你擋了我的光

基本案情

王某、徐某系案涉房屋的共有權人。江蘇某房地產開發有限公司于2018年9月取得案涉地塊土地使用權，在該地塊上建設樓盤。王某、徐某訴至法院，請求該房地產開發有限公司賠償因建蓋樓盤，侵害其通風、采光、日照時間而造成的損失。

法院一審認為，在建筑物相鄰關系制度中，判斷是否構成采光、日照妨礙，應以是否違反國家有關工程建設標準為依據。鑒定結論顯示，案涉建設行為對鑒定對象通風無影響，對鑒定對象采光、日照有影響，該影響不符合 《城市居住區規劃設計規范》《住宅設計規范》《民用建筑設計通則》等的要求。一審判決，該房地產開發有限公司賠償王某、徐某采光、日照損失18.50萬元；并支付鑒定費6500元。二審維持原判。

典型意義

本案系相鄰關系中日照、采光侵權糾紛案件。在土地之上建造建筑物，是土地的所有權人或者使用權人利用土地實現土地效益最為通常的形式，但日照、采光和通風，也是人類需要共同分享的資源。我國《物權法》中規定，建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。本案判決按照鑒定結論，以是否違反國家有關工程建設標準為判斷依據，認定江蘇某房地產開發有限公司的日照、采光、通風妨礙行為是否超出必要容忍限度，符合法律規定和有利生產、方便生活、團結互助、公平合理原則，有助于相鄰不動產權利人之間的利益平衡，促進社會和諧安寧。