房屋建筑工程滲漏原因及防治措施

姜永勝臧建梅

1山東華元建設集團有限公司（262200） 2山東華德節能科技有限公司（262200）

近年來，房屋建筑的質量問題，尤其是滲漏問題，影響了房屋的正常使用，激化了業主與建設單位之間的矛盾。

1 房屋滲漏的主要原因

1.1 設計缺陷

實施房屋建設施工活動的基礎是合理的設計方案，設計缺陷會嚴重影響房屋的質量，而設計缺陷是導致房屋出現滲漏問題的重要因素。設計不合理，缺失防滲漏工藝，設計過程中未綜合考慮實際的氣候環境及建設環境，房屋結構設計照搬國外方案，這些都會埋下滲漏隱患。

1.2 墻體裂縫

建筑墻體產生的開裂現象稱為墻體裂縫，按照不同的材質，可以分為新型隔墻板裂縫、混凝土墻體裂縫、磚砌體墻體裂縫和不同材質墻體產生的裂縫等。原房的保溫層存在裂縫，墻面開槽后修補涂刷不當，抹灰時水泥的配比不準確，墻面乳膠漆和水配比不當，基礎土質欠佳，承載力不足，均為產生墻體裂縫的主要原因。此外，墻體的養護工作也至關重要，實際施工中如果對墻體混凝土缺乏充分的養護，如外墻面養護周期短、高溫季節缺失澆水養護環節等，會大大增加墻體裂縫的概率。

1.3 防水施工質量偏低

為了有效防止房屋滲漏問題的產生，阻遏水分侵蝕室內墻體，通常在房屋建設中增加防水施工環節。然而建設單位為了搶工期，在實際施工過程中往往忽視防水施工這一關鍵環節，從而導致防水施工的質量偏低。如房屋結構實施防水施工過程中，使用不合格的防水材料，導致防水材料與防水層不能緊密黏合；為了降低施工成本，企業雇傭低技能的農民工進行施工，也會影響防水施工的最終效果。

2 房屋滲漏防治措施

2.1 及早介入房屋建筑結構設計

房屋結構設計在整個房屋設計中具有舉足輕重的作用，必須由專業人員運用分析手段作出判斷,以便采取防滲漏的措施。因此，必須及早介入建筑結構的設計，最初設計階段應由專業設計人員正確把握房屋建筑結構，基于防水的角度實施設計工作，否則將會給房屋建筑防水帶來難度。

2.2 提高房屋建筑工程質量

嚴厲打擊工程質量檢測機構超資質承接業務、建設單位不按照規定組織到貨檢驗或將檢驗不合格材料用于工程項目、施工單位未按照規定進行進場檢驗或將檢驗不合格材料用于工程項目等違法違規行為。在查驗環節，督促建設單位組織房屋業主，依據國家相關法律法規、標準規范及施工圖設計文件、合同等對房屋施工質量進行查驗，確保房屋具備居住使用安全和正常使用功能，嚴肅查處建設單位未按照規定組織購房人對房屋施工質量進行查驗等違法違規行為。

2.3 使用合適的防水材料

為有效解決房屋滲漏問題，建筑企業需結合材料的不同特性及具體區域的防水需求，有針對性地選擇合適的防水材料，有效降低房屋滲漏概率。

3 結語

外墻脫落、房頂漏雨、屋內被淹等滲漏問題不斷引發人民群眾對房屋建筑質量的疑慮和擔憂。建設單位要嚴把質量關，加強對施工質量的監督檢查，正確使用防水材料，多措并舉，避免產生滲漏現象。