淺談現代辦公裝飾工程的綜合管理

摘 要 隨著社會時代的變遷，建筑裝飾行業經過近三十年左右的發展，建筑裝飾行業的設計及施工都出現精細化的專業細分，現代企業的辦公室裝飾的設計及施工已經成為一些專業公司的主營業務，現代辦公室裝修的功能需求也超越了原始的裝飾基本功能的范疇，傳統的室內裝飾僅對室內空間的吊頂、墻面、地面進行基本的裝飾，僅有電氣、給排水、空調、消防等基本系統功能的配套，隨著時代的迅速發展，現代的裝飾行業將多專業的技術越來越多的綜合運用到辦公室裝修的專業領域，為各類企業不但提供了一個好的裝飾環境，還綜合的把電氣系統、給排水系統、消防系統、空調系統、新風系統、PM2.5空氣凈化系統，BMS智能控制系統、門禁系統、監控系統、安防系統、會議系統、視頻顯示系統等功能有機地結合起來，提供給客戶一個現代的、多功能的、智能的辦公環境。這也對裝飾裝修行業的從業者提出更高的技術及管理要求，要求我們項目的實施團隊需要更多專業技術人員及施工隊伍的配套，我們的項目管理從業人員需要具備更多的專業知識，更強的組織協調能力、精細化管理的管理理念及與時俱進的環保理念意識。

關鍵詞 建筑裝飾;工程管理;國家標準;環保節能

1設計階段的管理

現代的裝飾工程管理與其他項目管理一樣，我們需要在前期規劃設計階段就要抓起，首先根據業主對使用功能的需求，規劃出基本的功能區域如：前臺區域、接待區、等候區、會議區、快遞收發區、企業文化展示區、獨立辦公區、公共辦公區、打印區、茶歇區、水吧區、健身區、瑜伽區、用餐區、廚房區、備餐區、儲藏室、資料室、會客室、財務室、母嬰室、清潔室、實驗室、高低溫冷庫、配電房、IT機房、衛生間等。

在平面布置上要保證符合消防設計規范要求，如疏散通道寬度要滿足疏散人流量的要求，大于50平方的房間要設置二個逃生出口，非袋型走道最遠位置距逃生門的疏散距離不大于35米等。

在裝飾材料的選擇上不但要滿足裝飾美觀的要求，還要滿足材料防火等級的要求，所用材料的燃燒性能應符合現行國家標準《建筑設計防火規范》和《建筑內部裝飾防火施工及驗收規范》的規定。例如，墻飾面不要過多選用易燃的木飾面，過道兩側的防火分區的墻體要滿足1小時的防火要求，采用防火玻璃墻時，其耐火隔熱性和耐火完整性不應低于1小時，采用耐火完整性不低于1小時的非隔熱性防火玻璃墻時，應設置自動噴水滅火系統進行保護。同時還要從源頭控制好材料的環保及LEED認證的要求，選擇具有符合環保及LEED認證要求的材料。

所用材料的品種、規格和質量應符合國家現行標準的規定，嚴禁使用國家明令禁止使用及淘汰的材料。

所有最終確認用于施工的主材及輔材（如細木工板、粘接膠等）應達到國家綠色材料標準。

所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料的有害物質限量標準的規定。

所用材料應按設計、相關規范規程及標準的要求進行防火、防腐和防蟲（防白蟻）處理。

電氣系統首先要根據原建筑電氣原設計復核電力是否需要增容，原建筑是否有設計應急電源回路，是否需要配置UPS電源。電氣設計要符合LEED或國家節能規范的要求，燈具的選擇要優先考慮節能的LED光源，燈光宜選用智能控制，電源控制選用時空開關等。一些重要的設備如機房的服務器、空調等宜選用雙回路供電，在市電出現故障時可以實現電源的自動切換。

結構上要根據大樓荷載設計，復核放置密集柜、UPS電池等有承重要求的區域是否需要進行結構加固，根據大樓設備安裝的實際狀況來選擇可行的結構加固方式，如鋼結構加固還是碳纖維加固等，結構加固設計應有結構工程師設計，由原設計院出圖，或具有相應結構設計資質的設計院出圖。

有隔音要求的房間高架地板下需要設計導墻，假天花以上需要做隔音吊墻。

消防系統的深化上要根據裝飾設計的平面布置來重新布置防煙分區，消防栓的平面布置、排煙執行器、消防聲光報警器、煙感、噴淋、逃生指示燈等消防設施的位置，既要符合消防設計規范要求又要與裝飾設計協調，統一標示在立面及綜合天花圖上，在保證消防功能要求的同時還要滿足裝飾效果的美觀[1-3]。

暖通系統上要根據裝飾設計的平面布置，復核原建筑空調的制冷量及新風系統的新風量是否滿足實際使用要求，如果不能滿足則需要增加新的空調及新風機組，并考察確定新增機組外機的位置，管道走向的可行性。有隔音要求的房間天花內的隔墻需要設計吸音對流風管。

門禁系統的設備選型也要與裝飾密切協調，特別是沒有設備帶的玻璃系統隔斷門框上的讀卡器、碎玻按鈕及門禁鎖的選型要精致小巧，否則安裝效果會很突兀。門禁系統的系統選型最好需要與大樓的門禁系統匹配，做到一卡通用，員工使用會方便很多。

監控系統需要對業主需要監控的區域全方位覆蓋，存儲硬盤的配置要保證公安部門及業主可以調看錄像，調看時間一般需要達到90天回放的硬性需求。

根據業主方要求，設計樓宇自控系統，對新風機組、風機盤管、PM2.5空氣凈化處理、照明進行控制及能源管理。

給排水系統需要結合業主、物業的要求進行選材，供水管的控制閥門位置設置應方便操作，用水區域地面應設計地面防水，用水設備下方應設計給水盤及漏水報警系統，非重力排水有積水箱設計的排水系統應配置污水提升泵裝置，根據排水高度及排水距離計算排水壓力，保證設備選型精準。

2施工階段的管理

施工階段開始前需要提前做好消防設計審核或備案、安質監報建等政府部門報審工作，同時還需要向物業辦理相關進場手續、圖紙報審工作。向監理公司、項目管理公司、業主單位提交報審施工組織設計、開工報告、臨時設施施工方案，各類專項施工方案、安全方案、應急預案等。各專業使用的材料也需要向設計及業主方進行材料報審確認流程。所有的材料進場前需要進行報驗，報驗需要提供相關檢測報告、質保書、合格證，報驗通過后認可方可進場使用

根據合同工期要求及進度計劃做好前期臨時設施的采購及備料準備，材料采購計劃、各專業施工管理人員的合理配置組織準備。根據合同施工進度計劃更新實際進度計劃，確定好重要的里程碑節點，合理把握好進度節奏，確保進度計劃可以有效實施。施工過程中嚴格按施工進度計劃控制施工進度，做好與業主、各專業分包、材料供應商的合同管理，工程質量管理、施工安全管理、項目成本管理以及施工的組織協調工作，保證各專業工種合理穿插配合工作，在施工過程中同步收集、整理并做好各類施工資料，同時做好與業主及分包的施工過程簽證工作。

開工進場后首先做好現場收樓交接手續及工作，就可以根據監理公司及業主審批確認的臨時設施方案進行臨時辦公及施工設施、臨時用電及現場保護等工作。

根據圖紙會審更新版本圖紙進行現場放線，放線完成后經設計單位、監理公司、項目管理公司、業主等相關單位及人員簽字確認后即可開始正式進行施工工作。在隔墻及天花內的電氣、消防、空調、新風、給排水、門禁、監控、網絡、智能化等系統的管道施工完成后，各專業單位自檢合格，并通過監理、管理公司、設計單位、業主的聯合驗收合格后方可進行隔墻封板及天花封板工作[4-7]。

在隔墻隱蔽工程驗收時一定要注意在立面上位置相鄰的電氣、空調、門禁的開關底盒，墻面插座與弱電面板插座的底盒位置要間距均勻、水平標高一致，位置協調統一，保證照明開關面板安裝位置等應按照設計及規范要求，電源插座接線需要做相位測試。

電線電纜應平整敷設于橋架或線管中，保證敷設完成的電線電纜沒有任何損傷和缺陷，任何電纜不得出現扭曲和纏繞。在每一根電纜的兩端必須帶有電纜標識牌，電纜標識牌上的信息必須能夠清晰的標明電纜型號、規格及走向。同時要做好所有的橋架及線管的標示。所有的橋架，電管和配電柜必須和接地系統連接，保證良好的電氣性能，相關安裝要求應符合國家規范要求，接地系統完成后需要進行接地電阻測試試驗。全部可導電的材料及設備的接地連接完成后需要進行接地電阻測試及驗收。燈具及照明控制系統的相關燈具的型號及規格應嚴格按照設計及規范要求執行。燈具安裝的位置及高度應根據設計及規范要求，保證相關區域的設計照度;所有燈管的光色應滿足設計要求。應急照明系統、疏散照明系統燈具的安裝位置及安裝高度應按照設計及規范的要求執行，供電時間滿足設計及規范要求，測試及調試燈具的正常供電與電池供電的使用狀態。

所有穿墻電纜橋架或電線管必須進行防火封堵。必須確保所供應的電氣盤柜內預留弱電系統接線、火災報警接線的端口滿足設計要求，從而使弱電系統、火災報警系統能夠與電氣盤柜相連接，以實現弱電系統、火災報警系統的控制，所有電氣系統接地必須接到總的接地系統之中。

電視機安裝背板、打印間、茶水間等處的吊柜、機房設備等，墻體內部均需要進行結構加固處理，加固的板材需要進行防火防腐處理。天花吊桿必須做熱鍍鋅材料，天花或墻面角鋼必須刷防銹漆。木作（門、柜、飾面）等木制材料須做防蟲蟻（防白蟻）處理，與墻面接觸的木制品均要求防腐蝕防潮處理;對于有防火要求的空間，木質材料均要采用符合相關防火等級或經過防火處理可以達到B1防火要求。

茶水柜下及機房區域的地面需要做擋水壩，并進行防水處理及盛水試驗。所有的隔墻需要完全封閉，不能有漏縫現象，保證隔音效果符合設計要求，必要時需要做噪音測試。

濕貼石材底部要做防滲、防堿背涂的處理，面層做抗滲封固劑、結晶處理。鋪貼時應根據排版圖對好縱橫縫和石材紋理，確保接縫嚴密并保證接縫在一條直線上。

干掛石材的表面處理同樣要做防滲、防堿背涂處理，面層做抗滲封固劑、結晶處理。掛件必須采用熱鍍鋅材料，并符合國家質量標準，依據設計要求加工。干掛石材鋼結構骨架應與原有建筑結構墻柱連接牢固可靠，石材與不銹鋼連接件應采用壽命不低于50年的云石膠或AB膠進行錨固。

同一區域的瓷磚要選用同一批磚，保證表面圖案、顏色一致。在施工前認真按照圖紙尺寸，彈好分倉線、認真排版，控制點的標高要準確，鋪貼時應拉通線，鋪裝時要保證磚縫寬窄一致，縱橫在一條線上。開關插座的位應安排在每塊墻磚的正中心位置，避免一個洞口裁切多塊墻磚。地轉和墻磚鋪貼須留1.5～2mm縫。

內墻乳膠漆顏色要符合設計圖紙要求，均勻一致，不允許有脫粉、起皮、漏刷、透底、返堿、咬色、流墜、疙瘩，手感細膩，光澤均勻，無砂眼、無明顯刷紋。對有吸音要求的穿孔石膏板吊頂，應使用滾筒滾涂，不允許使用噴涂，避免穿孔內噴涂影響聲學吸音效果。

所有的墻面需要保證垂直度、平整度符合施工規范要求，這樣才可以確保系統隔斷的安裝的垂直度要求。地毯鋪設前高架地板下地面需要進行全面清潔，高架地板腳需要進行調整，特別是半塊及拐角處進行加固處理，確保高架地板的平整度及穩固性。所有輕質隔墻與大樓幕墻接口需要用軟接，不可以直接固定在大樓幕墻立柱上。

新增火災自動報警系統、廣播系統與相關系統的連接要確保與原系統兼容;新增煙感設備編碼要確保與原系統編碼不重復。新增廣播設施設備與原火災報警系統和廣播系統的連接，不得影響原火災報警系統和廣播系統的運行，確?；馂膱缶到y和廣播系統能夠監測和控制所有的消防設施等。

消防廣播系統與背景音樂系統一般共用一套終端，需要與智能化處理好與廣播系統的連接。

確保噴淋頭、煙感和溫感等位置與頂面燈具、排版整齊，造型位置協調，確保美觀。

機房空調的供回水管需要無縫鋼管施工，管道試壓保壓需要24小時，試壓報告需要試壓照片。建筑原有VAVbox需要改造時多余的風口需要進行有效封堵，并做好保溫處理。對有隔音要求吊頂以上的隔墻需要安裝對流風口的部位，對流風口需要在墻體封板前安裝并做好加固工作，確保房間的隔音性能及效果。PM2.5空氣處理系統的設備設施、控制線路管線應接入大樓的樓宇自控系統并能在信息發布系統終端顯示屏上顯示等。

在工程管理過程中安全管理是一項極其重要的工作，施工必須在保證安全的前提下進行，否則整個施工過程中都將存在著極大的安全隱患。在施工進場時必須對施工人員進行三級安全教育，并定期安全培訓，每日召開工具箱會議，每周進行安全周例會，以保證施工人員對于安全因素的敏感度。在日常施工時，安全管理人員也必須進行實時巡查，發現安全問題或者安全隱患要立刻進行解決，并且對違規人員給予相應行的懲處，以防止再次出現類似的安全隱患。項目上一定要做好安全管理工作，防患于未然[8-11]。

3結束語

現代企業的辦公室裝飾工程在建筑裝飾工程中占有越來愈大的比例，及越來越重要的地位，現代企業的辦公室裝飾工程在未來的發展前景是十分廣闊，我們需要不斷的探索、總結并完善現代的企業辦公室裝飾工程管理體系，以促進現代企業的辦公室裝飾工程的科學發展。在現代化理念和科學的管理體系指導下，在將來的建筑工程發展過程中，現代辦公室裝飾工程也將成為未來引導建筑裝飾行業的潮流，辦公室裝飾行業將成為現代建筑裝飾行業的更重要的一個組成部分。

參考文獻

[1] 建筑設計防火規范：GB 50016-2014[S].北京：中國標準出版社，2014.

[2] 建筑內部裝修防火施工及驗收規范：GB50345-2005[S].北京：中國標準出版社，2005.

[3] 建設工程項目管理規范：GB/T50326-2006[S].北京：中國標準出版社，2006.

[4] 建設工程文件歸檔整理規范：GB/T50328-01[S].北京：中國標準出版社，2001.

[5] 建筑工程施工質量驗收統一標準：GB50300-2013[S].北京：中國標準出版社，2013.

[6] 建筑工程施工質量評價標準：GB/T50375-2016[S].北京：中國標準出版社，2016.

[7] 民用建筑工程室內環境污染控制規范：GB50325-2010[S].北京：中國標準出版社，2010.

[8] 建筑電氣工程施工質量驗收規范：GB50303-2015[S].北京：中國標準出版社，2015.

[9] 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范：GB50210-2001[S].北京：中國標準出版社，2001.

[10] 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范：GB50242-2002[S].北京：中國標準出版社，2002.

[11] 給水排水管道工程施工及驗收規范：GB50268-2008[S].北京：中國標準出版社，2008.

作者簡介

李朝陽（1991-），男，安徽省淮南市人;畢業院校：江淮職業大學，專業：工業與民用建筑，學歷：大專，職稱：建筑工程一級注冊建造師，現就職單位：上海海直建設工程有限公司，研究方向：建筑裝飾工程項目管理。