房產測量測繪工程的過程及要點分析２

李祥林

摘要：房地產作為我國建筑工程項目重要的組成部分之一，而房產測繪工作不僅是確保住房信息數據真實性與準確性的重要手段，同時在房地產行業的發展中也發揮著不可替代的作用。所以，我國相關部門必須加大測繪工具和技術手段升級的力度，推動我國房產測繪工程技術水平的全面提高，為房地產行業的健康可持續發展營造良好的氛圍。

關鍵詞：房產測量測繪工程;過程;要點

一、房產測繪工程過程分析

（一）開發前期設計測繪工作

測繪部門提供的測繪地形圖是房地產設計開發工作順利進行的依據。房地產開發企業在選址申請時，必須向規劃部門提交經過測繪部門修正的地形圖，然后按照工程項目建設的要求，進行房地產項目的設計和規劃。一般情況下，根據房地產項目開發的要求，房地產內部的管線規劃和建設必須使用1：500的比例尺地形圖，而區域整體規劃則應該使用1：200的比例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產項目開發前做好測繪與設計的相關工作，才能確保后期房地項目建設的順利進行。

（二）施工前勘察定界測繪

施工企業在房地產項目開發過程中，必須嚴格的按照《地籍測繪規范》的要求，做好工程用地的規劃、測量以及施工方案的設計工作，同時確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項目建設的勘測工作主要包括了國有土地出讓與農用土地的轉讓等各方面工作，所以工作人員必須嚴格的按照國家發展的基本目標與土地規劃要求，確保勘測定界的合法性與合理性，才能確保工程項目用地勘察定界工作的順利完成。

（三）施工過程的測繪工作

建設部門在完成房地產項目的選址意見書報批工作與規劃工作后，應該及時的開展用地情況的檢查與規劃工作，并在相關審批工作結束后，向施工企業頒發臨時建筑項目的規劃許可證書，為工程項目正式進入施工階段做好準備。房地產項目進入施工階段后，房產測繪部門應該根據相關的要求做好房產建筑平整度測繪、建筑放樣、相關管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成后，根據建筑規劃的標準和要求，進行施工圖紙的設計工作，為房地產建設項目的施工提供準確的依據。

（四）完整的房產側繪工作

房產測繪工作是一項政策性強、技術要求高的專業化測繪工作，該工作主要包括了房地產行業調查、房產平面控制測量圖繪制、房產要素測量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：首先，平面控制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作，才能確保后期房地產項目施工的科學性與合理性。其次，要做好房產要素測量工作。房產要素測量主要指的是房屋建設用地與其他相關要素的測量工作，這一工作的開展為后續房屋產權登記與產籍管理工作的開展提供了科學的依據。

二、房產測繪中的測量技術分析

（一）全站儀測繪技術

全站儀是一種現代化數據采集設備，應用范圍十分廣泛，主要與測角裝置、集微處理器、測距裝置一起使用。在實際的房產測繪工作中，全站儀主要進行相關數據的測量和計算，并能基本實現測量、計算、記錄、存儲、輸出的自動化。在房產測繪工作中，全站儀不僅能夠實現對相關數據的測量，還能夠對數據進行計算和輸出，同時還有一定的記憶存儲能力，基本上能滿足房產測繪的大部分要求。全站儀在距離較遠的情況下，也能實現一定的測量精度要求，將誤差控制在很小的范圍內。

（二）CPS及其衍生技術

GPS也就是全球定位系統，能夠實現對所處地點的具體地理位置進行準確的定位，在房產測繪工作中有著十分廣泛的應用，同時也是最早被應用到房產測繪中的技術之一，GPS技術穿透力強，定位準確性高，對房產的測繪結果有著十分重要的影響，通常被用來制作房產的產成圖和定義圖件，能夠充分將各項數據進行鏈接，提高了測量的準確性。GPS技術的出現使得房產測量的準確性得到了前所未有的提高，使得其測量數據和實際的數據相差無幾。

GPS-RTK技術是GPS技術的一種衍生技術，這項載波相位觀測技術是基于GPS技術研發出現來的，和GPS技術同樣具備較高的測量準確性，并且操作簡單，可靠性強，測量效率高，在實際的房產測繪中深受測量人員的喜愛。GPS-RTK在使用的過程中應當避免周圍有強磁場的出現，并且選擇寬闊的場所進行測量，以提高其測量準確性。

（三）數字攝影技術

數字攝影技術是攝影測定技術的一種，或者說數字攝影技術是以數字攝影為基礎所進行的一種測量手段，能夠實現對目標的幾何和物理特性進行測量。在傳統的攝影測定模式下，由于攝像技術的落后，使得拍攝的分辨率得不到有效的提升，同時計算機的處理能力也不強，使得對數字圖像的處理受到了嚴重的阻礙，影響到測繪工作的進行。在今天信息技術和設計技術都有了極大的提升，在強大的計算機處理能力和數碼攝影技術的作用下，一改傳統像素精度低、處理能力差的現象，使得數字攝影技術被應用在房產測繪當中，并取得了不錯的測量效果。

（四）地理信息系統GIS的應用

GIS技術利用地理模型的分析方法，根據目標的空間和動態特性，在計算機的輔助下，進行數據測量的一種技術。GIS技術將計算機信息技術、遙感技術、空間技術充分的結合起來，實現了信息收集、信息分析、信息輸出等功能，通過合理的運用，能夠實現在使用過程中對目標實現綜合分析和動態預測，提高測量和計算的準確性，完成人力無法完成的測量工作。隨著計算機信息技術和大數據的發展，GIS技術越來越受到測繪人員的重視，在房產測繪中，GIS技術能夠通過自動化對測繪數據進行計算和輸出，有效的提高房產測繪的繪圖效率和測量準確度，對房產的開發和規劃起到了十分重要的作用。

三、結束語

房產測繪工作作為房地產建設的重要工作會議，其在房地產開發和建設過程中發揮著至關重要的作用。高效的房產測繪工程不僅有助于房地產行業的穩定發展，而且是確保購買者合法權益不受侵害的重要因素。所以，制定規范化的房地產測量測繪方法和流程，是促進房地產測量數據準確性穩步提高的基礎。

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