房產測繪中測繪面積的質量控制研究

王飛

摘要：現階段，我國社會經濟水平和科學技術水平顯著提升，房地產測繪策會也因此獲得很大程度的進步。但是現在房屋的價格也在不斷增長，在這一環境下，房屋測繪中測繪面積工作的質量的重要性也就越來越凸顯。基于此，文章對房產測繪中測繪面積的質量控制進行研究。

關鍵詞：房產測繪;測繪面積;質量控制

目前來說，房產測繪行業快速發展。通過對房屋產權面積運用測繪技術以及專業儀器進行測量，獲得測繪房產的位置和質量以及數量等信息，為房屋產權發證以及買賣交易，提供可靠的依據。整個測繪工作中，對于房產面積質量的控制，直接關系著房屋總價值與稅費，因此要做好嚴格的把控。深度分析此課題，提出有效的控制方法，有著重要的意義。

1 房產測繪的意義

其實房屋測繪面積的工作質量不只是會影響到消費者的權益，同時也會影響到房屋的原持有者。工作人員在開展實際的房屋測繪工作時，一定要嚴格的按照我國相關的法律規定以及相應的面積測繪制度來進行測繪，同時在開展測繪工作之前還要先對其進行精準的計算。除此之外，如果在交易的過程中產生了一些具有紛爭性的情況，那么業主就必須要拿出一些有力的數據，以此來獲取法律方面的支持。最后相關的測繪人員還要保證每一個測繪數據的精確度，因為這會使房產檔案的建立受到很大程度的影響，也會對其產生權威性的作用。

2 對現階段的房產測繪中房屋面積測繪現狀進行分析

首先在實際測量的過程中，相關測量技術并沒有相關的標準要求，也就不能用相關制度進行規范，在一定程度上降低了測量質量。其次，針對測繪人員的技術能力來說的，相關工作人員測繪水平不高，不能熟練使用測繪儀器，也就無法保證測繪的質量。然后就是關于測繪理念的流通，對于新理念新方法不懂得學習，對測繪結果不認可。

3 房產測繪中測繪面積的質量控制措施

3.1 加強對測繪人員的專業培養

要想保證整個房產測繪中測繪面積工作的質量，那么測繪公司首先要做的就是加強對測繪人員的專業培養，因為測繪人員的專業技能以及理論知識會在很大程度上影響到整個測繪工作的質量。比如測繪公司可以定期組織測繪部門的工作人員開展一些能力培訓會，確保每一位測繪人員都可以對其進行參加，以此來提升測繪人員的工作能力。然后相關部門還可以定期舉辦一些測繪能力大賽，以此來吸引每一個測繪人員參與，讓測繪人員通過比賽的形式來不斷提升自己的專業素養。最后公司領導還可以給予獲勝人員一定程度的獎勵，以提高測繪人員的工作積極性。

3.2 加大對內外業數據質量的控制

從房產面積質量的控制角度來說，要注重加大對內外業數據質量的把控。外業測繪方面，要保證房產圖上相關信息的準確性以及真實性，利用調查表，分析房屋權界線示意圖的準確性，比如用地范圍以及房屋權界線等。同時進行房產測量要素的檢查，保證其完整性和準確性。除此之外，做好房產面積測量原始記錄的檢查，保證其規范性以及完整性。完成野外作業前，要組織開展野外自檢，保證數據信息的準確性。內業數據處理方面，嚴格按照數據處理流程，進行房產圖數據的處理，保證規格尺寸和技術要求等達到要求。同時房產要素的描述，必須要完整、達到質量要求。選用的房產面積計算方法，必須要達到標準。進行面積的分攤時，不僅要做好分攤關系的檢查，確保所有實體可以被制定到對應的功能區或者共用區，還需要綜合多種方法對比分析。對分攤前后面積進行對比，如果面積不相等，那么證明分攤錯誤，分析是否存在重復分攤的情況或者其他問題。嚴格按照分攤流程和操作規范進行，確保整個分攤結果的真實性。

3.3 采用先進的測繪設備

在進行房產面積測繪時，測繪單位可以選購一些先進緊密的儀器，有利于提高測繪數據的準確性，在精確度上有著很大的提升，并且掌握先進儀器的使用對于測繪人員專業技能也有很大的提高。在測繪時也能更方便快捷，能夠縮短測繪時間，提高測繪效率。

3.4 學習科學的公用面積分攤計算方法

現階段為了保證房產套型的相關數據的準確性，需要我們的房屋面積測繪工作人員在工作的過程當中，對測繪面積質量進行有效的把控，將其所在的公用面積用科學的計算方法進行分攤。在分攤的時候要格外注重其公平性，確保分攤者自身的權益不會有所損失。但對現在的環境進行分析，可以看出現階段的測繪單位所使用的測繪軟件還存在了很多問題，對房屋面積測繪質量產生影響。所以，要求相關的測繪工作者在房屋公用面積分攤的環節中，采用科學的方法來計算相關分攤面積，確保房屋產權人的利益不被侵犯。除此之外，擁有測繪資質的相關單位要對房屋測繪面積進行多次審核，提高分攤結果的準確性。

3.5 規范房地產測繪市場

因為房產面積測繪工作的復雜性，并且對于細節工作方面的要求非常高，因此需要通過規范化的工作使得房產面積測繪工作的準確性不斷提升。在實際的測量工作中，經常出現測繪工作人員對于細節方面的處理不夠，而造成的整體測繪工作質量方面的影響。在實際的工作過程中，需要進行嚴格的工作規范，進行每個部門、每個人的職責分配工作，使得每個人都發揮好自身的職能，一旦發生精準度方面的問題可以進行及時的處理和責任的追查。另外，房產面積測繪市場的規范程度提升，還有助于進行更為透明化的測繪工作，也就使得管理體系進一步建立和健全，使得房產面積測繪的社會效益不斷提升。建立起了隨時可查的信息系統，在房地產交易、房地產收費等工作的過程中都可以起到規范化的作用，也保證了經濟和社會的穩定化發展。

3.6 對房產測繪所使用的圖紙以及相關資料進行把控

眾所周知，為了提高房產測繪面積的質量就必須對房產測繪所使用的圖紙以及相關資料進行把控。相關的房地產商在聘請測繪單位對房屋進行測量之前，必須要經過規劃部門對施工圖紙的一個審核，當圖紙符合要求時，才能夠進行測繪工作。而且，在進行測繪的時候，要提供準確，并且完整的施工圖紙，其中要包含平、立、剖三圖，陽臺位置也不能疏忽。除了這些之外，也要對建筑的總平面圖和功能圖進行參照，提高測繪質量。

3.7 轉變房產測繪成果審核模式

從當前各個地區的房產測繪改革實踐來說，部分地區積極探索通過轉變房產測繪成果審核模式的方法，強化對房產面積質量的把控。例如，梧州區采取系列措施，強化對房產測繪質量的管理以及房產測繪單位的管理等。具體措施如下：①推行房產測繪成果質量承諾制度，針對用于不動產登記的成果，按照規定由測繪范圍以及房產建筑單位是不動產登記中心提交相關資料，包括房產測繪成果以及承諾書。②實施房產測繪產品質量監管制度，通過加大監督執法檢查力度，強化對質量的把控。③實施市房產測繪成果公式制度，按照要求建設單位要在售樓處或者房屋現場，進行房產測繪成果的公式，包括商品房和經濟適用房等。除此之外，辦理房產權屬登記手續前，要進行測繪成果以及承諾書的公示，經過7d公示沒有異議之后，便可以申請不動產登記。

4 結語

綜上所述，房產面積測繪工作的質量與房地產行業的發展存在著緊密的聯系，需要增強其規范性和技術的水平，從而提升整體工作的質量，以促進房地產行業的規范化發展。

參考文獻：

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