房價變動與對居民生活的相關性研究

葉潤韜　李剛　周家昕　孔敏　阮圣琪

摘要：房價和消費是關系到居民生活水平的兩個重要問題，借由調查問卷 的方式調查當下人們對房價的第一印象。文章借e-views以及spss等經濟分析工具來分析房價變動趨勢以及對居民生活水平的影響程度。礙于所得數據的局限性，文章就住宅房房價與城鎮居民的人均可支配收入、人均消費支出的相互關系以及對人均衣著消費支出、人均醫療保健消費支出、人均居住消費支出、人均教育文化支出的影響。借以評定房價對生活水平的影響。

關鍵詞：房價;國民支出;問卷調查;經濟分析

中國人向來有房屋情結，自古就把房屋當作安居樂業之所。《漢書·紀·元帝紀》中說“安土重遷，黎民之性;骨肉相附，人情所愿也。”也就是說房子為人們生活提供了最基本的保障。簡而言之，房子是家的條件，家是幸福的源泉。《資治通鑒》中有著“富者有彌望之田，貧者無立錐之地”的說法，這句話就總結出一個結論：房產直接說明一個人所擁有的財產和所屬階層，象征著一個人的社會地位。在中華民族幾千年的發展史上，無論擁有多少財產或屬于何種階層，都對擁有屬于自己的房子充滿了猛烈的愿望。唐朝貪官元載熱衷于大興土木，建房蓋屋。中國第一貪官清朝的和珅就喜歡擴建房屋。秦始皇在世時曾召集全國人力、物力、財力，修建阿房宮。明清時期的商人積累到了財富，往往不會將資金用于置購房地。可見中國人對買房的熱情是無論處于什么時代，位居什么階級都是從未減退的，甚至還趨向于越來越強烈。因此研究房價與我們生活的關系十分重要。

一、房價近年來的變動趨勢

根據中國統計局2008-2017的數據顯示（如圖1），平均銷售價格趨于增長，不妨設置圖表（如圖2），由圖表大致推測呈一次方程顯示，利用經濟分析工具可得出預測，之后仍然趨于增高。這符合我們對今年來房價的認識以及當下一些經濟學家對房價未來的預測。

馬克思認為，土地不是勞動的產物，其本身沒有價值，但土地所有者能通過出租和出賣土地定期獲得地租，這個過程實際上是將獲取地租收入的權力進行轉讓。城市化進程推動城市建筑用地的需求不斷增長， 但在周邊農用地地租不變的情況下， 隨著城市用地的不斷擴張以及現代化的發展， 城市中心地段的地租會因級差地租上漲而上漲。隨著地區投資的增添和貿易措施、文教衛生措施和基礎措施的完美， 該地段的生產力程度和經濟效益會增加， 所發生剩余價值中的增加部門就轉化為級差地租Ⅱ，從而激發土地價格上漲。

二、房價變動對城鎮與人均可支配收入

根據調查問卷反應的結果，100人中有87人認為房價的上升會減少人均可支配收入。為了深入研究房價與城鎮居民人均可支配收入的關系，根據CEIC中國經濟數據庫中2013年到2017年第四季度全國商品房銷售價格（x2）和城鎮人均可支配收入（y）的季度數據。經濟E-views建立出其圖像（如圖3）。

根據圖像的趨勢不妨設x2=Qy+A，得出x2=5.275y-5329.171，按照這個方程，房價與人均可支配收入呈正相關關系。而住民可支配收入增加又會增進房價的上升 （y=0.1814x2+1265）。對所得的兩格方程進行檢驗，檢驗均通過。對y以及x2進行格蘭杰因果檢驗得出接受“y是x2的原因”以及“x2是y的原因”這兩種結論。

因此房價和人均可支配收入二者是相互影響的關系。高收入會導致房價的上升，而同時高房價又是造成高收入的重要原因之一。影響國民可支配收入變動的一個主要原因是國民工資的變動，而工資又可以作為房屋建設的成本，因此房價上升會導致工資的上升，而工資的增進會促進可支配收入的提高。

三、房價與城鎮居民人均消費支出的關系

根據調查的100人中，有68人認為房價的變動會導致人均消費支出的變動，但是人均消費支出的變動并不會對房價產生影響。設人均消費支出為x3根據e-views建立出來的方程為x3=37040.93lny-296190.6。

對所得方程x3=37040.93lny-296190.6進行檢驗其通過了檢驗。經由方程我們不難發現房價對居民人均消費支出成正影響。而且只有當房價大于某個值后，人均消費支出才會存在正值。若房價小于某個值，人均消費支出就會小于0為負值，這將對經濟活動運行產生副作用。

接下來分析人均消費對房價的影響，這里設y=cex3+d，根據e-views建立方程y=2.95*10-6ex3+8030058，雖然通過了檢驗，但是系數過小，若建立成一元一次方程，y=0.181425x3+1265.155。

最后為了討論兩者之間是否存在著像可支配收入和房價之間的某種相互影響關系，對其進行格蘭杰因果檢驗，根據檢驗結果，只是房價對消費支出有著明顯的影響反過來這種顯著關系將不再存在。人均消費支出指居民用于滿足家庭日常生活消費的全部支出，包括購買實物支出和服務性消費支出。因此房價屬于消費支出的一種。那么，房價的變動會導致人均消費支出的變動，但是人均消費支出的變動并不會對房價產生明顯影響。

根據消費理論，房價的上漲會使那些已經購買到房屋的消費者的財富得到增加，導致這部分消費者對未來經濟的預期比過去要高， 進而促使他們的消費意愿得到了提高。

四、關于房價對城鎮居民人均消費支出的深入研究

消費支出按商品和服務的用途可分為食品、衣著、家庭設備用品及服務、醫療保健、交通和通訊、娛樂教育文化服務、居住、雜項商品和服務等八大類。那么房價可能會對這八大類產生影響，為了更加深入的了解房價對人均消費支出的影響，下面探討房價對人均衣著消費支出、人均醫療保健消費支出、人均居住消費支出、人均教育文化的影響。

（一）房價對城鎮居民人均衣著消費支出的影響

在調查中的100人中有96人認為房價的上升會導致人均衣著消費支出的下降，同時衣著消費支出并不會對房價產生任何影響。那么不妨設人均衣著消費支出為x4，那么可以用e-views建立圖象（如圖4），其圖象類似于=對數方程。那么不妨設x4=alny+b。利用e-views建立方程得出x4=37040.93lny-296190.6。房價于衣著消費支出成正比。這與人們一般認識相反。