北京接連推出不限價地塊，釋放了什么信號？

李慧敏

7月29日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌兩宗不限價地塊，總起始價83.06億元，兩塊地分別位于石景山區和平谷區。截至目前，北京共有7宗不限價地塊正在掛牌出讓。

中原地產首席分析師張大偉在接受《中國經濟周刊》記者采訪時表示，不限價并不代表高價，但對于供應來說肯定有影響，開發商預期可能會調高，所以開發商或會放緩供應，而這有助于消化當下北京樓市的市場存量。另一方面，不限價地塊的密集推出或許也是市場見底的體現。

北京接連推出不限價地塊

北京市規劃和自然資源委員會7月29日掛牌的這兩宗地塊，分別位于石景山區和平谷區，總起始價83.06億元，其中京土整儲掛（石）[2020]035號地塊起始價69.78億元，京土整儲掛（平）[2020]036號地塊起始價13.28億元。

京土整儲掛（石）[2020]035號地塊位于石景山區北辛安地區，用地性質為二類居住用地、其他類多功能用地、托幼用地，土地面積73884.721m2，建筑控制規模為267169.687m2。該地塊未限制商品住宅銷售價格，起始價為69.78億元。該宗地掛牌競價起始時間為8月19日9時。

京土整儲掛（平）[2020]036號地塊位于平谷區王辛莊鎮，用地性質為居住用地，建設用地面積3.64萬平方米，規劃建筑面積8.57萬平方米，起始價13.28億元。該宗地掛牌競價起始時間也是8月19日9時。

據《中國經濟周刊》記者梳理，截至7月30日，北京共有7宗住宅用地等待出讓，這些地塊都有一個共同特點，就是不限價。

另據中原地產統計，以成交為界限，截至目前，今年以來北京共成交商品房住宅地塊34宗，其中28宗為不限價地塊（不包括上述7宗未成交地塊）。……