空間模塊化結構體系在售樓處中應用探討

王麗楠　張瑩

摘要：基于建筑產業現代化發展背景，探討空間模塊化結構體系與售樓處相互融合，空間模塊化結構體系在售樓處建設中實現的方式與意義，介紹空間模塊化結構體系給售樓處落地帶來新的可能及實現的關鍵技術措施。

關鍵詞：模塊化;結構體系;售樓處

模塊化結構體系將是裝配式建筑技術不斷發展過程中技術、元素、功能高度集成的一種產物，按照標準化設計準則，應用最前端的現代化科學技術，實現數字化、智能化、工廠化生產制造，現場裝配化施工;同時可打造成為“商品化”形式的獨立產品。售樓處在當前建筑市場開發過程中，其設計與建造往往排在項目開發的最前端，通常作為一個項目的形象品牌。項目前期，售樓處建筑功能、外立面效果和內裝修風格均主要有開發商考慮敲定，受業主影響很小。項目中期，售樓處在使用過程中，隨著項目分期推進，項目營銷產品亦分期銷售，整個過程如同“新陳代謝”。項目末期，售樓處根據規劃使用可進行功能轉換或者拆除。

1 空間模塊化結構體系

空間模塊化建筑結構體系的組成元素為空間模塊單元，空間模塊單元既是建筑功能元素又是結構受力元素，由工廠生產制造而成。結合售樓處特點對空間模塊化結構體系進行分類如下：

1.1結構形式

根據空間模塊單元采用材料可分為一般空間模塊化結構體系和輕型空間模塊化結構體系。一般空間模塊化結構體系，組成結構體系的空間模塊單元為鋼結構、木結構或者混凝土結構、玻璃結構等;輕型空間模塊化結構體系，組成結構體系的空間模塊單位為輕型木結構、輕型鋼結構、紙結構或者集裝箱結構。

1.2空間功能

根據售樓處空間功能可分為：接待空間：包括過度空間、柜臺、形象墻、臨時休息區;項目展示空間：模型沙盤展示、區域發展展示;項目體驗空間：樣板間、VR體驗室;商務服務空間：洽談區、簽約區、貴賓間;行政辦公空間：會議室、辦公室、儲藏室;配套服務空間：洗手間、便利店等。

1.3 標準設計

在設計過程中可根據設計方案分為關聯平行分級、關聯下屬分級，進行直接關聯分級和間接關聯分級。其中關聯平行分級可分為一、二、三……主要在建筑方案設計階段完成;關聯下屬分級可分為A、B、C……，每級單元為所屬關系，主要在施工圖設計階段完成。每個空間單元都可以應用BIM相關技術獨立進行建模分析，完成的每個空間單元后通過平臺組合最終建筑圖，過程整體化、條理化有利于BIM工作的進行和BIM技術的推廣應用。空間單元即為一個獨立的數字模型，利用RFID技術組織生產管理，工廠可對每個獨立的空間模塊單元分別進行生產加工，不同的功能空間的建造在時間軸上為并行的關系，極大地提高時效節約了時間成本。

1.4商業產品

空間模塊單元可作為商業產品單獨進行買賣銷售，可根據單元生產的時間、材料、人工等成本按商業價值進行分類，也可以根據其建筑設備等功能完善程度進行分類。同時在工廠預制過程中可以完成每個空間模塊內裝飾與裝修，例如設備用房可在完成空間模塊生產制作后，將風機等設備安裝至空間模塊內，待運輸至施工現場一次性安裝完成后，便可投入使用;也可以在工廠預制過程中完成空間模塊內簡單的裝飾與裝修，后期客戶可根據個人想法進行精裝修。

2 空間重組與功能再生

2.1項目前期

售樓處根據其在項目中的規劃使用要求，可分為臨建型和非臨建型。規劃外的臨建型售樓處在完成銷售活動功能作用后，由于其為規劃以外的建筑，故需要進行拆除。空間模塊化結構體系在售樓處中的應用，可縮短設計及建設周期，滿足售樓處更早投入使用的需求，保障地產開發的時效經濟。空間模塊化結構體系售樓處設計，秉著可持續設計理念，在規劃過程中，確定售樓處在完成銷售任務后的功能改變和置換，完成售樓處在兩個主要使用階段的方案，兼顧兩個不同階段的功能需求，合理的進行空間設計，有利于更好的支配空間方便功能轉換，制定出合理的功能方案與重組方案。

2.2項目中期

空間模塊化結構體系售樓處，將由工廠預制完成的空間模塊單元現場裝配而成，建設周期短，極大的滿足開發需求，保障項目推進。為了滿足不同客戶的不同需求，住宅項目往往會制定不同大小和不同布局的多個戶型方案。空間模塊化結構體系售樓處可以實現局部空間重構，可根據項目推動及運營的流程，可靈活地滿足不同開發階段的，銷售產品樣板間展示的需求。前期項目規劃過程中戶型方案的確定，與售樓處的建造存在一定的時差。可在戶型方案確定后，在工廠內開始加工生產樣板間空間模塊單元，這樣可不影響售樓處建設進度的推進，同時可以滿足客戶更好的視覺和觸覺體驗感。在營銷活動過程中，可將銷售完畢的戶型樣板間進行拆換或者空間重組成新開盤銷售的戶型樣板間。

2.3項目后期

作為臨時使用建筑，拆除后的空間模塊可以回收利用，從而減少臨時性建筑在建造、拆除過程中所產生的建筑垃圾。作為非臨時使用建筑，可進行局部或整體空間重構，可以將不使用的空間模塊單元進行更換，整體空間將具有新的使用機能并滿足新的需求，也可以將原有的單獨空間模塊單元進行空間分割或者不同的空間模塊單元進行空間關聯、關聯后在分割使空間上滿足人們的需求。

隨著時代發展，功能空間將需要進行升級滿足不斷提高的物質、精神需求。空間模塊化結構體系售樓處的升級可以通過重組現有的空間模塊單元或者通過新的空間模塊單元代替舊的空間模塊單元，加入不同時代的元素，進而體現不同時代的特色，同步于社會推進，而進行“新陳代謝”，具有生命性有利于品牌塑造與宣傳。

3 空間模塊單元連接技術

空間模塊單元連接技術是空間模塊化結構體系的“關節”，是該體系在售樓處建筑中空間轉換、功能再生的關鍵技術。

3.1固定連接技術

固定連接技術應用于售樓處建筑全生命周期中不會進行拆改的空間模塊單元之間的連接。濕式連接是空間模塊單元固定連接的有效連接方法，現代技術可以通過在空間模塊單元連接部位后澆筑混凝土實現固定連接。可以進行空間模塊單元角點連接和空間模塊單元邊線連接以及空間模塊單元面面連接，空間模塊單元安裝完畢后，可在角點、邊線部位預留出混凝土后澆筑空間，澆筑固接時預埋相應的連接件、錨固件。在設計過程中可以根據工程概況，選擇封閉或者開放式固接節點，使整體結構具有不同層級的整體性，滿足客戶不同層級的舒適度體驗感。

3.2可拆卸連接技術

可拆卸連接技術應用于需要更換、拆除的空間模塊單元的連接節點處。榫卯連接、干式連接最方便空間模塊單元的拆換，螺栓連接、機械連接、預應力連接可以提高建筑物整體結構的整體性與抗震性能。按照“抗”與“放”的設計原理，干式連接方法可以設計為摩擦耗能節點，可以改善結構的抗震性能。參考TMD和AMD技術原理，將空間模塊設計成一個阻尼耗能空間結構單元，可以有效改善建筑在地震作用下的地震效應。可拆卸連接技術是空間模塊化結構體系賦有生命力的“靈魂”。

4 結語

售樓處前期設計過程中解構內部空間模塊和外立面模塊，使內外模數協調，進而采用空間模塊化結構體系售樓處便于空間重組、功能再生、立面造型重塑，在視覺和觸覺上給人以享受，具有藝術感和靈活性。空間模塊化結構體系可打造一個原地空間重組和異地再現原形的裝配式售樓處建筑。提高了售樓處在規劃使用過程中靈活性的同時，有效解決建筑與經濟、建筑與社會、建筑與生態的關系。更適應項目開發節奏，保障豐富的功能設置前提下，可制定不同品牌的個性化方案打造標志性產品。

參考文獻：

[1] 彭一剛. 建筑空間組合論[M]. 北京.中國建筑工業出版社. 2008.