業，目前正在穩步向上發展。

1.3 各地土地價格差異對房價產生的影響

隨著社會經濟的飛速發展，大量的人口涌入城市，這不僅帶動了當地經濟的快速增長，而且直接導致當地居民對房地產供應需求的增加。此外，當前房地產行業投資的潛在需求熱情有所下降，當地就業市場的需求具有合理的社會需求分配和雄厚的資本，在這種現象下，整個房地產市場的實際需求在短時間內無法實現快速穩定的增長。

1.4 管理工作存在較大問題

當前我國房地產投資市場和管理目標存在重大問題。這是我國房地產投資和國內經濟持續擺脫監管而持續發展的主要原因之一。目前，我國某地區房地產投資的進一步發展受到地方政府的極大影響。在這種實際情況下，更多的股票投資者涌入了該地區的房地產市場，但是地方政府的相關職能部門缺乏有效的措施來調控房地產業，現代人買房越來越困難，進入了惡性循環階段。

1.5 剛性需求不穩定

在許多人擁有經濟實力之后，大多數人會選擇購買房屋并安頓下來。這種思維方式使得我國房地產業在當前市場上具有更高的需求。此外，在當前的市場環境中，許多人將房地產投資視為個人投資項目，小型家庭擁有多套住房非常普遍。這進一步促進了我國房地產消費需求的增長以及未來我國房價的上漲。但是，我國當前的房價上漲顯示出不健康的快速增長現象，這是不合理的。為了有效全面地控制我國的房價，以實現持續快速增長，政府采取了很多措施，出臺了許多新的宏觀調控政策。通過對房地產不良行為的各種限制，房地產投資市場可以再次恢復正常穩定狀態。這種調控手段意味著相關政策已在我國一二線城市的城市廣泛采用，并取得了可喜的成績[1-2]。

1.6 市場經濟體制不健全

總的來說，我國各種土地資源豐富。但土地本身的一些優質資源的利用效率卻很低，土地質量也很低，因此造成各種資源的嚴重缺乏。當這種現象發生時，就要合理地對土地上的各種資源進行長期規劃，使優質的耕地資源發揮最大的作用。

2 我國房地產行業未來的發展趨勢

2.1 土地市場越來越規范

近年來，國土資源部對耕地的商業用地作出了非強制性的特殊規定，以最大程度地減少黑匣子操作和高級官員貪污現象的發生。整個土地市場正在朝著透明的方向逐步發展。從國家政治的角度來看，統一和規范土地供應的實施可以更好地保護發展國家的相關權益，消除開發者不當利潤的問題。將加強反腐敗斗爭，促進廉政建設。從房地產行業的各個角度來看，土地劃界行為將無法得到有效遏制，市場的主要部分將趨向于發展為衍生住宅房地產項目[3-4]。

2.2 供求關系偏緊，銷售量持續增長

從最近的情況來看，可以推斷出全國向大型銀行貸款的存貸款利率提高了。控制拆除和翻新的總體規模以及控制投機性交易購買將影響房地產行業的銷售變化。從供給不足的角度看，近年來我國出臺了一系列提高銀行法定存款準備金率的政策，對土地管理和存款利率要求非常嚴格。許多政策的出臺將嚴重影響房地產行業整體市場的供應。自2004年以來，我國商品房價格已經達到住宅建成區的增長率，但市場銷售區的增長率卻遠遠大于建成區增長率。總體而言，其價格快速上漲，市場供求關系一直很緊張。從上述指數值的變化還可以看出，未來十年我國房地產投資的整體市場供給的整體增長將繼續下降，房地產行業的供求關系與經濟之間的關系很難在短時間內改變[5]。

2.3 完善保障性住房政策

在房地產投資開發市場的未來發展中，提供保障性住房的各種政策將成為房地產行業最具影響力的政策。由于城市房地產市場的供給結構混亂，經濟適用房建設總數明顯不足，而且存在眾多不合理的問題。相關法律規定不完善，不能在促進監督管理模式中發揮有效作用。房價的不平衡已經影響了城市的發展，并且持續的不平衡造成了更為嚴重的影響。面對上述情況，在未來的房地產市場工作中，應適當確保建設性住房在發展綜合性經濟適用住房中的供應體系。此外，產業發展的毛利率將逐步下降，房地產開發商將更多地參與提供經濟適用房和經濟適用房的合作發展產業中，還可以為城市的所有低收入人群提供生活保障[6-7]。

2.4 保障低收入者的住房條件

在市場經濟體制中，應遵循市場經濟體制內部規律的基本原則。當然，整個房地產市場也有這樣的規律。經過我國的宏觀調控、政策的指導和調整以及房地產市場一般規律的相互結合，在未來整體發展中，低收入群體的生活環境可以得到迅速改善，在整個市場中，低收入群體的消費需求也應納入整體市場份額，貫徹節約優質資源，保護人們的生活環境。

3 結語

總之，房地產業的發展和我國社會經濟的發展息息相關，但其仍存在許多問題，這嚴重影響了我國社會經濟的發展。在這種情況下有關人員應當采取有效的措施進行調控，有效解決其中存在的問題，保障房地產業的健康發展，進而促進我國社會經濟的健康發展。

參考文獻

[1] 宋澤敏.我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析[J].現代商業，2019（25）：61-62.

[2] 姬建朝.我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析[J].中國外資，2012（07）：74.

[3] 蘇麗娜.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].科學與財富，2019（11）：29.

[4] 黃立堅.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].經貿實踐，2017（8）：125.

[5] 黃立堅.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].經貿實踐，2017（8）：125.

[6] 王楠.淺析我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].中國住宅設施，2019（2）：80-81.

[7] 許秋霞.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].科技經濟市場，2017（5）：195-196.