中國買房大軍兇猛來襲掀起美國房地產(chǎn)熱潮

特約撰稿_商麗麗　編輯_胡是非　供圖_CFP　設計_ 胡婷

中國買房大軍兇猛來襲掀起美國房地產(chǎn)熱潮

特約撰稿_商麗麗編輯_胡是非供圖_CFP設計_ 胡婷

美國加州希爾斯堡，中國大陸的買房者在房產(chǎn)經(jīng)紀人的陪同下參觀一棟價值440萬美元的豪宅。

中國資本成為掀起美國買房熱潮的重要力量， 中國人為什么出手如此闊綽？究其原因，一是投資，二是教育。

中國買房客進軍海外市場

中國資本近幾年大舉進軍海外市場，雖然人民幣貶值和股市崩盤抑制了中國的海外購買力，但它所導致的不確定性眼下卻讓中國的個人和公司都迫切希望把資金投向自己祖國之外的任何地方。來自中國的買房客在全球房地產(chǎn)市場中的影響力正與日俱增。

在倫敦，中國投資者正在富人區(qū)購買高端公寓，在金融區(qū)收購巨大的摩天大樓。在加拿大，他們愿意為了溫哥華簡陋的平房支付100萬美元。在澳大利亞，中國一個主權財富基金買下了九棟寫字樓，創(chuàng)造了該國歷史上最大的房地產(chǎn)交易之一。

而在美國，這股買房潮發(fā)端于美國的東海岸和西海岸。中國的買房者在那里搶購走了曼哈頓的公寓和硅谷的獨棟別墅，推高了大城市的房價。現(xiàn)在，這股大潮正在向美國中部地區(qū)蔓延，那里的房價更溫和，升值的空間也更大。

在密西西比的某個小鎮(zhèn)，住宅將主打雙主人套房戶型，一個套房買家自住，另外一個安置他們上了年紀的父母。管家服務將幫助海外到來的新主人預訂互聯(lián)網(wǎng)服務，支付電費。專職司機將為業(yè)主提供擺渡服務，直到他們學會在德州高速公路的環(huán)路和輔路中自如穿梭。

房地產(chǎn)經(jīng)紀巨頭仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）估計，去年，中國在海外購置商業(yè)地產(chǎn)的成交額躍升了49%。2015年，中國家庭首次成了美國最大的海外購房群體。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)，截至今年3月的一年時間里，中國買家在美國房產(chǎn)上的支出達到了286億美元，比兩年前的購買額翻了一倍還不止。

盡管中國人買的房在美國的總體銷量中只占一小部分，但他們對高價房地產(chǎn)市場卻產(chǎn)生了大到不成比例的影響。售價100萬美元以上的房子，14套房中就有一套的買家是中國人。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的一項調(diào)查顯示，包括內(nèi)地、臺灣和香港在內(nèi)，來自中國的買家平均為一套房子支付的價格是83.18萬美元，是美國人在這項支出上的三倍還多。

這股買房熱只是眼下注入全球經(jīng)濟、重塑金融市場格局的中國資金大潮的一部分。無論是在居住用房市場，還是商業(yè)地產(chǎn)市場，這股資金流都正在顛覆傳統(tǒng)的買賣動態(tài)。

出手闊綽的買房人正在幫助提振美國中西部地區(qū)當?shù)氐慕?jīng)濟。但在舊金山、曼哈頓等人口稠密的地方，因為供不應求，競價大戰(zhàn)接踵而至，他們也在影響著這些地方房地產(chǎn)市場的房源和經(jīng)濟適用性。

投資客的算盤

一些中國人買房純粹是為了投資，利用的是美國許多地區(qū)正房租飆漲的趨勢。2009年，美國經(jīng)濟衰退開始退潮之后，中國投資者的海外房地產(chǎn)投機開始抬頭。中美兩個市場并不同步，因此創(chuàng)造了大量的投資機會。美國的房價一直處于反彈階段，而中國的房地產(chǎn)泡沫一直在消退。

管理及投資顧問埃里克·杜（Eric Du）來自北京，他的動力來自于他的家人及他自己的財富所能擁有的潛力。過去兩年，他已經(jīng)在伊利諾伊州諾斯布魯克、芝加哥以北的地方買了一幢聯(lián)排別墅（事先沒有看房）和兩套獨立式家庭住宅。

他計劃其中一套房子自己住，讓他的孩子們有機會呼吸比老家更干凈的空氣，就讀于比老家更好的學校。另外兩套房子將用于出租。

“北京的房價非常高，股市正在崩盤，實體經(jīng)濟也不穩(wěn)定。”埃里克·杜這樣說起中國的環(huán)境，“這兒的人有點錢，但他們沒有好的渠道去投資。”

處于梯隊較高層級的有錢人則希望獲得美國綠卡，因此與開發(fā)商們聯(lián)手，利用美國聯(lián)邦政府的一個項目踏上獲得居住權的快速通道。

中國投資者一直格外積極地利用一項叫做EB-5的美國聯(lián)邦簽證計劃。通過這項計劃，外國公民向美國一個至少能夠創(chuàng)造10個就業(yè)崗位的項目投資50-100萬美元就能在兩年左右的時間內(nèi)獲得綠卡。2015年，美國86%面向全球的EB-5簽證都落到了中國人手里。

學區(qū)房受追捧

教育是中國家庭在美國買房置業(yè)時考慮的一個特別重要的因素。許多人在計算投資收益的同事，腦子里還考慮著子女的教育問題，于是選擇優(yōu)質(zhì)學區(qū)或者靠近大學的房子。

密蘇里州立大學（Missouri State University）行政人員史蒂夫·羅比內(nèi)特（Steve Robinette）經(jīng)常給新來的中國學生們當導游。這所大學在中國開了一個分校，它在斯普林菲爾德的主校區(qū)大約有900名中國學生。

前不久，一名學生的母親來找他幫忙買個大件。他原本以為她想找他推薦一個汽車經(jīng)銷商，結果她要找的是房地產(chǎn)經(jīng)紀。

羅比內(nèi)特是負責這所學校國際項目的助理副校長，他說：“我?guī)麄內(nèi)ニ蛊樟址茽柕聴l件較好的地區(qū)時，只要看到‘出售’的標志，他們就跳下車抓一張傳單。”

盡管中國大學的招生率正在飆升，但頂尖學府的容量依然有限。擴招名額幾乎都集中在聲譽不佳的大學和職業(yè)院校。如果家里負擔得起，無法進入名牌大學的學生們通常都會申請美國的學校。

美國國際教育協(xié)會（the Institute of International Education）的數(shù)據(jù)顯示，從大學的層面來看，中國學生目前占美國國際學生總人數(shù)的31%。盡管紐約、洛杉磯以及波士頓是中國學生喜歡的熱門去處，但越來越多的人開始就讀中西部地區(qū)的大學，那里有俄亥俄州立大學（Ohio State）和密歇根州立大學（Michigan State）這樣的大型學府。

這些學生的父母們通常在大學城里買房，而來自學生的這種買房需求從低齡階段就已經(jīng)開始了。

來自北京的艾柯·查（Echo Zha）眼下在伊利諾伊州的內(nèi)珀維爾市租了一套公寓，以便12歲的女兒能夠就讀當?shù)氐膶W校。她還花了20萬美元左右在芝加哥買了一套一居室的小公寓，希望能夠收到足夠多的租金，在內(nèi)珀維爾也買一套房。

“在北京，家長有權有錢的話，學生在學校里就會得到特別照顧。”艾柯·查說，“我希望我女兒在一個更公平的環(huán)境里，長大后更有個性，價值觀更多元。”

普萊諾哈靈頓小學（Ha r r i ngton Elementary）校長安妮·埃爾文（Ann Irvine）稱，她學校里好幾位中國學生家里都同時買了兩套房。

她解釋說，一套是為了在提供普通話和英語雙語教學的哈靈頓上學，另外一套則是為了確保他們的子女之后能夠在另外一個不同的學區(qū)獲得一席之地。

“我們這里說的不是什么豪宅。”埃爾文說，“我們說的是經(jīng)過徹底的調(diào)查后相中的好房，而且價位剛剛好。”

商麗麗（Lili Shang）

蘇富比國際五星經(jīng)紀人

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