農村不動產登記存在的問題及策略研究

尚斌

摘要：登記農村不動產，可以保護農民合法權益，促進農村經濟可持續發展。但是我國農村不動產登記制度還不夠完善，管理信息化水平有待提升，同時缺乏健全的配套設施，無法統一登記農村不動產。本文分析了農村不動產登記工作存在的問題，提出針對性的工作策略，促進農村經濟建設發展。

關鍵詞：農村;不動產;登記工作;工作問題;工作策略

我國近些年開始重視不動產統一登記工作，為了有序開展不動產交易工作，相關部門在登記工作過程中，必須嚴格執行管理制度，合理分配不同部門的工作責任，統一落實不動產登記工作。我國農村不動產登記工作中存在一些問題，需要引起相關部門的重視，提出針對性的工作策略，順利開焊農村不動產登記工作。

一、概述農村不動產登記存在的問題

（一）權屬信息不夠完善

農村不動產比較復雜，因此很難徹底理清農村不動產，增加了農村不動產登記難度，在實際工作中，無法明確一些房屋地基的獲取年份，當時的審批標準和現代具有較大的差異性，當時的一些部門可能已經被取消，因此很難明確相關數據。很多地方政府部門不夠重視農村不動產登記工作的意義，也沒有引入電子系統，影響到當前農村不動產登記工作。【1】

（二）缺乏法律支持

我國不斷完善城市不動產登記制度，也逐步完善了相關法律法規，順利落實了不動產登記工作。但是我國有關農村不動產登記制度的相關法律還不夠完善，因為缺乏法律支持，不利于順利落實農村不動產登記工作。

（三）很難落實信息化管理

農村村落分布較為分散，地域之間具有較大的差異性，因為農村環境比較復雜，導致農村不動產登記工作涉及到較大信息量，增加了工作執行難度。我國沒有在農村地區普及宣傳不動產登記知識，村民不夠了解這項工作，再加上登記人員缺乏服務意識，激發農村居民的抵觸情緒，沒有積極配合農村不動產登記工作，進一步增加了工作難度，很難落實信息化管理工作。

（四）缺乏健全的配套設施

落實農村不動產登記工作需要健全的配套設施，需要保障法律法規的完善性，同時需要具備高素質工作人員，還要設置信息登記平臺。在城市不不動產登記過程中，因為具有齊全的配套設施，因此順利落實登記工作。但是農村不動產登記工作具有較大的難度，引因為缺乏完善的配套設施，很難推廣不同產登記工作。一些基層政府沒有科學的配置注冊人員，對于注冊人員也沒有提出較高的工作要求，無法引導村民配合實際工作，最終降低了農村不動產登記工作的效率。

二、農村不動產登記工作策略

（一）完善農村不動產登記模式

完善農村不動產登記模式，可以保障登記工作質量，及時調整登記模式中存在的問題。農村不動產登記工作比較特殊，因此工作人員不能盲目的搬用城市工作方法。工作人員需要結合現有的登記模式，結合農村地區的特殊情況，重新調整登記標準和登記方法，保障農村不動產登記工作的準確性。農村登記人員需要正面應對傳統的爛尾問題，結合農村經濟發展情況制定針對性的法律法規，及時解決存在的問題。相關部門需要結合相關法律法規，完善農村不動產登記手段，在登記過程中分析具體的問題，分析不動產登記工作的差異性，針對不同時段的工作需求，構建不同的不動產認證標準，如果有需要，需要重新準確登記農村不動產。【2】

（二）統一法律依據和登記機關

為了有序落實農村不動產登記工作，我國需要完善相關法律法規，發揮法律法規的強制性作用，準確登記農村不動產。結合相關法律法規，明確登記工作的標準，農村不動產登記工作的相關法律需要匹配我國的憲法和物權法。此外需要統計整合農村不動產登記工作，統一到一個工作部門，統籌落實相關工作，保障上下工作的統一性，優化不動產登記效果。工作人員需要全面分析農村房屋地基情況，村級自治組織需要積極配合登記工作人員核實村民的身份信息，提高整體工作效率。

（三）明確農村不動產登記范圍

針對不動產登記制度，需要保障物權登記效力，合理劃分登記范圍，同需要明確農村不動產范圍，確定登記工作程序和不動產歸屬，將不同產的效用充分發揮出來。此外在登記權利范圍中融合土地管理法和城市房地產管理法以及采礦權等規定。我國需要統一登記不動產，避免分離房地，統一管理我國的不動產登記權利。相關工作人員需要改善自身工作行為，降低實際工作的差異性，順利實現社會發展目標，有序開展不動產登記工作，保障整體工作效果。

（四）建立信息平臺

農村經濟不斷發展，農村居民生活水平不斷提高，更加關注自身居住條件，因此導致農村房屋建筑類型因此豐富，村民根據自身喜好建房，但是卻忽視了房屋類型，影響到農村房屋建筑有序性發展。為了高效采集房屋信息，工作人員可以發揮現代信息技術的作用，綜合利用GPS技術和RS技術等，準確定位建筑，采集建筑外觀信息，有序落實基層操作工作，建立房屋基礎信息庫，在信息管理平臺中納入收集的信息，統一管理農村住房信息，使農村不動產登記工作的準確性因此提高。【3】

（五）完善宣傳政策

我國各地都要重視不動產登記工作，因此需要借助網絡媒體和電視以及報刊等方式，積極宣傳農村不動產登記工作，不動產中心可以和電視媒體建立合作關系，在欄目組中解答人們對于實際工作的疑惑。相關部門還可以開設微信公眾號，提高服務水平，人們也可以掌握動態信息，及時處理投資建議等。利用多樣化的宣傳方式，幫助村民了解有關農村不動產登記的規章制度和法律法規，可以結合案例講解，優化宣傳服務水平。

（六）完善相關配套設施

農村地區的產權情況非常復雜，農村不動產登記工作具有較大的難度，為了妥善保管各種數據，需要建立信息數據管理平臺，負責分類處理數據信息，進一步提高登記工作的效率，同時可以及時更新數據信息，輔助工作人員及時存儲登記數據，避免泄漏重要的信息，建設信息管理平臺，可以標準化的落實農村不動產登記工作。相關部門需要加強培訓登記工作人員，注重培養工作能力，同時需要加強職業道德培養，激發工作人員的工作積極性。此外相關部門需要設置網絡問詢平臺，工作人員因此和農村居民互動溝通，順利開展農村不動產登記工作。

結束語：

本文結合農村不動產登記工作存在的問題，提出針對性的工作對策，有序開展農村不動產登記工作，保護農村居民的權益，促進農村建設發展。

參考文獻：

[1]楊紅彧.農村不動產登記辦理流程及相關事項[J].青海農林科技，2020（01）：105-106.

[2]張仁穎，劉曉英.房地一體不動產登記視角下宅基地流轉問題研究[J].國土與自然資源研究，2020（01）：75-78.

[3]陳珍珠.不動產統一登記制度下農村不動產登記存在的問題及策略研究[J].財政科學，2019（11）：146-149.