不動產登記中房產測繪的應用探討

宋蛟

摘要：現價段隨著經濟的不斷進步，房地產行業不斷發展，與此相關的房產測繪行業也更多的進入了人們的視野，房產測繪為房產方面的相關信息都做出了進一步的明確的說明。不動產的登記涉及到的問題是方方面面的，因此房產測繪在其中發揮的重要作用就顯而易見。不動產登記的相關流程也在進一步的完善和發展當中，由此而產生的，就是對于房產測繪提出了更高標準的要求。不動產登記的相關特殊性，要求房產測繪的嚴謹性。房產測繪是測繪方面的專業人員，運用專業的儀器設備，按照專業的測繪標準進行的。房產測繪體現出來的是一種科學的、數字化的系統，并且與現在的高科技技術相結合，為我國的房產行業的發展提出科學的準確的信息。

關鍵詞：不動產登記;房產測繪;應用

隨著我國經濟實力的不斷增強，國家保護人民權利的法律也越來越來完善，不動產登記條例的出臺在很大程度上能夠保護我國居民的合法權利和經濟利益不受侵害。由于居民的生活水平不斷提高，人們在房產購置上也呈現出能力逐漸增強，為了使自己所購置的房產受到法律保護，人們會按照國家出臺的相關法律條例進行不動產登記，從而保證自身的合法權利和經濟利益不受損害。在房產登記的過程中，對房產所有人所購置的房產進行確權非常有必要。房產測繪能夠通過大數據和準確的信息來對房產進行測繪，在一定程度上能夠使房產所有權的確定更加明確和清晰，房產測繪在不動產登記中得到了廣泛利用。

1房產測繪的意義

①登記便捷。以往在進行不動產的登記工作時，往往需要消耗大量的人力和時間，工作進展緩慢，效率低下，信息更新速度無法達到要求。而房產測繪工作將各個部門進行有機結合，能夠極大地簡化不動產登記工作，提高不動產登記的工作效率，降低錯誤率，為工作人員和人民群眾提供便利條件。②信息透明。我國各地政府部門普遍實施不動產登記信息透明化，在這一前提下，房產測繪工作就有了更加重要的地位。這是由于房產測繪工作能夠對登記在冊的不動產的各種信息進行審核，對不動產的真實性、可靠性進行快速、準確的評估，準確識別利用不動產登記制度開展的違法犯罪活動，保障人民群眾的合法權益，提高政府公信力，支持并完善信息透明化機制。③結果統一。自不動產的登記制度提出以來，我國已經出臺并完善了許多關于不動產登記的法律法規、規章制度等，但不動產登記過程中經常出現某些特殊情況，在對這些特殊情況進行處理時，不同法律的規定存在一定出入，這可能會導致矛盾的產生。房產測繪工作的開展可以規避特定風險，在房產測繪工作中，不動產登記行為將按照一定規則進行排序編碼，這一舉措可以降低錯誤率，并在一定程度降低引發各種矛盾的幾率，維持社會穩定。④房產的面積進行測算。對房產面積進行測算主要是測算房屋結構的整體面積以及房屋結構的完整用地面積，在測算房屋結構整體面積時要對房屋的建筑面積和房屋的產權面積，以及房屋的實際使用面積進行測算。

2不動產登記中房產測繪的應用

2.1房產測繪為不動產登記提供必須資料

在房產登記過程中相關人員必須提供的基礎資料包括：真實完整的房產測量信息，保障所提供的信息具有合法性、唯一性。事實上，房產測量工作可以將上述信息經過精細測量并制成圖表提供給不動產登記管理人員，且在圖表之中明確標出房產的面積、結構、位置、用途、類型等明確的信息，可以更加直觀地讓不動產登記人員對房產信息進行了解，作為直接資料使用。

2.2為不動產登記的面積確定提供依據

房產測繪結果不但能夠作為房產所有者以及利害關系人申請不動產登記的必要資料，同時也能為房產所有者以及利害關系人進行產權交易和房產買賣以及房屋拆遷等提供提供有效的依據，所以房產測繪在辦理不動產產權交易的過程中具有重要作用。房產測繪過程中的房產面積和房產使用年限以及房產使用情況等信息會對房產所有者在進行不動產產權交易時所獲得的經濟利益產生直接的影響，房產測繪能夠通過測繪結果的明確和清晰顯示來為房產所有者的不動產交易行為提供保障，從而使房產所有者的經濟利益得到保護。

2.3詳細準確性

房產測繪不僅為房屋的持有人，在進行不動產登記時提供該房屋的相關信息，并且可以及時地提供房產行業的各種動態信息，在房地產市場發展中具有重要的地位。房產測繪對城市中居民的房屋居住情況、建筑意向，以及開發商對于房產的建設等方面都提出了準確的信息，不管是對于房屋具有購買意向者，還是對于房屋的商業決策，據有很強的依據，因此房產測繪的準確性是非常重要的。

2.4為國家決策提供依據

目前我國城市化建設的腳步越來越快，國家在進行城市化、城鎮化建設的過程當中，需要對我國的建筑有著非常詳細的了解，而房產測繪提供的精準的數據，正是為我國的政府部門在城市化建設以及城鎮化建設決策中提供了重要的依據。如我國在進行舊城改造、道路建設、機場、客運中心等大型交通樞紐的建設時，都需要準確的數據作為依據，此時房產測繪就表現出了其獨特的作用。房產測繪現代化的發展，信息網絡技術的一體化正好滿足了這一要求。

3不動產登記中房產測繪的發展前景

目前我國不動產登記正處于改革之中，對于不動產的登記提出了新的要求，提出不動產的登記也要建立一個統一的系統，在該系統中，要包括全國范圍內所有的房屋、土地、湖泊、林場等各種不動產類型。房產測繪在不動產登記中發揮的重要作用不容忽視，到目前為止房產測繪以先進的科學技術為我國不動產登記提供了技術支持。當前，我國計算機信息技術水平不斷提高，不動產登記也逐漸朝著數字化網絡平臺的方向發展，能夠實現全國不動產信息數據的統計、記錄、共享，從而提高不動產登記的效率，保證整個過程的公開化、透明化，同時也提高了我國相關部門對不動產登記的統一管理。

4結語

房產測繪緊跟現代化發展的步伐，不僅在不動產登記中具有廣泛的應用，而且與人們的生活也是息息相關的。房產測繪是由社會發展應運而生的，并且隨著要求的不斷提高，總是在自我改革。房產測繪工作與人們群眾的生活密切相關，房產在不動產行業內有很高的商業價值。所以不動產工作中的房產測繪工作受到更高的重視，為不動產登記做出了重大貢獻。隨著大數據時代的到來，信息化準確性需要得到不斷完善，提供更多的數據信息支持。將房產測繪應用于不動產登記之中，提高了該行業的發展空間和發展領域。

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（作者單位：丹東市自然資源事務服務中心）