土地紅利退潮，中國房地產業何去何從？

劉德炳

盡管一度受到疫情沖擊，但我國樓市卻出人意料進行了深V反彈。國家統計局10月19日公布的數據顯示，前9月我國商品房銷售額115647億元，住宅銷售額103497億元，均超過去年同期數據，再創歷史新高。

在過去的房地產生產中，有了土地往往意味著一切。由于住房的絕對短缺，土地升值空間較大，有了土地基本不愁銷售，而且通常會帶來豐厚的利潤。隨著多年的發展，我國住房已經告別了絕對短缺的時代，樓市環境發生了巨變，基本邏輯也隨之而變;而隨著“三道紅線”政策即將出臺，房地產業依賴金融手段擴張的動能將大為受限。

僅僅坐等土地升值的模式已經不合時宜，土地紅利乃至金融紅利時代正相繼退潮。在這樣的格局下，樓市反彈是如何發生的？引擎何在？對于廣大的房地產企業而言，怎樣才能找到新的增長紅利？

日前，中建一局旗下統一地產品牌——中建智地正式發布。走進中建智地，在其近期締造了多個銷冠樓盤的背后，可以發現樓市深層次的脈動。

疫情之下樓市成交創新高

10月16日下午，在天津市武清區中建·壹方九里項目的售樓處，不斷有客戶前來看房。據介紹，當天已有50多組客戶到訪，并完成了既定簽約銷售目標。

這只是中建·壹方九里項目開盤以來熱銷的一個側影。中建智地公司營銷總監武威表示，自今年8月以來，該項目首次開盤推出500多套房源，即迅速售罄。隨后該項目連續兩次加推新盤，均幾乎銷售一空。截至目前，該項目銷售率已高達95%以上，是周邊項目成交量的5倍以上，成為今年金九銀十期間天津的銷冠項目。……