房屋繼承公證實務中的法律問題分析

李秀華

摘?要：房屋繼承公證主要是機構公證部門依法執行對房屋繼承者享有遺產繼承的一項活動，合理優化和完善公證制度是我國司法制度的重要內容之一，以解決房屋繼承公證實務中的法律問題和潛在風險。本文以房屋繼承公證作為視角，通過房屋繼承公證的重要作用，探討房屋繼承公證實務的潛在價值，其次，對房屋繼承公證中存在的紕漏問題進行分析，提出相應的具體改進措施，以期避免房產繼承公證實務中出現風險，從而為相關法律工作提供參考。

關鍵詞：房屋?繼承?公證?實務

中圖分類號：D926.5??文獻標識碼：A????文章編號：1003-9082（2020）09-0-01

一、房屋繼承公證的重要作用

繼承公證能夠將繼承人之間的利益沖突合理化，通過一系列有效證據，最終判定公證房屋的繼承權所有者，實現充分保障繼承人利益的公證實務。實際的公證活動中，可能存在繼承人身份范圍確定、證明材料的核實等問題，需要公證人員結合相關法律進行流程公布，做好房屋所有權情況和繼承權問題的處理。考慮到經濟因素和誠信因素起到的推動作用，加強對公證流程的管理和法律條文的應用。

二、公證實務中的法律問題

1.房屋所有權的認證

劃定房屋繼承人的范圍，需要確定房屋是以何種形式被列入遺產范圍，通過調查了解原本的房屋所有者身份，進行房屋有無轉讓、出售等商業行為的確定。撤銷長期租住、非法繼承等情況下的個人所有權，使公證活動能夠依據真實的房屋所有者身份，合理進行房產購置情況、房改政策變動的酌情考量。對部分沒能及時完成產權登記的房屋，實現房產信息與所有者信息的認證匹配，記錄下已經離世、不符合戶籍要求的繼承人信息，避免人員信息變動給公證活動帶來的審核難度。

2.繼承人的失聯問題

公證人員要依據繼承人的親緣關系、與原所有者的現實聯系，確定此繼承人應當得到的房屋分配比例。部分房屋存在繼承人的遺囑指定情況，需要通過法律程序進行繼承人身份的具體驗證，再確定其他法定繼承權人的分配意愿。當繼承人無法到場、沒有物證證實人員身份時，法院會依照《繼承法》中的遺產分配原則，進行房屋財產回收、法定繼承管理等程序的合法管理。進行房屋公證時，繼承人的失聯，會對原本制定好的公證流程，產生法律效力、財產分割條件等內容產生不良影響。

3.繼承人身份的確認

婚生子女與非婚生子女的繼承關系類似，但存在身份確認上的不同難度。通過婚姻關系所建立的重組家庭，當父母是房屋所有者或者為子女提供了購買費用時，就需要以第一順序或第二順序的法律要求，進行所有者與繼承人關系的具體確定，分析繼父繼母與婚生子女、領養子女的撫養關系。對部分存在血緣關系卻無現實聯系的繼承人，進行公證活動中的繼承證據審查，確認繼承人的選擇是由于當時的無民事能力還是自動放棄繼承權，并通過法律程序判定其他繼承人提出的房屋分割要求。

三、法律問題的分析策略

1.提升公證人員素養

公證人員對法律問題的不透徹分析，會影響他們在執行公證活動時的言行舉止。要將人員素養作為衡量公證活動的切實標準，不斷提升對公證資料的審查嚴格性，避免親屬串通情況對房屋公證起到的負面作用，強化房屋繼承法規的實踐作用和人員行為的積極影響。要求公證人員在識別資料公章、核對繼承人信息等流程中，做好詳細而全面的材料審核管理，重點詢問提供虛假材料的相關人員身份，并對他們是否享有法定繼承權進行核查。杜絕在公證活動中使用虛假材料和虛假身份的違法行為，確認材料的防偽標識是否與材料的文件內容一致。通過繼承人的現實關系確定審核方向，提升公證人員的業務執行能力和法律知識儲備。加強人員的工作交流和能力培訓，使公證人員能夠對活動流程有深入了解，遵守流程規則和審查要求，具有保障活動公正性的職業道德，實現公證結果的合理合法性。

2.沿用房屋的公證制度

公證制度是保障活動法律效力的基礎，公證人員應當聯合其他政府部門的審查工作，對繼承人的違規行為進行嚴格調查，控制好偽造繼承信息、妨礙辦案過程的諸多問題。沿用能夠維護繼承人權益的制度內容，確保公證活動的所有流程都受到法律保護。依據房屋所有權的認證程序，捋清房屋原所有人的財產繼承關系，進而確定法定繼承人的具體數量。根據繼承人與原所有人在法律意義上的聯系，分別確定繼承人的現實身份和真實信息，防止無繼承權人員參與到公證活動中，做好對申請材料和人員信息的保密工作。通過公證制度適度處罰活動中的虛假行為，并將行為情節影響嚴重的人員記錄在案，進行個人誠信檔案中的真實描述，在征信分數、購房數量等方面予以限制，防止人員再次出現妨礙政府部門工作的其他行為。通過新興的網絡辦公技術，實行政府部門內容的人員查詢系統，幫助各地公證人員進行信息真實性的驗證，擴大公證制度的適用范圍和可行條件。

3.加強公證證據的審查

強化公證過程中的技術力量，采用先進設備進行公證證據的驗證，對證據的偽裝情況做重點審查。對提出房屋繼承的申請人信息和提交的材料信息，執行合法程序下的真實內容公證，減少后期工作對證據信息的驗證難度，保證信息審查過程的公開公正原則。在繼承公證流程中，選擇適宜審查證據的執法人員，避免因人際關系產生的錯誤結論，減少公證人員受到的情緒干擾和人身威脅。加強證據審查的嚴格性條件，使虛假材料能夠被公證人員快速識別。可運用經驗豐富的公證人員，進行繼承申請人的接待工作，及時發現提供虛假證據的可疑人員。通過神態、動作等方面的可疑情形，判定申請人與繼承人是否存在法律一致，嚴厲打擊亂用他人信息的不當行為，降低公證活動的執行風險和違法風險，確保公證人員的行為合法性和職責履行性，使繼承公證的公信力得到法律途徑上的提升。

結語

綜上所述，房屋繼承公證主要為房屋繼承公證機構依法證明房屋繼承者享有對遺產繼承權利的一項活動，由于現階段我國在立法層面沒有明確設置關于繼承公證的法律制度，導致房屋繼承公證實務中法律風險較大。據此，本文以房屋繼承公證實務入手，闡述了房屋繼承公證內涵。從房改房產權認證問題、繼承者失聯問題、轉繼承問題等方面，介紹了房屋繼承公證事務中存在的法律問題。并提出了幾點針對性的解決措施。

參考文獻

[1]馮沁雨.房屋繼承公證實務中的法律問題[J].法制博覽，2019（34）：89-90.

[2]付雪彥.房屋繼承公證實務中的法律問題探討[J].法制與社會，2019（14）：83-84.