企業出租房屋的消防安全管理探討

摘要：企業閑置的房屋可以對外進行出租，以增加企業的經濟收入。但是，出租房屋往往存在年久失修、消防設備老化、承租人消防安全意識不強等問題，使得出租房屋存在不同程度的安全隱患。一旦企業出租房屋發生火情，企業自身具有直接的安全管理責任，嚴重影響企業的社會形象和發展。因此，企業需要加強對出租房屋的消防安全管理，在保障承租人人身財產安全的同時，塑造良好的企業形象。本文著重分析了企業出租房屋的安全隱患，并提出了相應的管理建議。

關鍵詞：企業;出租房屋;消防安全;管理

企業出租房屋就是將閑置的房屋資產所有權轉讓給其他個人或者企業所使用，承租人按照出租合同向企業交付租金，這是企業經營收入的一種來源方式。但是，出租房屋的經營種類較多，可能會涉及餐飲、美容美發、電腦維修和教育培訓等，承租人的構成也相對復雜，增加了出租房屋的管理難度。如果出租房屋發生火災，其后果十分嚴重，企業在財產和社會形象方面都會遭受損失。因此，出租房屋的安全管理應該受到企業高度的重視。

1 出租房屋消防安全隱患分析

1.1 消防安全責任未落實

企業房屋出租時雖然雙方簽訂了租房合同及相關安全協議，但是，承租人認為房屋并不歸自己所有，不愿意投入人力和物力來保障消防安全，從根本上不能將消防安全責任落實到位，僅僅只是停留在紙面合同上。而企業自身則認為合同中已經明確要求了承租人的消防安全責任，則不需要再將其納入到企業日常安全管理工作中，進而忽略了對出租房屋的日常安全檢查，以至于消防安全工作沒有真正得到落實[1]。

1.2 出租房屋年久失修，存在安全隱患

企業出租房屋后更多的比較關注房屋租金的收益問題，而忽略對自己房產的維護，不能投入適當的資金對房屋進行維修，房屋會存在不同程度的質量問題。同時，出租房屋中的消防標識不清楚甚至不存在，消防設備設施配置不到位或者設備落后老化，有些消防設備，如滅火器雖然被擺放在相應位置，但是，滅火器有的卻存在破損、老化、銹蝕等現象，而且并未定期檢測。因此，企業出租房屋的整體消防安全力量比較薄弱，并且存在較多的安全隱患。

1.3 承租人存在不安全行為

部分承租人會采用出租房屋從事各種經營業務，因此，為了拓展業務有的承租人會存在私自搭建臨時貨棚、加建樓層和隔斷等現象。有的將出租房屋作為餐館的，甚至將員工宿舍也安排在出租房內以節約經營成本，而餐館中常常采用液化氣罐作為燃料，一旦氣罐的儲氣量超過安全標準或者存儲位置的空間條件不合理，就會存在很大的安全隱患。一般情況下，消防通道是多家承租人共同使用，很容易存在消防安全責任互相推諉的情況，再加上消防通道內會不定期擺放貨物，容易造成安全出口堵塞。承租人還存在違規用電的現象，如隨意使用大功率用電設備，私拉私接電線等，另外，有些房屋用電線路老化，存在長期超負荷運行的現象，對于空調等設備電源所選用的移動接線板不符合安全要求或者未固定在安全合理位置等。

1.4 承租人安全意識淡薄

部分承租人過于注重經營和利益，消防安全意識不足，不能積極應對各項安全檢查和問題整改，總是抱有僥幸心理，想方設法逃避或推諉責任。這樣，承租人也會忽略對員工的安全教育，有些員工甚至不認識或者不會使用消防安全設施，不會在應急環境下進行自救互救。

2 企業出租房屋消防安全管理的有效措施

2.1 提高消防意識與技能

針對出租房屋區域，采取分片方式定期對承租人或者相關員工進行消防安全宣傳教育，加強日常管理，采用板報、宣傳畫等防火宣傳資料幫助承租人了解相關注意事項和消防技能，使出租房屋的居住人員學會自救逃生，并及時有效的撲救初起火災。同時加強對不同節日，如春節、元宵、清明等和不同季節的防火工作，提前做好針對性的消防安全宣傳教育，以提高承租人的消防安全意識[2]。除此之外，企業在定期組織消防培訓和消防演練時也需要召集相關的承租人積極參加，使其在提高安全意識的同時，提高自身的防火逃生自救和滅火等基本技能，將火災引發的問題控制到最低限度。

2.2 實行分類管理

企業在日常管理工作中，需要根據出租房屋的消防安全狀況和承租人的消防安全水平對出租房屋劃分成不同的等級，主要包括：嚴重隱患類、相對隱患類和基本上不存在安全隱患類，然后進行針對性的管控。嚴重隱患類主要是指出租房屋居住人數較多，同時經營業務比較危險，存在嚴重安全隱患的情況。對于這類出租房屋，需要作為管理工作的重點，重點檢查及重點防控;相對隱患類是指出租房屋居住人數較多，但經營物品不存在安全隱患的情況。這種類型的出租房要加強日常監督檢查，并對安全隱患問題進行督查整改;基本不存在安全隱患類出租房屋是指一般情況比較好的類型，需要每半年或者幾個月定期組織消防安全例行檢查即可[3]。這樣，通過將出租房屋劃分成不同等級進行分類管理，就可以實行“突出問題重點管，一般問題面上管”的有序管理模式，既全面提高了消防整改工作質量，也提高了消防安全管理效率。

2.3 建立長效檢查機制

出租房屋消防安全隱患的排查與整改工作需要有計劃進行，有步驟合理的推動，積極采取月巡檢、季聯檢、年抽檢的檢查制度，每個月都按時對出租房屋進行安全情況檢查，及時發現安全隱患問題并責令限期整改。對于月巡檢中存在問題的，應該組織聯合檢查，落實出租房屋的整改情況。對于整改不到位的，則可暫停出租房屋使用。季聯檢是突擊性重點工作，不定期的對嚴重的安全隱患問題進行突擊檢查。年抽檢則是一種監督性工作，以抽檢方式來檢查出租房屋的實際工作成效，最終全面督促推進消防安全工作。

3 結語

總而言之，企業出租房屋受到諸多因素的影響，必然會存在不同程度的消防安全隱患問題，這就需要企業充分落實自身的消防安全責任，以保障出租房屋的安全管理工作得到落實，最終為承租人提供一個健康安全的出租環境。

參考文獻：

[1]劉芳芳.企業出租房屋的消防安全管理[J].企業改革與管理，2017（08）：10.

[2]王婷涵.淺談某轄區群租房消防安全突出問題及整治對策[J].消防技術與產品信息，2016（12）：69-71.

[3]陳開謀，吳軍.居住出租房消防安全隱患現狀分析及對策[J].低溫建筑技術，2013，35（09）：138-140.

作者簡介：姜濤（1982年1月19-），男，漢籍，籍貫：山東省濟南市，學歷：本科，職稱：初級，研究方向：政治基礎工作，