論房地產經濟發(fā)展背景下不動產登記的作用

盧燕玲

【摘要】隨著我國經濟的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)的不動產登記模式已經難以滿足當下的需求，對于不動產交易的保護工作也難以起到推動作用。不動產登記制度的完善與規(guī)范不僅有效地穩(wěn)定了房價，而且在一定程度上為政府加收房產稅提供了技術鋪墊，在法律層面處理和解決的房產糾紛，避免不動產權利人受到不必要的損失，有效地維護房產交易市場的秩序和和諧。基于此，本文對論房地產經濟發(fā)展背景下不動產登記的作用進行研究，以供參考。

【關鍵詞】房地產經濟發(fā)展;不動產登記制度;作用

不動產登記的具體內容是登記房屋、土地的各項相關內容，保障不動產所有者的合法權益，能夠起到維持社會穩(wěn)定的作用。不動產登記的法律法規(guī)比較健全，是科學的、合理的，但在實際操作環(huán)節(jié)，還存在一定的困難，嚴重影響了制度作用的發(fā)揮。為妥善解決這一問題，使其更好地為社會服務，就要嚴格規(guī)范不動產登記程序，健全不動產登記制度，實現(xiàn)房地產行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

1、房地產經濟和不動產登記之間的關系

房屋不動產具有復雜性以及不可移動性和固定性的特征，是人們十分重要的固定資產，所以這樣充分體現(xiàn)出了其歸屬權的重要性，而實施房屋不動產登記制度最重要的目的在于國家出臺宏觀經濟調控政策進行干預，并對房屋的價格做出有效的控制，這兩者之間即沒有必然性也沒有直接性的聯(lián)系，一般來說，房屋的價格在一定程度上主要受限于市場的供求關系，當市場處于供大于求時，房屋的價格必然會有所下降，相反當市場處于供不應求時，必然會導致房屋的價格上漲，與此同時，國家之所以頒布不動產登記制度的目的在于最大程度的保護擁有房屋產權人的權利，同時對于維護房地產市場的交易秩序，促進房地產行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展也具有十分重要的意義。

2、房地產經濟發(fā)展背景下不動產登記的作用

2.1不動產登記對房地產經濟的影響

隨著不動產登記制度的有效執(zhí)行，在短期之內會對房屋市場的成交量帶來一定的影響，會明顯轉變大眾的心理傾向。但是不動產登記制度若想切實有效的全面落實，還需要經歷探索和適應，但其不會對房地產市場帶來太過于激烈的影響。政府加大對不動產登記制度的關注，保證在長期時間內不斷健全和調整制度內容和相關條例，穩(wěn)健房地產市場的發(fā)展。

2.2不動產登記對房價的影響

自不動產登記制度實施以來，人們往往比較重視在不動產登記下的房地產政策是否會做出一系列的調整，而對于不動產登記的內容以及具體的實施過程卻表現(xiàn)得不夠關注，一般來說決定房價的主要因素不外乎于以下幾個方面：人口、收入、市場以及貨幣供應等。不動產登記的實施最為主要的目的是為了能夠更好的促進房屋交易的規(guī)范化、標準化，最大限度的保障交易雙方的公平性以及安全性，而并不是由國家出臺政策來對房價進行宏觀調控，這樣一來可以確保促進房地產交易市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。基于短期市場沖擊視角下來看，不動產登記會對購房者的市場預期造成一定的影響，其主要是由于不動產登記需要繳納一定的稅 款，雖然這樣看確實會給房價下行增加一定的壓力，但是房價的升降與不動產登記兩者之間并不存在著相應的關聯(lián)?？偟膩碚f，不動產登記會對居民不動產造成一定的影響，其主要體現(xiàn)在以下幾點：①由于不動產登記的實施需要繳納相應的稅款，特別是針對于具有多套住宅的居民來說不利，會增加繳納稅款的比例，但我國大部分都是屬于剛需者，所以并不會對房地產經濟帶來多大的影響。②關于舊房屋或者老房屋的繼承方面的問題。

2.3不動產登記對交易風險的影響

不動產在居民的日常生活中是比較重要且大額的資產，不動產登記制度可以在房地產歸屬權的問題上有效地維護房地產交易的可靠性和安全性。若沒有相關的文件證明，房屋所有權在交易過程中很容易引發(fā)問題，且難以通過房屋的使用權來對其進行判斷，使其造成的商業(yè)風險往往大于流動風險。因此，雙方在交易過程中往往為確保交易的安全性耗費大量的時間和精力，造成交易成本的增加。不動產登記制度的建立可以使交易各方有效的掌握當前不動產權的歸屬情況，了解房屋基本信息保證交易的安全性。

3、如何在不動產登記制度下促進房地產經濟的穩(wěn)定發(fā)展

3.1建立信息共享平臺

不動產登記制度在進行管理和登記的過程之中，最需要考慮的就是如何構建完整的信息共享平臺，并保證信息的隱私性和安全性。在制度運行的過程中要不斷根據(jù)平臺需求和狀態(tài)，提高制度的管理水平，實現(xiàn)信息的統(tǒng)一性和準確性。有關部門要積極有效地開展信息溝通工作，保證各方信息的真實有效，在查詢和改進的過程中，也要確保信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)的完整性。此外，要構建完善嚴謹?shù)墓蚕砥脚_，保證信息的私密性，在信息查詢的過程中，也可以使用等級權限對其進行嚴密的監(jiān)督和控制。對一些機密信息要確保非特殊情況不予查詢，并且對每一次查詢的記錄進行存檔，對泄露信息情況要嚴加處理，保證信息共享平臺的安全有效。

3.2減少登記過程中的行政色彩

在不動產登記制度的實行過程中，要有效避免出現(xiàn)行政色彩。政府機構必須調整工作理念，以服務型代替行政型管理模式，政府機構在房地產經濟的發(fā)展中對處理不動產登記工作有著主導作用。如今，隨著不動產登記制度的完善，政府部門必須對相關合同條款和法律制度進行調整和完善，保證處理產權過程中的有效性和合理性。

3.3健全不動產登記制度

我國不動產登記工作開展的較晚，與發(fā)達國家比較制度建設方面還存在嚴重不足。相關部門可以發(fā)達國家現(xiàn)行的相關制度為參考，編制本土化的管理條例。提高對不動產登記工作的重視程度，安排專人協(xié)調相關部門間的工作，創(chuàng)建良好的工作環(huán)境。舉個簡單的例子，例如：遼寧省朝陽市不動產登記大廳房產交易、稅收、不動產登記“一窗受理、集成服務”，申請材料、辦理環(huán)節(jié)、辦理時限分別壓縮，極大地減輕了工作人員的任務量，提升了工作的效率。

3.4加入不動產單元

按照《不動產單元設定與代碼編制規(guī)劃》要求，在宗地、房地一體不動產單元新設或變更時，編制統(tǒng)一的不動產單元代碼，建立不動產單元表，用不動產單元代碼關聯(lián)起不動產交易，稅款征收，確權登記等各項業(yè)務，實現(xiàn)“一碼關聯(lián)”確保業(yè)務環(huán)節(jié)前后銜接一致，真實準確，合理共享查詢追溯。

不動產單元這一概念的引入有助于切實提高不動產登記管理質量與水平，價值十分顯著。體系化的科學登記、科學管理是構建體系健全不動產管理模式的關鍵。要切實有效地增加與增強土地管理工作有效性、土地利用價值，減少不動產登記負面問題和影響。做好不動產登記流程優(yōu)化，消除不動產登記技術規(guī)程和方法負面問題，展現(xiàn)不動產登記本來的面貌和作用。

結語：

綜上所述，不動產登記制度是適應我國國情和房地產行業(yè)現(xiàn)狀的理想途徑，對社會經濟有著顯著且長期的影響。所以在新形勢下要將不動產登記制度落到實處，保證其正向作用的發(fā)揮，減少登記過程中的行政色彩，實現(xiàn)我國房地產經濟健康、可持續(xù)的發(fā)展。構建信息共享平臺，推進“互聯(lián)網+不動產登記”建設，促進不動產登記服務提質增效，促進經濟發(fā)展。

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