建筑工程竣工測繪中房屋面積計算的問題與建議

李道玉

摘 要： 近年來，我國對于城鎮建設的力度加大，使得我國建筑行業有了新的發展機遇。如今，隨著我國建筑行業的不斷發展，建筑工程竣工測繪中房屋面積的計算方式也不斷的創新。但是，在實際的施工過程中，由于受到一些因素的影響，房屋面積的計算還是存在著一些問題，這在一定程度上大大地影響了房屋建設的質量。

關鍵詞： 建筑工程竣工測繪;房屋面積計算;問題與建議

【中圖分類號】P218 【文獻標識碼】A 【文章編號】1674-3733（2020）20-0052-01

引言：時代的進步，科技的發展，推動我國各行業發展迅速，為我國基礎建設貢獻力量。竣工后建筑工程房屋面積的測繪結果意義重大，其直接關系到產權人的實際利益，但長期以來由于測繪行業標準不統一，使得竣工后建筑工程面積測繪存在許多問題。想要徹底解決這些問題需要設計師和開發商在設計與施工階段的充分溝通，還需要相關部門能夠出臺一套統一的測繪行業標準。

1 建筑工程竣工測繪中房屋面積計算的問題分析

1.1 沒有對不同樓層的面積進行計算

如今，隨著我國建筑事業的不斷發展，房屋建筑工程項目也在不斷地增多，人們對房屋建筑的要求也越來越高。在這樣的背景下，相關的實際人員一定要加強對建筑工程竣工測繪中房屋面積的計算。然而，在實際的建筑工程竣工測繪房屋面積計算的過程中，由于受到一些因素的影響，相關的設計人員并沒有對不同樓層的房屋面積進行合理的計算，特別是一些別墅的頂層和復式樓層的天面層。

1.2 竣工面積測繪標準與施工其他階段測繪標準不統一

房地產行業在不同階段都需要進行測繪，但是各個階段的測繪采用的標準并不統一。一個工程從策劃階段到設計再到施工和最后的驗收階段，過程中涉及到不同的行業，它們對于測繪的標準截然不同。

1.3 計算的精度較差

建筑工程竣工測繪不僅能對相關的建筑物體進行一定的測繪，還能對其進行有效地測量，能真實的反映出建筑物的位置和結構外形等。然而，房屋面積的計算作為建筑工程竣工測繪中最重要的內容之一，相關的設計人員更是要不斷地提高其計算的精度，為人們提供一個高質量的住房環境。但是，在實際的房屋面積的計算過程中，其計算的精度不夠準確，相關的設計人員甚至不知道應該從哪些方面入手，這在一定程度上大大的影響了房屋面積的計算結果。

2 對建筑工程竣工測繪中房屋面積計算的建議

2.1 相關的建設單位加強對計算結果的檢查

在建筑工程竣工測繪中的房屋面積計算完成之后。相關的建設單位要對其計算結果進行一定的檢測，如果在驗收和檢察的過程中發現其計算結果不合理，要讓其進行重新的計算，不予進行規劃驗收。因此，要想加強對建筑工程竣工測繪中房屋面積的計算，建設單位就要加強對計算結果的檢查，從而進一步地提高房屋建設的質量。

2.2 建立統一的測繪標準

建筑工程竣工后房屋面積測繪中存在的種種問題的核心原因還是測繪標準不統一，想要徹底解決這一問題需要相關部門聯合制度一個統一的房屋面積計算規則。由于國家推行使用的《房產測量規范GB/T17986-2000》和《建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-2013》并不是強制規范，使得地方可以去制定一個統一的建筑面積計算行業規范。各地的相關主管部門可以借助建設項目行政審批制度改革的機會，以設計測繪情況為基礎，結合建筑工程的特色，深入各個工程中調查研究，制定出臺一個以《房產測量規范GB/T17986-2000》為主、《建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-2013》為輔，統一的建筑工程面積計算行業準則，從源頭上消除竣工后建筑工程房屋面積測繪中存在的種種問題。

2.3 規范計算規則分析

（1）建筑工程建筑面積計算規范：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。房產測量規范：全封閉的陽臺、挑廊計算全面積;未封閉的陽臺、挑廊計算1/2面積。（2）建筑工程建筑面積計算規范：有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積;無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。房產測量規范：多柱雨篷按柱外圍水平投影面積計算面積;無柱雨篷不計算面積。

2.4 加強房產測繪質量管理

測繪單位加強員工教育，強化房產測繪質量終身負責制，加強對房產測繪質量管理，健全質量保障體系和測繪檔案管理責任;測繪行政管理部門和質監部門應該定期對房產測繪單位完成的房產測繪項目進行專項檢查，開展技術評定，與測繪資質單位的信用等級掛鉤，對責任意識淡薄的房產測繪資質單位，健全強制退出機制和處罰降級機制。

2.5相關的計算人員要不斷地明確計算的標準

在計算房屋面積的時候，相關的計算人員一定要按照《房產測量規范》中，有關房屋建筑面積計算的條款以及標準對房屋的面積進行計算和設計，要對房屋的全部面積進行計算，對房屋的面積好功能進行不斷地分析，這樣才能很快的把握計算方法，避免在實際的計算過程中出現一些意外。此外，在計算房屋面積的時候，計算人員要將計算全部建筑面積的范圍計算在內容，如承重的結構和全部封閉的部位等將，這樣才能在一定程度上保障計算結果的準確性。

結語：由此可見，在經濟和科技不斷發展的情況下，要想滿足人們對住房的要求，就要在實際的建筑工程竣工測繪中對房屋面積進行合理和準確的計算，及時地發現計算過程中的問題，然后采取積極的手段和措施進行解決，從而進一步地促進我國建筑行業在社會中的發展。

參考文獻

[1] 潘勇華.商品房竣工規劃驗收測量面積計算與分攤的探討[J].神州，2018（22）：188-189.

[2] 林麗娟.竣工前后房產面積差異問題的產生與應對分析[J].科學技術創新，2018（18）：156-157.

[3] 林志毫.竣工前后房產面積測繪差異原因分析[J].城市建筑，2017（8）：419.