下半年房價要漲？

孫庭陽

近期，國內銷售規模最大的5家房地產公司都公布了7月份銷售情況，新樓房銷售均價變動也水落石出。

克而瑞數據顯示，2019年國內全口徑銷售金額最大的5家房地產公司，從大到小依次為碧桂園、萬科、中國恒大、融創中國和保利地產。其中3家最大房地產公司的銷售金額，占到了全國市場成交比例的一成左右。無疑，通過梳理這些房地產巨頭的銷售均價變化，可管窺新房價格趨勢。

今年2、3月間，國內新冠肺炎疫情嚴重，五大房地產公司的銷售均價都下降。從二季度開始，國內居民的生產生活逐漸回歸常態，新樓盤房價未來走勢將如何？有購房計劃的人，何時是出手的最好時機？

最大3家房企銷售均價全上漲?

今年7月份，銷售規模最大的5家公司中，有3家銷售均價上漲。中國恒大上漲最多，每平方米銷售均價上漲了446元，萬科上漲349元，碧桂園上漲159元。以上3家，恰好是銷售規模前三的公司。另有兩家下降，保利地產和融創中國分別下降544元和290元。而在2019年7月份，只有兩家公司上漲，3家下降。

7月份，中國恒大合約銷售額503億元，合約銷售面積538.7萬平方米，每平方米平均銷售價格是9337元，相比于6月份 8891元，每平方米上漲了446元。

一位房地產研究員告訴《中國經濟周刊》記者，各公司在6月份為了完成半年度的銷售任務，會推出一些優惠條件，壓低了銷售均價。隨著疫情逐漸得到控制，購房熱情開始回升，再加上7月份銷售壓力不大，銷售均價上漲也在情理之中。

上述房地產研究員也提醒，各房地產公司不同時間主推樓盤位置不同，對成交均價變化有些影響，但規模越大的公司，其成交均價變化趨勢與整體趨勢越接近。……