房地產企業投資決策與風險分析

宋金爽 王雪蓮 張詩艷

摘 要：由于社會以及經濟的快速發展，房地產行業也在不斷的發展當中，各個企業之間所存在的競爭也越來越激烈，如果想在這個市場當中站穩立足，企業就必須要通過各種方式去提升自身的投資效應，這樣才能夠使得企業獲得更多的經濟效益及在市場當中能夠有一席之地，本文將進一步的去對房地產企業的投資決策以及相關的風險進行一定的分析。

關鍵詞：房地產企業;投資決策;風險分析

房地產行業為社會及經濟的發展有著非常大的推動作用，在目前的房地產企業的發展過程當中存在著許多的風險，如果想要進一步的去推動房地產企業的發展，助力社會及經濟的發展，應該進一步的去對房地產企業的投資決策以及其所具有的風險進行一定的分析和探討，保障房地產市場更加有序，使房地產行業能夠更加穩定和諧的進行發展，進一步減少投資風險對于房地產企業帶來的損失。

1.房地產企業投資所具有的特點

1.1具有較好的投資收益

因為土地資源是較為友善的，使得房地產在一段時間內會增值以及保值等使企業獲得較為良好的投資收益。

1.2投資回收的周期長風險大

房地產投資是一個非常繁瑣的過程，受到各方面的影響以及各個環節的限制，在投資過程當中必須要把所有的環節都通過之后才能夠獲得一定的利潤，因此房地產投資的周期是非常長的，也正是因為其周期長的特點，導致其所包含的風險比較多，會使投資者面對非常多的資金問題，嚴重情況下可能會影響著投資企業的發展。

2.房地產企業投資風險的現狀

房地產行業在發展以及投資過程當中所具有的一些特點，對于國家經濟的發展起著非常關鍵的推動作用，與此同時，國家的各行各業都在進行著相關制度的改革，為了進一步的去推動經濟的發展以及城市化水平的提升，房地產行業的投資項目也在逐漸的增加之中，同時房地產行業的發展市場逐漸的從一線城市向著二三線城市進行轉移。為了推動房地產行業更加穩定的發展，政府出臺了一系列的相關政策以及手段去對房地產行業進行有效的控制，然而這些措施，對于企業投資來說，只是對于其遇到風險的一種補救。

3.房地產投資風險影響因素

3.1經營過程中的風險

經營風險主要包括企業內部人員管理的風險以及企業領導人決策的風險，領導人的思維以及選擇方向很容易會導致企業在投資過程當中存在風險。

3.2財務問題造成的風險

造成財務風險的原因包括很多種，與國家以及經濟發展的相關政策的改變有非常大的聯系，同時通貨膨脹以及利率的改變也影響著投資的風險，房地產企業在進行投資的過程當中，對于每一個流程所需要的投資應該謹慎的進行研究和思考。

3.3融資環境和方式對投資帶來的風險

融資風險主要體現在房地產企業在進行開發投資的時候由于受到融資的環境以及融資方式不同的影響，從而影響到房地產企業投資所獲得的收益。

3.4市場因素對投資造成的風險

不管是哪一個行業其所處的市場都是無時無刻在變化之中的，房地產行業投資主要就是買方與賣方之間所進行的交易，獲得土地所需要的資金在一些發展較快速的城市當中是較高的，這也是導致這些城市房價較高的原因之一，企業在進行投資之前，如果想要避免房價過高難以售賣的情況，就應該更加深入的去了解當地的土地買賣情況以及該地區的房價行情和需求量，對市場做更加充分的調研。

4.房地產投資風險分析的方法

4.1概率分析法

概率分析的方法其實就是收集相關的數據，用圖表等形式去對資金的流動進行一定的表示和分析，相關的房地產企業可以通過這個方法去分析投資期間當中的資金流動，通過分析去選擇能夠使得企業所獲得的收益最大的決策。

4.2敏感性分析方法

通常來說，在房地產進行投資之前所進行的投資分析當中的數據，與后期的實際情況存在一定的差距，這是因為投資分析是在企業投資之前進行的，而房屋在建造的過程當中，受到一定因素的影響導致房屋建造結束后的數據與投資分析當中的數據不符，而敏感性分析方法研究的主要內容就是影響投資項目效益的相關因素，如果某一因素很細微的變化就可能對投資項目的效益產生非常大的影響，則這個因素就是敏感性較大的影響因素，對于這樣的影響因素，相關企業應該進一步的去對其進行控制，敏感性分析方法能夠幫助企業更好的去降低投資的風險。

5.房地產企業投資決策的提升策略

5.1建立更加完善的投資管理體系

房地產企業如果想進一步的提升投資決策，避免投資所帶來的風險，就應該在企業內部建立更加完善的投資管理體系，創設專門的投資部門，有更加專業化的人員去對投資項目進行分析，綜合去考慮各方面的影響因素，對于投資項目相關的數據進行整理和收集，為企業的投資決策提供一定的參考依據，除此之外，房地產企業應該對以往所存在的投資決策程序進行進一步的完善，使投資的過程變得更加嚴謹，從而進一步的去降低投資所具有的風險。

5.2健全投資決策的風險防控措施

房地產企業應該對投資項目進行更加全方位的風險評估，用上述的兩種風險分析方法或是其他方法對可能會對投資項目帶來風險的因素進行分析，為投資者提供較為全面的投資依據，同時相關企業必須要進一步的去健全企業本身所存在的風險防控措施，避免由于投資失誤為企業所帶來的損失，在投資過程當中，企業應該盡可能的去減少對于貸款的依賴性，進一步的去降低投資決策的風險。

6.結束語

房地產企業如果想要更好的進行發展，提升自身所具有的市場競爭力，就必須要在進行投資的過程當中，對風險進行更加深入的分析，采取一定的措施對其進行防范，仔細謹慎的去對每一次的投資進行決策，與此同時政府也應該出臺相關的政策，對投資風險進行有效的調控，進而不斷的去推動房地產行業的發展更加穩定，促進房地產企業的發展以及社會經濟的發展。

參考文獻

[1]李文昊.房地產企業投資決策與風險分析[J].產業與科技論壇，2018，第17卷（6）：277-278.

[2]李丹.房地產企業投資決策與風險分析[J].中國房地產業，2018，（14）：41.

作者簡介

宋金爽（1999—），男，漢族，山東廣繞，本科，研究方向：金融投資。

王雪蓮（1997—），女，漢族，四川內江，本科，研究方向：房地產開發與管理。

張詩艷（1999—），女，漢族，四川成都，本科，研究方向：資產評估。