住房公積金對住房消費及經(jīng)濟的影響分析

倪雅楠

[摘?要]城市化發(fā)展進程當中，住房問題一直是政府部門關(guān)注的重點問題。基于此，文章主要從住房公積金在新時期具有哪些應(yīng)用優(yōu)勢的角度展開分析，明確住房公積金與城市住房消費情況以及區(qū)域經(jīng)濟增長之間的關(guān)系。結(jié)合現(xiàn)階段的實際公積金繳納情況和相關(guān)管理規(guī)定的設(shè)置情況，研究優(yōu)化公積金覆蓋范圍的可行方式。同時，在這個環(huán)節(jié)要做好監(jiān)管工作，為公積金繳納及使用流程提供基礎(chǔ)保障，真正達到解決傳統(tǒng)住房難問題的目的。

[關(guān)鍵詞]住房公積金;住房消費;經(jīng)濟增長

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.22.013

住房公積金由兩部分組成，一般需要由員工從月工資當中支出一部分，再由所在單位繳納一部分。通過不間斷的累積，最后在員工需要購房時可以抵扣消費支出的部分金額。

1?簡要分析住房公積金在新時期的應(yīng)用優(yōu)勢

許多受眾群體都不理解住房公積金的用途，結(jié)合實際情況來看，住房公積金是機關(guān)、企事業(yè)單位給員工的一個基本保險福利，具有以下兩點應(yīng)用優(yōu)勢。

1.1?緩解經(jīng)濟壓力

住房公積金需要通過不斷累積的方式來積攢數(shù)額，而且，機關(guān)、企事業(yè)單位需要為員工承擔一部分費用。所以，相對于直接將工資存儲在銀行而言，住房公積金能夠為受眾提供更多的福利待遇。從房屋購買情況來看，基于城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平不斷提高，人們對于房屋的質(zhì)量和功能性要求越來越高?；诖?，房價也有了一定的上升趨勢。對于普通工薪階層的受眾群體來說，全額購買房屋會給家庭造成嚴重的經(jīng)濟壓力。在這個環(huán)節(jié)中，如果能夠合理使用住房公積金，就可以有效緩解這部分的壓力問題，滿足人們的購房需求。

1.2?貨幣分配及轉(zhuǎn)換

住房公積金是只能用于房屋購買的專用款項，在這種管理模式之下，房屋逐漸從實物向貨幣轉(zhuǎn)化。同時，由于住房公積金不光是由員工自身來承擔，單位及國家都會提供一定的補助。從這個角度來分析，設(shè)置住房公積金還有效地推動了我國貨幣分配的基礎(chǔ)性制度建設(shè)，可以促進貨幣的流通，推動經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

2?住房公積金對住房消費及經(jīng)濟產(chǎn)生的影響

在使用住房公積金之前，還應(yīng)當從公積金對住房消費及經(jīng)濟的影響情況進行分析，這也是政府部門對公積金管理制度進行合理優(yōu)化的關(guān)鍵依據(jù)。

2.1?對住房消費的影響

基于住房公積金具有不間斷性以及?？顚Ｓ玫幕咎攸c，我國大部分地區(qū)居民的住房消費支出比重與其他生活所用支出相比有了明顯的提升。因此，這個情況顯示出：住房公積金在一定程度具有拉動住房消費的效率，而且影響性相對較為明顯，直接可以從近年來房屋建設(shè)情況及銷售情況當中發(fā)現(xiàn)住房公積金的影響。同時，住房公積金繳存比例的調(diào)整與住房消費狀態(tài)是呈正比的關(guān)系。這就要求政府部門能夠結(jié)合實際情況合理調(diào)整對住房公積金的繳納比例，以滿足人們的日常生活需求，全面提高住房公積金的應(yīng)用價值。

2.2?對市場經(jīng)濟的影響

文章所討論的市場經(jīng)濟主要指的是房屋銷售工作的整體市場發(fā)展狀態(tài)，實踐結(jié)果表明，住房公積金對經(jīng)濟的影響存在一定的延遲性，不會在國家對公積金的管理規(guī)定發(fā)生變化的第一時間顯示出來，大多需要一年左右的延遲時間。這主要是由于房屋銷售市場范圍相對較廣，涉及的經(jīng)營類型又很多，如租房、全款買房及貸款買房。住房公積金需要在使用一段時間后通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)才能發(fā)現(xiàn)其中存在的優(yōu)勢及不足，因此，住房公積金對經(jīng)濟的影響屬于間接影響，這也與可以繳存和使用住房公積金的人群有一定的限制性有關(guān)。而且，目前還存在有住房公積金覆蓋面積不夠完善的問題，這與管理制度缺乏創(chuàng)新性和完善性有一定的關(guān)系。這些都是影響房屋銷售市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素，需要當?shù)卣块T引起高度重視，并應(yīng)當積極結(jié)合自身工作情況，研究可行的解決方案。

3?科學(xué)使用住房公積金拉動消費的方法

在利用住房公積金拉動住房消費的環(huán)節(jié)中，機關(guān)、企事業(yè)單位應(yīng)當做好內(nèi)部的監(jiān)管機制，嚴格按照國家規(guī)定的管理條例設(shè)置公積金繳納項目。同時，政府部門也應(yīng)當發(fā)揮自身的宏觀調(diào)控作用，規(guī)范公積金的繳納及使用行為。

3.1?公積金覆蓋范圍的優(yōu)化設(shè)置

住房公積金的單位福利局限于機關(guān)、事業(yè)單位及國營企業(yè)，對于一些私營企業(yè)來說，并沒有設(shè)置住房公積金的保障項目。因此，社會上還有很多受眾群體無法享受到住房公積金的待遇，而且，現(xiàn)階段銀行以及一些機構(gòu)都設(shè)置了許多貸款業(yè)務(wù)，可以滿足人們的購房需求，導(dǎo)致人們對繳納住房公積金的意愿有所降低。針對這些問題，政府部門必須要發(fā)揮自身的宏觀調(diào)控作用，積極研究如何拓寬住房公積金的覆蓋范圍，合理降低住房公積金的辦理門檻。為農(nóng)民群體或者其他個體經(jīng)營的群體提供辦理住房公積金的服務(wù)，并應(yīng)當關(guān)注貸款行業(yè)的經(jīng)營規(guī)范性問題，避免出現(xiàn)詐騙問題給受眾造成經(jīng)濟損失。這是提高人們對政府工作滿意度，營造良好社會生活氛圍，有效推動市場經(jīng)濟穩(wěn)步增長的關(guān)鍵步驟。

3.2?優(yōu)化內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)體系

從事業(yè)單位的內(nèi)部住房公積金繳納項目設(shè)置情況來看，單位必須要設(shè)置專門的管理部門，安排管理人員利用信息技術(shù)開展人力資源管理工作，掌握單位的員工總數(shù)量，每位員工的工作崗位等基礎(chǔ)情況。結(jié)合各個崗位的薪資標準以及國家在新時期規(guī)定的住房公積金繳納比例，合理扣除員工月工資當中需要繳納的部分費用。由于整個監(jiān)管流程涉及資金的支出及收入問題，因此，事業(yè)單位必須要積極開展內(nèi)部的人員管理工作，利用嚴格的管理機制，規(guī)范員工的工作行為。避免出現(xiàn)員工工作態(tài)度不積極，或者出現(xiàn)挪用公款等涉及法律問題的情況。這是確保住房公積金以及機關(guān)、企事業(yè)單位經(jīng)濟運行安全及穩(wěn)定性的基礎(chǔ)前提。現(xiàn)階段，比較常見的管理方法有：績效管理法、責任監(jiān)督機制以及獎勵激勵制度等。如何提高員工個人的工作積極性，是發(fā)揮管理工作應(yīng)用價值的關(guān)鍵。這還需要事業(yè)單位從思想教育的角度提高員工對自身工作重要性的認識，注重將單位經(jīng)濟效益與員工個人發(fā)展情況有機結(jié)合起來。

3.3?使用公積金的擔保環(huán)節(jié)

在住房公積金的使用環(huán)節(jié)上，通常需要設(shè)置一個擔保機制。一般由工作人員來判斷受眾的住房公積金能夠使用的具體額度，同時，如果涉及貸款的問題，還要判斷受眾是否具備還款的能力，這些都是目前需要解決的主要問題。只有為住房公積金的使用提供基礎(chǔ)保障，讓受眾意識到住房公積金的重要作用，從而吸引更多的受眾群體辦理住房公積金。這樣才能真正利用住房公積金拉動經(jīng)濟增長，可以有效減輕社會群眾的貸款壓力，有利于和諧社會的建設(shè)?；诖?，政府部門還應(yīng)當定期在社會范圍內(nèi)開展住房公積金問題的宣傳教育會議，幫助受眾群體解答疑惑。

4?結(jié)語

住房公積金與住房消費之間是成正比的關(guān)系，而對區(qū)域經(jīng)濟增長狀態(tài)產(chǎn)生的是間接性的影響。從機關(guān)、企事業(yè)單位的角度來看，單位內(nèi)部必須設(shè)置人員管理制度，避免由于人為因素造成資金的浪費而影響住房公積金的繳納情況。同時，政府部門應(yīng)當發(fā)揮宏觀調(diào)控作用，研究如何讓個體經(jīng)營者和農(nóng)民工都能夠享受住房公積金的待遇。另外，可以從住房公積金的基本保障環(huán)節(jié)入手，做好擔保工作，確保受眾在購房時能夠順利使用住房公積金抵扣部分款項，提高受眾對住房公積金應(yīng)用價值的認識，以便政府有效利用住房公積金拉動經(jīng)濟增長。

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