新型綠色建筑工程造價與成本控制

李愛景 周彥順

摘要：綠色建筑的出現(xiàn)和自身發(fā)展是符合當(dāng)今時代發(fā)展潮流的。一方面是因為綠色建筑發(fā)展理念符合我國相關(guān)政策和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，另一方面綠色建筑的發(fā)展可以緩解我國因資源短缺問題而產(chǎn)生的各種經(jīng)濟(jì)問題。綠色建筑在施工時企業(yè)為了得到最大的經(jīng)濟(jì)利潤，提高經(jīng)濟(jì)效率，對造價預(yù)算和成本進(jìn)行控制是非常有必要的。

關(guān)鍵詞：新型;綠色建筑;工程造價;成本控制

一、工程造價預(yù)算與成本控制的特點

建筑地址選擇、工程施工以及選擇材料等是綠色建筑的主要包含內(nèi)容。為了達(dá)到節(jié)能的目的，綠色建筑在選擇地址時要考慮多方面因素，重要的選址基礎(chǔ)就是綠色選址規(guī)劃，重視建筑地址的周圍環(huán)境、交通情況以及采光通風(fēng)情況，因此，在土地費用的預(yù)算方面一般需求較高。在預(yù)算的過程中主要的指導(dǎo)就是環(huán)境的規(guī)律，并且綜合考慮建筑周圍的地形、水位以及植被特征等，結(jié)合低碳環(huán)保的理念，實現(xiàn)最優(yōu)化環(huán)保。綠色建筑在選址過程中的建筑布局要跟地形條件相融合，相輔相成，在人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的前提下，盡量減少合成材料的應(yīng)用，確保建造是在生態(tài)平衡的前提下進(jìn)行。除此之外，傳統(tǒng)的建筑設(shè)計并沒有過多地考慮節(jié)能環(huán)保，以及沒有使用環(huán)保材料，所以建筑的消耗資源比較大。因此，在進(jìn)行綠色建筑的建造設(shè)計時，不光要考慮室內(nèi)的環(huán)境以及室外的環(huán)境，還要多多考慮建筑用料的選擇，多利用自然用料，減少合成材料的使用，形成可持續(xù)發(fā)展。

二、新型綠色建筑工程造價預(yù)算分析

（一）造價預(yù)算管理需要貼合實際

在建筑項目工程開始建設(shè)前，要針對工程項目的具體要求，與建筑施工特征進(jìn)行綜合化的管理，要積極做好施工前期的預(yù)算，保證建筑在施工過程中符合要求。例如，在施工前期要對施工位置和環(huán)境進(jìn)行有效勘察，根據(jù)實際情況設(shè)計圖紙，并制定出合理有效的方案。在方案進(jìn)行施工過程中，對建筑項目的預(yù)算和收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體控制，利用圖紙設(shè)計套用預(yù)算方法，把建筑施工流程和體系完美整合。據(jù)相關(guān)調(diào)查，新型綠色建筑工程建設(shè)，施工材料占據(jù)整個工程建筑造價的百分之六十五，我們可以根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)分析對比，制定更加實際的預(yù)算報告。

（二）建筑壽命周期設(shè)計原則

綠色建筑的一個主要特點是，與普通建筑相比，它們的整體效率是顯著的。其許多材料都可以回收利用，因而在一定程度上是縮短了回收時間。在分析綠色建筑項目的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時，綠色建筑的建設(shè)需要對建筑的生命周期進(jìn)行綜合分析和考慮。這主要是由于綠色建筑本身的特殊性，如對技術(shù)和材料的高要求，導(dǎo)致初始投資的支出相對較高。為確保綠色建設(shè)項目的整體經(jīng)濟(jì)可行性，在制定項目預(yù)算時，一次性投入的計算應(yīng)采用全壽命原則;還應(yīng)考慮項目后期的運營和管理成本，以確保綠色建設(shè)項目的整體經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境意義最大化。

（三）工程造價預(yù)算編制原則

只有在對新型綠色建筑的建筑場地和周圍環(huán)境進(jìn)行全面分析后，才能確定預(yù)算。預(yù)算編制人員在編制預(yù)算時，首先要做好準(zhǔn)備工作，收集項目資料，如項目研究報告、地形圖、建筑圖紙等。接下來研究的基礎(chǔ)上，這些資料，我們會對施工現(xiàn)場進(jìn)行實地調(diào)查，并研究和建筑選擇根據(jù)具體的環(huán)境建設(shè)，努力以改進(jìn)項目的科學(xué)性和合理性。

三、新型綠色建筑工程成本控制方法

（一）建立科學(xué)靈活的成本管理體制

在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)的影響下我國建筑行業(yè)的預(yù)算是在隨著市場的變動而變動的，所以要在企業(yè)中建立合理靈活的成本管理體制。這樣的體制關(guān)系復(fù)雜繁瑣，需要上層領(lǐng)導(dǎo)數(shù)據(jù)與下層施工單位數(shù)據(jù)能夠及時有效的進(jìn)行對接反饋。避免數(shù)據(jù)在傳輸過程中出現(xiàn)偏差，可以保證管理決策層能夠及時對項目施工形勢及時調(diào)整糾正錯誤，有效提高企業(yè)的風(fēng)險承受能力。同時也要建立科學(xué)的考核機(jī)制，建筑成本管理是企業(yè)內(nèi)部管理的重要影響因素，能夠直接影響企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益。而建筑工程所涉及的材料成本項目過大數(shù)量過多，如果統(tǒng)一管控則實現(xiàn)較為困難，應(yīng)當(dāng)將責(zé)任落實到每一個員工身上，材料數(shù)量與工作量進(jìn)行明確的對比，將施工人員的業(yè)績建立在考核的體系上，保證每一個施工人員能夠做到最大限度避免浪費節(jié)約成本的效果。

（二）重視工程質(zhì)量成本

在新型綠色建筑工程建設(shè)期間，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題將導(dǎo)致工程以失敗告終，所以應(yīng)當(dāng)重視工程質(zhì)量的成本控制。在實踐工作中，應(yīng)使資金得到合理投入，并引進(jìn)先進(jìn)科學(xué)技術(shù)，使建筑質(zhì)量得到保證。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)使工程質(zhì)量與成本保持平衡，以成本控制為依據(jù)進(jìn)行新的施工工藝和材料引入，以免因工期延長造成工程施工成本增加。因此在質(zhì)量達(dá)標(biāo)基礎(chǔ)上，還應(yīng)從成本控制角度實現(xiàn)建設(shè)方案優(yōu)化，加強施工狀態(tài)把握，系統(tǒng)開展工程預(yù)算和成本控制工作。此外，應(yīng)當(dāng)加強合同管理，參照合同內(nèi)容對工程質(zhì)量進(jìn)行全面評估，加強工程質(zhì)量的管理。一旦發(fā)現(xiàn)工程施工質(zhì)量問題，需要完成相關(guān)索賠資料、文件的收集和保存，能夠正確有效賠償降低損失，使工程成本得到有效控制。

（三）做好進(jìn)度成本J空制

綠色建筑任務(wù)艱巨，需要根據(jù)合同對進(jìn)度的要求按時做好每一進(jìn)度下的成本控制，不僅能夠滿足施工工期要求，也能在工期范圍內(nèi)實現(xiàn)成本控制。在滿足綠色建筑的要求下倘若能夠提前竣工，則成本較小，倘若延遲竣工，則花費的人力等成本較多，并且還附帶合同中的延期違約成本，所以做好工期進(jìn)度成本控制對于有效的成本支出十分重要。進(jìn)度成本控制需要引入先進(jìn)的施工技術(shù)，并且科學(xué)安排施工任務(wù)，最大化增強施工效率，降低進(jìn)度成本。

四、結(jié)束語

綜上所述，新型綠色建筑不但提高了對建筑行業(yè)的要求，而且還實現(xiàn)了節(jié)能減排發(fā)展，由于其在成本投資方面存在一定的特殊性，所以一定要做好造價預(yù)算和成本管控工作，從而為綠色建筑的良好發(fā)展保駕護(hù)航。

參考文獻(xiàn)：

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