房地產(chǎn)公司鋁門窗標準化設(shè)計與施工管理

李志 易云梅

摘要：房地產(chǎn)公司鋁門窗標準化，有助于提升出圖效率與質(zhì)量，加快工程建設(shè)速度，維護項目周轉(zhuǎn)率。某房地產(chǎn)公司實行鋁門窗標準化，經(jīng)過長期實踐獲得顯著效果。此次研究主要是介紹門窗標準化推行步驟，分析鋁門窗標準化設(shè)計與施工管理，希望可以對相關(guān)人員起到參考性價值。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司;鋁門窗;標準化設(shè)計;施工管理

房地產(chǎn)公司的鋁門窗面積比較大，占據(jù)建筑總面積的20%。假設(shè)樓盤鋁門窗面積為10萬㎡，造價為480元/㎡，項目鋁門窗合同款價為4800萬元。某房地產(chǎn)公司一年樓盤為30個，鋁門窗總合同款項超過15億元。鋁門窗標準化優(yōu)勢如下：第一，提升設(shè)計速度，出圖速度快。第二，可為設(shè)計單位與施工企業(yè)提供設(shè)計施工指導，提升施工速度，確保項目周轉(zhuǎn)率。第三，便于公司統(tǒng)一招標管理、質(zhì)量管理。第四，型材優(yōu)化設(shè)計，降低成本造價。不同項目型材可通用，并且能夠在項目間進行調(diào)配，減少型材損耗，降低成本。

1 鋁門窗大樣標準化設(shè)計

該類標準化設(shè)計必須基于戶型標準化設(shè)計。某房地產(chǎn)公司戶型標準化的實施時間比較長，具備標準圖庫，優(yōu)化設(shè)計住宅標準戶型門窗，有助于減少門窗使用種類。由產(chǎn)品研發(fā)院繪制標準圖庫，后續(xù)戶型門窗大樣可以直接在圖庫中選擇，相應提升設(shè)計速度。設(shè)計單位可以按照圖庫設(shè)計鋁門窗施工圖紙，便于后期深化設(shè)計。

2 鋁合金型材標準化設(shè)計

不同鋁材生產(chǎn)廠家具備不同的型材，相應導致設(shè)計不統(tǒng)一，增加鋁門窗成本造價。在招標后，生產(chǎn)廠家更改時必須重新調(diào)整設(shè)計圖紙，因此也必須重新調(diào)整招標價格，人力物力浪費比較大。在沒有明確價格之前，施工單位無法開展施工作業(yè)，從而延長工期。為了處理上述問題，某房地產(chǎn)公司開始實行統(tǒng)一開模，并強制各地區(qū)采用統(tǒng)一模具。在實行該政策之后，只有少部分地區(qū)無法應用標準型材，其他地區(qū)均可實現(xiàn)大樣節(jié)點型與施工標準化。

3 普通型材設(shè)計

普通型材多應用于南方地區(qū)，多采用中空玻璃和單層玻璃。平開門應用50系列、平開窗應用45系列、推拉窗和推拉門應用85系列。

3.1 長隔熱條（14.8mm）斷熱型材設(shè)計

隔熱條多應用于溫和地區(qū)和寒冷地區(qū)，主要采用中空LOW-E玻璃和中空玻璃，平開門應用50GM系列、平開窗應用50G系列、推拉窗和推拉門應用85G系列。

3.2 長隔熱條（24mm）斷熱型材設(shè)計

該隔熱條多應用于嚴寒地區(qū)、冬冷夏熱地區(qū)，采用雙腔中空玻璃、中空LOW-E玻璃。平開門應用60GM系列、平開窗應用60G系列、推拉門應用110GM系列。由于推拉窗的氣密性和水密性比較差，無法應用于北方地區(qū)，因此長隔熱條（24mm）沒有設(shè)計推拉窗模具。由于公司的高質(zhì)量建設(shè)要求，因此需要增設(shè)不同系列閉口型裁邊框模圖。

4 鋁門窗施工圖標準化設(shè)計

標準圖集主要由設(shè)計單位編制設(shè)計，劃分為兩個設(shè)計方案：其一，所有戶型鋁門窗匯總為標準圖庫設(shè)計，根據(jù)標準圖庫對應型材系列。該方案為基礎(chǔ)方案，所有戶型大樣圖可以復制標準節(jié)點。其二，不同地區(qū)制定常用標準戶型建筑施工圖紙，根據(jù)標準建筑圖紙節(jié)能要求，優(yōu)化設(shè)計鋁門窗大樣和節(jié)點圖紙。該設(shè)計方案主要針對地區(qū)，項目深化圖紙可以應用標準圖套圖框，提升出圖速度。

標準施工圖設(shè)計與參考材料要求如下：第一，型材。斷橋鋁型材、普通鋁型材。門窗型材應用歐標C槽，材質(zhì)為6063-T5，加強料為6063-T6，表面采用粉末噴涂技術(shù)，噴涂厚度大于40μm。隔熱條采用聚酰胺66+玻璃纖維材料（25%），長度為28mm、24mm和15mm。第二，玻璃。玻璃主要為中空玻璃、單層玻璃、雙腔中空玻璃，包括鋼化與非鋼化兩種。中空玻璃空氣層厚度為9A和12A。第三，五金配件。執(zhí)手配件呈光亮黑色，采用駁叉?zhèn)鲃?合頁應用鋁合金材質(zhì);鉸鏈和風撐采用不銹鋼材質(zhì)。第四，門窗輔材。門窗輔材主要包括密封類和連接類。前者主要采用密封膠、泡沫填縫劑、嵌縫膠、密封條、硅化毛條與塞縫砂漿。后者主要采用螺絲，膨脹螺栓、射釘和固定連接件。

5 鋁門窗標準化施工管理

鋁門窗施工管理主要包括項目管理和施工現(xiàn)場監(jiān)理。該房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計采用施工圖紙設(shè)計方式，也可以交由施工企業(yè)開展設(shè)計，并在鋁模深化的過程中根據(jù)鋁合金圖紙，預留企口，吊梁等部件，之后上報到設(shè)計單位進行審查。圖紙審查合格后，才可以進入到施工環(huán)節(jié)。確保施工圖紙滿足國家規(guī)范要求，且工程管理中心必須定期抽查工程質(zhì)量。

5.1 鋁門窗制作要求

第一，在專業(yè)生產(chǎn)車間加工和組裝型材與門窗，確保車間整潔度，型材門窗加工、組裝設(shè)備工具必須滿足精度要求，量具達到測量精度。生產(chǎn)車間應當聯(lián)合建設(shè)單位、監(jiān)理單位檢查機具精準度。第二，在加工制作門窗構(gòu)件之前，必須核對建筑施工圖紙與現(xiàn)場實物，逐個測量現(xiàn)場洞口與埋件，優(yōu)化調(diào)整偏差。由于施工人員失誤所致工程量修改，則全權(quán)由承包商負責。第三，進場材料必須具備檢測報告與合格證。加工時應當選用有效保護措施，確保成品與半成品的性能與質(zhì)量。第四，加工質(zhì)量應當滿足質(zhì)量驗收規(guī)范，加工尺寸公差滿足驗收標準，整體質(zhì)量良好。第五，根據(jù)五金定位圖、加工工藝與排水工藝圖，合理加工和組裝構(gòu)件。

5.2 鋁門窗安裝要求

第一，加工制作門窗之前，建設(shè)單位、施工企業(yè)與監(jiān)理單位必須協(xié)商門窗制作尺寸與洞口抹灰尺寸，嚴格控制縫隙尺寸。外窗臺排水坡度滿足圖紙要求。

第二，安裝門窗之前，建設(shè)單位、施工企業(yè)與監(jiān)理單位，必須實地測量洞口抹灰尺寸。按照規(guī)范要求聯(lián)合驗收門窗成品，編制記錄報告。

第三，門窗成品必須具備合格證書、抗風壓試驗記錄表、水密性試驗記錄表和氣密性記錄表。

第四，安裝門窗必須按照平面位置控制線、垂直中線、水平標高線。門窗框應當位于墻板厚度中部，飄窗窗框中線和墻板結(jié)構(gòu)外側(cè)距離控制在100mm。衛(wèi)生間窗框安裝在墻體結(jié)構(gòu)外側(cè)。

第五，安裝完門窗框之后，及時驗收塞縫砂漿、連接件等隱蔽工程。準確測量門窗對角線和垂直度，確保安裝質(zhì)量滿足規(guī)范要求。完成門窗安裝后及時開展淋水試驗，以此檢驗門窗滲透情況。

第六，安裝門窗期間，必須按照以下程序驗收：窗洞口安裝驗收、窗框附框安裝驗收、聚氨酯泡沫填縫膠塞縫、驗收塞縫質(zhì)量、安裝玻璃和窗扇、驗收整體框架、淋水試驗。

5.3 質(zhì)量管理控制措施

第一，人員管理。注重班組長與施工人員教育，根據(jù)鋁門窗圖紙編號安裝到位，及時清理建筑廢材。注重施工現(xiàn)場控制，制定懲處措施，及時修補損壞的鋁門窗。

第二，施工管理。及時清理鋁門窗殘留物，確保施工人員嚴格按照設(shè)計標準操作。在鋁門窗安裝后，及時進行測量校正，避免對建筑主體結(jié)構(gòu)造成影響。在安裝時調(diào)整鋁門窗位置，及時糾正垂直度偏差。在完成安裝施工后需要進行清理，確保工程滿足竣工驗收標準。在清洗玻璃時，必須選用中性清潔劑。鋁合金型材采用專用清潔劑，避免清潔劑間產(chǎn)生相互反應。在清潔處理之前，應當檢查清潔劑，確保無腐蝕影響后投入到具體應用中。清潔劑清理完成后，使用清水沖洗。

第三，建立安全生產(chǎn)制度。在具體施工中，應當建立安全生產(chǎn)責任制度，涉及到具體施工人員、管理人員與項目經(jīng)理，明確不同崗位的生產(chǎn)職責。此外，在施工人員進場之前，必須實行三級生產(chǎn)安全教育，簽訂安全施工協(xié)議，做好施工全過程安全交底。

6 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)公司鋁門窗標準化的實施時間比較長，應用效果顯著。不僅實現(xiàn)門窗大樣與節(jié)點圖標準化，還實現(xiàn)鋁型材標準化，推廣應用于全國各地區(qū)，統(tǒng)一鋁門窗大量節(jié)點型材與施工標準，為我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供重要保障。

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作者簡介：李志（1987-），男，漢，本科，中級建筑師，廣西桂林臨桂縣人，研究方向：房地產(chǎn)設(shè)計管理，建筑設(shè)計優(yōu)化。