南寧市居住空間分異及其動力機制研究

陳慶滿 鄭禎楨 林惠珠 潘鴻秀 藍玉慶 肖 智

(南寧師范大學 廣西 南寧 530001)

一、引言

南寧作為廣西壯族自治區(qū)首府、北部灣城市群核心城市、西南出海綜合交通樞紐城市、中國東盟商務與投資峰會永久舉辦地，近年開展了大規(guī)模住宅開發(fā)，南寧市在部署五象新區(qū)及武鳴區(qū)等區(qū)域建設(shè)使南寧市居住空間格局發(fā)生變化，使其短時間內(nèi)發(fā)生了劇烈的居住空間分異與社會階層重組。市民在經(jīng)濟收入、社會地位及政治文化背景等方面存在差異從而產(chǎn)生不同階層的居住區(qū)，在空間形態(tài)上形成景觀相異、相互隔離、面積不同且具有連續(xù)性發(fā)展趨勢的居住區(qū)體系，形成城市景觀中的空間“馬賽克”現(xiàn)象。

本文從居住空間視角切入，對南寧市居住空間宏觀層面上的空間形態(tài)與微觀層面上的社會關(guān)系進行關(guān)聯(lián)研究，透過時間和空間兩條線索深入分析居住空間的演變過程，發(fā)掘出符合規(guī)律的空間發(fā)展結(jié)構(gòu),歸納分析城市空間形態(tài)變化的特征，揭示其社會——空間演變動力機制，篩取影響城市居住空間分異的主要因素及其動力因子，從居民自主選擇居住區(qū)位的視角對南寧市的居住空間分異的動力機制進行量研究，預測南寧居住空間未來發(fā)展趨勢，并提出對其空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化。

二、南寧各區(qū)發(fā)展狀況

(一)各城區(qū)商業(yè)住宅用地成交量

圖1 2018年各區(qū)域商住地成交情況

區(qū)域數(shù)據(jù)顯示(如圖1所示)五象新區(qū)仍是土地供應大戶，成交穩(wěn)坐頭把交椅。青秀區(qū)一改往年稀缺供應，攀升第二位。興寧區(qū)異軍突起，幾乎與青秀區(qū)齊頭并進。而西鄉(xiāng)塘/高新區(qū)、江南/經(jīng)開區(qū)成交量相當。

(二)南寧市各個區(qū)域人口分布和人口流動

表1 南寧市各城區(qū)人均土地面積

從表格數(shù)據(jù)(見表1)可看出，西鄉(xiāng)塘區(qū)和邕寧區(qū)作為南寧市的兩大老城區(qū)，依舊是南寧市主要的人口聚居區(qū)域，而青秀區(qū)隨著規(guī)劃和建設(shè)的逐漸完善，也逐漸發(fā)展為占據(jù)南寧市大量人口的居住區(qū)域。

三、南寧市住宅類型

(一)商品房小區(qū)

商品房小區(qū)是城市主要住宅類型之一，城市居住空間分異的重要表現(xiàn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展，在居住空間上逐漸形成了高、中低、低收入小區(qū)的分布，如五象湖、鳳嶺北及東盟商務區(qū)的圈層，及其民族大道及玉洞大道沿線一帶，民族大道沿線就是青秀區(qū)中心高收入?yún)^(qū)。

(二)城中村

城中村通常被認為是城市中獨立的、邊緣的、自成一體的部門。南寧一共有70多個城中村，其中快環(huán)內(nèi)的城中村有46個之多。城中村聚集著外來打工的工作年輕人以及剛畢業(yè)的大學生。

(三)老舊宅住宅區(qū)

此類住宅區(qū)房屋老舊、面積較小、環(huán)境較差、設(shè)備設(shè)施老化。一般經(jīng)濟實力較高的人多遷居商品住宅小區(qū)，留下老年人以及經(jīng)濟較困難的住戶，外來打工者也大多租住此類住宅，此類住宅區(qū)南寧市各大區(qū)都有分布。

(四)外國人居住區(qū)

南寧作為東盟博覽會的永久舉辦地，近些年吸引了大量外國人在此居住。外貿(mào)工作地點大多在東盟商務區(qū)一帶的外國人，會選擇居住在青秀區(qū)。而西鄉(xiāng)塘是高校的聚集地，因此也聚集了不少外國人居住。

四、居住空間分異的影響因素

(一)收入水平

收入水平是影響居民購房的重要因素，收入的不同導致了人群房價承受度不同，隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展過程中的居民收入分化，居民的選擇也日趨分化。

(二)區(qū)域發(fā)展以及南寧市現(xiàn)今發(fā)展方向

區(qū)域發(fā)展程度差異導致住宅格局的空間異質(zhì)性，會加劇居住空間分異。近幾年，南寧市的經(jīng)濟、文化、政治等的發(fā)展目標多偏向于南寧市東部、南部以及東南地區(qū)，更多的人遷居于五象新區(qū)，南寧居住結(jié)構(gòu)也隨之變化。

(三)擇居觀念

擇居觀念也影響著居住空間分異，在對南寧市居民對購房方面心態(tài)、看法的調(diào)查過程中，存在著一種現(xiàn)象，許多購房者不愿意直接居住在商業(yè)圈內(nèi)，這一類購房居民認為雖然處在商業(yè)圈內(nèi)，交通較為便利，各類配備設(shè)施齊全，但在這一區(qū)域內(nèi)魚龍混雜，并不適宜自己居住。所以，在這一范圍內(nèi)的住房多不是戶主自己居住，而是為了方便上班或有其他緣由想居住在此處的租戶。

五、總結(jié)

本文以南寧市作為研究對象，通過調(diào)查數(shù)據(jù)，得到了南寧市居住的分異的特點，即以城市發(fā)展中山青秀區(qū)的高檔階層為核心，并按社會等級依次向外遞減，也存在高低檔區(qū)混合的現(xiàn)象，以及城中村的插入，使南寧市居住空間混合分布。也研究出居民個人收入，南寧市政策，居民擇居觀念，各區(qū)域發(fā)展的狀況影響著南寧市居住空間分異。預測南寧五象新區(qū)的發(fā)展也會促進人口流動，影響著居住空間分異，對此提出了以下合理性建議。

六、發(fā)展建議

1.用好活政策，控制房價漲幅，解決民生保障問題，加強保障性住房建設(shè)，繼續(xù)認真貫徹國家宏觀調(diào)控政策，同時保證經(jīng)濟適用房和廉租房房價穩(wěn)定、使房地產(chǎn)價格保持合理的水平。

2.加強宏觀調(diào)控引導，促進江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)房地產(chǎn)業(yè)以及經(jīng)濟的發(fā)展。例如:引導江南區(qū)連接五象新區(qū)，從而推動江南區(qū)房地產(chǎn)市場積極發(fā)展。充分利用昆侖大道旅游經(jīng)濟帶，通過旅游業(yè)促進當?shù)胤康禺a(chǎn)、商業(yè)和服務業(yè)的發(fā)展，提升興寧東的整體形象。

3.倡導社會不同階級混住模式，讓不同階層享受相同的社會資源，平等的公共服務，可以增加之間的交流機會，減少隔閡，增強認同感，促進社會和諧發(fā)展。

4．提高人均收入水平，是改善居民空間分異的首要任務。拓寬低收入階層群體的就業(yè)機會，提高低收入階層的收入。