土地開發(fā)整理項目管理中存在的問題與建議研究

許鵬飛

摘要：如今人口數(shù)量越來越多，更多的人選擇在城市生活，導(dǎo)致城市的占比越來越大，選擇用來構(gòu)建城市的土地類型變得更加嚴(yán)格。本文通過對土地開發(fā)整理項目管理中存在的問題進行建議研究，以實際角度出發(fā)，解決項目中存在的難題，從而更加高效規(guī)范的利用土地資源。

關(guān)鍵詞：土地開發(fā)整理;項目管理;問題

隨著時代的不斷變化，人口越來越密集，住房問題成為難題。土地資源的利用不能規(guī)范高效，導(dǎo)致矛盾突出。“如何才能使土地資源得到科學(xué)合理的分配，并有效利用”成為重要問題。

1 土地開發(fā)整理項目管理過程中存在的問題

1.1 策劃不能準(zhǔn)確決定

從現(xiàn)實實際的角度出發(fā)，土地開發(fā)整理項目中存在著許許多多的問題。首先最根源的問題就是基本策略無法落實，開頭變成一團亂麻，整條線又怎么會是整齊劃一的。由于多次的改變計劃，影響了接下來的任務(wù)進行，要么變得停滯不前，要么就是手忙腳亂，最后項目不能有效順利的進行。很多負(fù)責(zé)人在對項目不夠了解的情況下就去實施，這是一種冒失的行為。沒有一個準(zhǔn)確符合實例的開端，事前準(zhǔn)備不到位，就會影響接下來的整個進度，出現(xiàn)無法應(yīng)對的問題。

有些項目在實施進行中缺乏管理，為了有更多的本金謊報實際構(gòu)建領(lǐng)域，更有甚者縮減用度與房間面積，這都是不負(fù)責(zé)、不誠信的不良行為。有的項目在修建過程中，由于各種原因引起居民不滿，也不給居民一個合理的解釋，讓兩方的矛盾加大，妨礙了項目順利進行。擅自更改項目內(nèi)容也是很常見的問題，這個問題會給對單個項目增添技術(shù)壓力。這些行為都對土地開發(fā)整理項目造成了很深的不良影響，是項目的開發(fā)與進行都變得困難，所以才會有了不斷變化的策劃。

當(dāng)前土地開發(fā)領(lǐng)域并沒有做到緊跟時代，不斷改善。很多項目都是屬于“先干著再談合約”，往往在修建結(jié)束后才得到實施許可，沒有一個良好的規(guī)章制度，就不能在實施過程中嚴(yán)謹(jǐn)合理的進行。所以在過程中會出現(xiàn)很多措手不及的問題，甚至有很多的大矛盾發(fā)生，不僅會產(chǎn)生額外的支出，增添經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，也給行業(yè)的發(fā)展空間打了一個死結(jié)。很大一部分的項目負(fù)責(zé)管理不到位，不能做到時刻掌握項目的發(fā)展進度，面對改變項目的檢查無法給出相對應(yīng)的證明，這種拖延使檢查無法順利，形成了不良風(fēng)氣，為了市場環(huán)境的有序需要進行改善調(diào)整。

1.2 資料組織不全面

一個項目的順利開展與進行，需要虛心踏實的研究相似文案報告，有一個“對項目如何實施”大概的輪廓。但是很少有人真正去做到，不能認(rèn)真地學(xué)習(xí)前人經(jīng)驗，對于相關(guān)資料不去查閱與借鑒，導(dǎo)致自己要做的項目規(guī)劃問題百出。土地開發(fā)是個大工程，需要有關(guān)部門的許可和認(rèn)證，才能進行下一步工作。項目進行過程中有了變化，無法及時提供切實可行的方案，導(dǎo)致相關(guān)部門不認(rèn)證，就會拖慢整個進度，引起許多不必要的問題。沒有完整的基本農(nóng)田劃定工作情況資料以及項目財務(wù)預(yù)決算資料，項目資料不健全、不完善，嚴(yán)重影響土地開發(fā)整理項目施工的順利進行。

2 土地開發(fā)整理項目管理中問題的建議

2.1 設(shè)立健全土地開發(fā)整理的相關(guān)規(guī)范

不論什么活動，什么行業(yè)都需要相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范，土地開發(fā)項目管理活動同樣也需要正規(guī)規(guī)范的法律法規(guī)去約束，才能更加有效的實行。有了規(guī)范才可以盡量避免一些不必要的錯誤，從而變得更順利的進行正確的活動。在解決問題的過程中，制定策略、討論研究、人才培養(yǎng)等許多方面都有著大大小小的問題，影響著進度。所以，必須深入對土地開發(fā)整理項目管理的研究與探討，用積極的態(tài)度去面對，采取實際有用的對策以保證土地開發(fā)整理項目的順利進行與發(fā)展，也需要相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用與支持，為以后的活動做良好鋪墊，作為一個好的借鑒。

根據(jù)當(dāng)前現(xiàn)象表明的各種問題，結(jié)合土地開發(fā)整理項目的標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確指出問題根源，專家專人為此設(shè)立一套有效可行的解決方案，讓問題能夠得到順利解決的同時，也吸取一些經(jīng)驗。為了以后的良好發(fā)展，一定要嚴(yán)格遵循規(guī)章制度，聽從上級領(lǐng)導(dǎo)指令，統(tǒng)一協(xié)調(diào)的工作。

2.2 提高土地開發(fā)整理的專業(yè)技術(shù)能力

時代發(fā)展的越來越快速，我們需要用更長遠的目光去實行土地開發(fā)整理項目。古樸傳統(tǒng)的方式也要融合當(dāng)下的科學(xué)新技術(shù)，計算機應(yīng)用可以更好地幫助開發(fā)項目的順利高效進行。在實踐的過程中不斷去完善，一步一步的去提高整體質(zhì)量與水平。

第一步，就是要有一個嚴(yán)格準(zhǔn)確的框架，在合適的范圍內(nèi)去進行土地開發(fā)整理項目，不要破壞生態(tài)平衡。了解國家對開發(fā)項目的方向、地方準(zhǔn)則以及相關(guān)條例，更加細(xì)致的去觀察發(fā)現(xiàn)，對最后的成果要有一定的審核標(biāo)準(zhǔn)，審核是否達到預(yù)期的目標(biāo)。

第二步，除了要注重相關(guān)規(guī)范的構(gòu)成與實施，更要關(guān)注去實施這一項目的人，是否有足夠的能力與素養(yǎng)。好的相關(guān)負(fù)責(zé)人可以讓項目更漂亮的完成，責(zé)任心是很重要的。所以要加快對人才的培育，并對已有的員工進行更規(guī)范的培訓(xùn)，使他們的水平更上一層樓。整體人員的素質(zhì)水平上去了，項目的完成就會更加順利，有一個好的基礎(chǔ)，項目的分布與管理也會更有條理性。

最后，在實施管理過程中，可以借用科學(xué)技術(shù)的手段，利用已有的經(jīng)驗與技術(shù)融合項目活動，采用大數(shù)據(jù)的技術(shù)、云計算的技術(shù)以及衛(wèi)星遙感技術(shù)等，讓活動項目可以更加規(guī)范準(zhǔn)確的被負(fù)責(zé)人所掌握，讓整體的開發(fā)水平有一個質(zhì)的飛躍。

3 結(jié)語

土地是一項非常重要的自然資源，只有有效的利用才能發(fā)揮出最大的作用，土地開發(fā)管理項目的設(shè)定與改善都有著至關(guān)重要的影響。但是這份項目的構(gòu)成更需要謹(jǐn)慎、規(guī)范的去進行，也就需要人力物力大量投入，需要政府的管理與支持。仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，土地開發(fā)也涉及著很多領(lǐng)域的發(fā)展，所以更要詳細(xì)的規(guī)劃，不斷地探索。促進土地資源管理的大面積發(fā)展，對于社會發(fā)展也有著一定的影響與意義。

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