房地產評估機構的風險預防與控制研究

【摘 要】隨著經濟的快速發展和人們生活水平日益提高，房地產經濟發展迅速，但是房地產經濟的快速發展也帶來了一些問題，發展不當容易產生泡沫，引發金融風險。因此，房地產評估機構作為連接銀行和房地產市場的紐帶對于房地產行業的發展具有重要的作用。本文將就房地產評估機構的風險預防與控制進行探究。

【關鍵詞】房地產評估機構;風險預防;控制

引言

房地產評估對于房地產的買賣、征用、企業合資和投資等都具有重大的意義，影響著社會經濟和人們的生活，房地產評估和社會其他機構一樣也需要嚴格地監管，這樣才能避免巨大的風險產生。

1房地產評估概述

房地產評估就是房地產價格評估，即對房地產的價值進行價格估計。這需要專業的評估人員嚴格遵循估價的原則、依照估價程序、運用規范科學的估價方法綜合分析房地產的價值，再結合市場對于房地產的多種影響因素，對房地產一定時間段內的價值作出合理預估。

我國房地產評估市場形成時間較短，各方面體制較西方發達國家而言不夠完善，為了進一步防范房地產評估市場出現風險，維護房地產評估市場的穩定性，我國制定并下發了指導文件來規范指導房地產的評估工作。

2房地產評估存在的風險及原因

房地產評估行業隨著經濟的快速發展也發展迅速，但仍然存在著較大的風險，主要原因有：

房地產評估抵押房產的價值過高。房地產評估的價值如果超過了實際價值的20%，這就是房地產評估工作的失誤，但是這樣的失誤在實際的房地產評估工作中時有發生，超出的價值比例甚至高達50%，若是銀行按照這樣的評估價值發放貸款，隨后將會出現一系列的問題，給銀行帶來巨大的損失和風險，不利于金融業務的順利開展，擾亂市場經濟的發展規律。

評估機構由于自身對于房地產行業的認知不足導致對房地產行業暗藏的風險難以判斷，這就需要評估機構的評估人員具有專業的業務能力，能夠細致全面的分析房地產行業存在的風險。同時，評估機構對房地產抵押貸款的認識需要全面深入，在進行房地產的抵押評估工作時不能忽略貸款項目的可行性，如果借款人無法在規定期間內償還所欠款時 銀行有權利處置貸款人的房產，降低銀行的損失，評估機構不應該只看重借款人的房產價值還應該分析借款人的還款能力，綜合全面進行評估。

房地產評估師的素質也會極大影響房地產評估的結果。一個專業的房地產評估師不僅要能夠寫出優秀的評估報告，還要具備良好的業務素養，若是評估師的職業素養不高，就極容易利用工作職務之便鉆法律和制度的空子，實行欺騙或詐騙等，這就對房地產行業產生惡劣影響。

房地產評估行業是隨著房地產的快速發展而產生的行業，很多房地產評估機構是由政府機構轉變而來的，缺乏較為完善的制度管理和評估規范。同時也因為他們有機會通過非常規手段獲得一些業務，進而壟斷市場，這樣就形成了不公平的競爭，也由于部分評估機構由于缺乏專業的評估能力，在進行房地產評估過程中不遵守行業規范，出現了虛假評估的行為，使得評估行業出現了極大的風險，不利于房地產評估行業的穩定發展，也影響著房地產和金融行業的發展。

3房地產評估行業的風險防范

面對發展日益迅速的房地產行業，房地產評估機構需要從自身出發，增強房地產評估的專業能力。首先，要謹慎地選擇客戶，確保客戶信息的真實，合法。房地產評估人員需要對客戶提供的信息進行嚴格地審查，通過和客戶的充分交流，運用專業的房地產評估方法對房地產信息的真實性和可靠性進行評估，確定房地產的真實價值，這樣才能夠保障接下來完成的評估報告更加可信，能夠有效從而維護行業穩定，提升房地產評估工作的專業度，降低評估機構的風險。

其次，需要加強房地產行業的內部監管，將評估各個環節中的工作任務落實到具體個人，責任明確能夠促進評估工作的進行。我國部分的房地產評估機構，內部監管較為松散，亟需建立健全的內部管理體系，使得房地產評估各個環節的服務、監督、監管和協調職能能夠得到落實。這些工作當中最重要的就是對房地產評估的復審，復審工作就是對評估的結果進行審查，判斷評估方法的合理性、科學性，評估結果的準確性以及評估機構的專業性，從而降低評估風險。

再次，房地產評估行業不僅需要有內部監管機制，還需要完善的房地產評估行業制度和規章，每一個行業都應該用嚴格規范的制度來要求自己。我國房地產評估機構發展較晚，因此，我國房地產評估機構的規則制定可以借鑒發達國家制度優勢，不斷創新，結合中國房地產行業和金融行業的發展特點，制定符合中國房地產行業的評估準則制度，并且要求房地產評估機構嚴格按照制度進行評估工作，房地產部門也要加強對行業的監管和監督，不定期檢查評估機構和評估人員的行為，為房地產行業創造一個良好的發展環境。

最后，提高評估人員的專業素養和職業道德素質是防范房地產風險發生的重要手段，把提高評估人員的素質作為保障房地產評估行業健康、穩定、可持續發展的重要因素。評估師不僅需要熟練掌握各項評估方法，還需要結合相關的經濟，法律，建筑，財務等方面的知識，能夠完成專業的評估報告。評估機構可以有計劃地組織評估人員進行定期的培訓，提升評估人員的專業素養，同時也需要對評估人員的職業道德素養進行培訓，提升評估人員的職業認同感和職業道德，有效地人才培養體系能夠使評估機構可持續發展，從而適應迅速發展的經濟。

結語

房地產評估機構雖然存在著風險，但是評估機構的行業發展前景十分可觀，面對行業存在的風險，相關部門需要結合各項影響發展的因素作出相應的管理措施，從制度制定、人才監管等各個方面降低行業風險，促進房地產評估行業的可持續發展。

參考文獻：

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作者簡介：

李韌，1974-10-21，女，廣東，本科，中級，副總經理，研究方向：房地產估價及估價機構管理。