房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治措施研究

陳偉

摘要：隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展，人民群眾生活水平的不斷提高，對建筑通常質(zhì)量要求日益嚴格。而建筑工程防滲漏施工是影響工程質(zhì)量的主要內(nèi)容。基于此，文章主要就房屋建筑工程發(fā)生滲漏的原因及防治措施進行了具體的分析，以供參考。

關鍵詞：房屋建筑工程;滲漏原因;防治措施

在建筑物使用過程中，如果出現(xiàn)滲漏問題將會嚴重影響用戶的滿意度，所以如何進一步提高建筑工程防滲漏施工水平已經(jīng)成為集中關注的問題。通常情況下來講，房屋滲漏主要表現(xiàn)為墻體表面的滲漏、門窗以及廚衛(wèi)等關鍵部位的滲漏。所以在建筑工程防滲漏施工中必須重點關注該類問題，采取相關技術措施規(guī)避系列問題的出現(xiàn)。

1 房屋建筑工程防滲漏施工技術應用的重要性

當前人們的生活水平不斷提高，對房屋建筑質(zhì)量與建筑物使用壽命也有了新的要求，在施工過程中工程質(zhì)量、安全是非常重要的兩個要素，從設計角度出發(fā)其不僅要滿足城市規(guī)劃要求，還要保障居民基本生活條件，房屋建筑施工中存在的滲水、漏水問題，有可能會造成二次返工，導致工期進度的延長，甚至耗費大量維修資金，影響用戶的正常生活和工作。由此可見，合理應用防滲漏施工技術非常重要，要想做好防滲防漏施工，施工單位就需要結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)特點，在完工后對容易滲漏的部位進行重要檢查，及時做好修補工作，從根本上解決滲漏問題的發(fā)生。

2 房屋發(fā)生滲漏的主要薄弱環(huán)節(jié)

2.1 外墻面

在房屋的使用過程中，外墻面是經(jīng)常發(fā)生滲漏的主要薄弱環(huán)節(jié)之一。這也與外墻面所處的外界環(huán)節(jié)有直接的關系，外墻面作為房屋直接與外部自然環(huán)境接觸的部分，長時間承受著風雨和日曬的侵襲，因此極易產(chǎn)生細小的裂縫，此時如果沒有對外墻面結(jié)構(gòu)施加有效的防滲漏措施，外界的雨水就會輕易地沿著裂縫滲漏進房屋內(nèi)部。

2.2 外墻窗戶

房屋的外墻窗戶對房屋的采光和室內(nèi)空氣的流通發(fā)揮著關鍵的作用，同時外墻的窗戶結(jié)構(gòu)也影響著房屋的整體外觀，隨著業(yè)主對于房屋結(jié)構(gòu)設計的需求越來越多樣化，窗戶的安裝方式和結(jié)構(gòu)設計也變得更加多樣，特別是對于一些特別的玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，雨水容易通過窗戶結(jié)構(gòu)與墻面間存在的縫隙滲漏進來，這也使得外墻窗戶成為薄弱環(huán)節(jié)[1]。

2.3 屋面

與外墻相比，雖然屋面處于室內(nèi)的環(huán)境中，但是其也同時長時間的遭受著上層房屋地面下漏水分的侵蝕，當房屋屋面出現(xiàn)縫隙之后，上層地面的水分就會滲漏下來，對于業(yè)主的基本居住環(huán)境產(chǎn)生很大的影響。

3 房屋滲漏的原因

3.1 房屋設計不規(guī)范

在房屋設計工作中沒有嚴格按照規(guī)范要求進行，由于房屋在使用過程中受溫度影響較大，一旦設計中對溫度和沉降所造成的影響較為忽視，再加之發(fā)生溫度和沉降形變時沒有及時采取預防措施，這必然會導致房屋滲漏問題發(fā)生。另外，在房屋結(jié)構(gòu)交換處沒有做柔性密封處理也會導致滲漏問題發(fā)生。

3.2 防水材料老化

房屋建設過程中使用的防水材料都具有一定的使用年限，當房屋使用時間較長時，防水材料在光照、風化和雨水等共同作用下會出現(xiàn)老化、龜裂等情況，一旦維修不及時，必然會發(fā)生滲漏。

3.3 施工質(zhì)量不達標

房屋發(fā)生滲漏與施工質(zhì)量不達標具有直接的關系。當房屋建設過程中設計達不到標準要求時，則會對房屋建筑整體質(zhì)量帶來直接影響。而且在實際施工過程中，當檐溝、天溝和平屋面排水坡面與標準尺寸不符時，則會影響排水路徑的通暢性;同時在施工中管線接頭密封性不好、防水卷材上直接放置水泥砂漿或是細石混凝土等都會導致滲漏問題發(fā)生。另外，在平層和細部節(jié)點施工時，沒有嚴格把控質(zhì)量關，涂膜防水層厚度達不到設計要求，這必然會造成防水層使用年限縮短。

4 房屋滲漏維修的技術措施

4.1 房屋防水層滲漏維修

目前大部分房屋防水層施工時采用的都是瀝青材料，但瀝青材料在長期使用過程中會有小面積滲漏發(fā)生，因此要及時對防水層進行檢查，發(fā)現(xiàn)有小面積滲漏時要及時進行維修，避免滲漏范圍擴大。對于防水層出現(xiàn)大面積滲漏的問題要采用全面維修的方式，即通過對防水層進行拆卸，并對找平層、保溫層和隔熱層進行維修。在具體維修過程中，需要嚴格控制施工材料的質(zhì)量，以此來保證房屋滲漏點修復的效果。

4.2 屋面滲漏防護及維修

在實際對屋面進行維修過程中，需要以防為主，防治結(jié)合。在日常維護工作中，需要經(jīng)常疏通雨水斗和落水管，針對于落水管管徑偏細及積水面積較大的屋面，可以在天溝兩端開設溢水口。每年都要至少進行兩次屋面打掃，針對于山墻、女兒墻和擋風板等重要部位宜每兩個月清掃一次。做好天窗部位的檢修工作，加強對相關管道的管理，檢修過程中上下屋面要避免材料器具對屋面的沖擊和碰撞。在實際屋面維修時，需要對滲漏部位準確查明。對于自防水屋面，其滲漏點通常即是破損點，油氈或是新型防水材料屋面漏水點和破損點通常不在一處，一般需要在雨雪天在屋面進行觀察，明確漏水點，再到屋面找到破損點。針對破損情況制定具體的維修方案，通常情況下以局部維修為主，但當發(fā)生起鼓流淌、大面積油氈老化或是涂層老化等情況時，則需要全面進行翻修。對于屋面滲漏問題，需要做到經(jīng)常性維護，維修則要合理安排時間，通常選擇在雨季到來之前進行，還要避開雨天或是雪天。當維修過程中遇到雨雪時，需要采取有效的防護措施，繼續(xù)施工時需要利用噴燈烘干基層，當天晴時進行具體的補修。在對屋面進行維修時，需要將基層的浮灰和雜物清掃干凈，基層存在的青苔需要利用鋼絲刷進行清除，以此來保證新舊結(jié)合層之間的粘結(jié)度。進行冷底子油涂刷，對于基層不平的情況需要考慮是否另做找平層，基層含水率要與規(guī)范要求相符。選擇質(zhì)量合格的防水材料，一旦發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量不合格，嚴禁在面層施工時進行應用。

4.3 外墻滲漏的維修

對于外墻面，沿著外墻漏水的裂縫鑿出“V”形槽，深度20毫米左右，寬度15毫米左右，用清水沖洗且待表面干后，用聚合物水泥砂漿或防水膠分層嵌補裂縫，待聚合物水泥砂漿凝結(jié)后，恢復外墻原裝飾層，外墻表面清理干凈;對于微小裂縫則涂刷兩遍無色防水膜，干固后形成一層整體憎水防水膜，使雨水無法進入墻體。將花槽內(nèi)花草及泥土、原防水層等徹底清理干凈，用鋼絲刷打磨花槽壁面至抹灰層。首先對花槽內(nèi)明顯的漏水部位如裂縫、孔洞等處重點補漏，然后將花槽中陰角應做成半徑為2-3cm圓角，待砂漿強度達到要求后重新做回防水層，為提高防水層的耐久性，防水層外最好再做1-2cm厚1：2水泥砂漿層作為保護層。對于外窗來說，為防止外窗密封膠條的老化，高層房屋的平開窗密封膠條應2-3年全部更新一次;若外窗框與外墻壁之間塞縫不密實，可采用手動壓力灌漿的方法灌實，灌漿液材料主要由聚合物乳液、微膨脹劑、快硬水泥漿組成，對于窗框邊老化的密封膠，應全部清除干凈，重新滿打密封膠;對于鋁合金窗，由于其由樘料用螺釘拼接而成，雨水很容易沿拼縫和螺釘孔進入窗框，然后進入窗臺和窗邊，因此必須將拼縫和螺釘縫滿打玻璃膠。在外墻預留空調(diào)管孔或打孔時必須保證空調(diào)管孔“里側(cè)高外側(cè)低”，且沿外側(cè)空調(diào)管孔的周圍滿打密封膠。窗式空調(diào)洞口的底面應有順暢排水坡度，便于雨水及時排出。

5 結(jié)語

總之，在實際房屋維修工作中，需要針對導致滲漏的具體原因進行分析，并制定科學的維修措施，選擇優(yōu)質(zhì)的防水材料，對維修的每一個環(huán)節(jié)質(zhì)量進行嚴格把控，確保滲漏維修施工的質(zhì)量，為用戶提供更為安全和舒適的居住環(huán)境。

參考文獻：

[1]田立.房屋建筑工程防滲漏施工技術要點分析[J].江西建材，2019（05）.

[2]吉中亮.建筑工程防滲漏施工技術研討[J].科學技術創(chuàng)新，2018（11）.