探討不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應用

【摘要】隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展以及人們生活水平的提高，人們的購房需求也顯著上升，房地產(chǎn)行業(yè)正在快速發(fā)展。與此同時，作為和房地產(chǎn)密切聯(lián)系的行業(yè)，房產(chǎn)測繪工作也吸引了越來越多人的關注，房產(chǎn)測繪的主要作用就是在進行房產(chǎn)交易時，提供更多與房產(chǎn)有關的依據(jù)，由于不動產(chǎn)登記所涉及的內(nèi)容較多，因此房產(chǎn)測繪有著非常重要的作用。而且由于不動產(chǎn)登記相對來說比較特殊，為了提高登記工作的可靠性及有效性，在進行測繪時需要非常謹慎。測繪工作需要專業(yè)人員使用專業(yè)設備并且依據(jù)相關標準來進行，從而為不動產(chǎn)登記提供充足有效的信息。

【關鍵詞】不動產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪;概述;主要內(nèi)容;應用

在不動產(chǎn)登記當中，房產(chǎn)測繪發(fā)揮著非常重要的作用。隨著我國科技的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測繪技術也得到了發(fā)展，但依舊存在著一些不足。本文對房產(chǎn)測繪工作的相關內(nèi)容進行了分析，希望能對房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展起到參考作用。

1、房產(chǎn)測繪的概述

房產(chǎn)測繪工作指的是工作人員采用一系列專業(yè)的技術手段，來調(diào)查分析特定房產(chǎn)資源的現(xiàn)狀。相對于普通測繪工作來說，房產(chǎn)測繪工作的特點主要有以下幾點，首先，房產(chǎn)測繪工作可以應用于較為復雜的房產(chǎn)項目，所測繪的內(nèi)容較多，包括有測量房屋面積、使用情況、房產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量和位置等等。其次房產(chǎn)測繪工作的比例很大，一般是采用1：200的比例，其可以有效反映房產(chǎn)的建成年份、用地面積、房角點等等，精細度很高。再次房產(chǎn)測繪不同于傳統(tǒng)測繪方法，它是采用精密儀器來測算房屋的實際建筑面積。最后，房產(chǎn)測繪的結(jié)果具有法律效應。

2、房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

2.1平面測繪

在房產(chǎn)測繪工作當中，平面測繪有著非常重要的地位，平面測繪的內(nèi)容是在進行不動產(chǎn)登記時，測繪房屋的整體面積和設計結(jié)構(gòu)，通過這種方式，可以準確展現(xiàn)不動產(chǎn)的位置數(shù)據(jù)以及層高數(shù)據(jù)，進而讓人們能夠清晰的了解到不動產(chǎn)的特點，在實際工作當中，平面測繪的應用非常普遍，得到了房產(chǎn)工作人員的廣泛認可和使用。

2.2進行信息調(diào)查

開展房產(chǎn)測繪工作，能夠有效保障房屋所屬者的權(quán)益，在進行不動產(chǎn)登記的過程當中，采用房產(chǎn)測繪的方式能夠有效記錄有關房屋建筑的信息，從而給之后了解不動產(chǎn)的具體情況以及處理不動產(chǎn)歸屬問題提供所需依據(jù)，因此在房產(chǎn)測繪當中，信息調(diào)查發(fā)揮著非常重要的作用。

2.3進行信息化對比

在不動產(chǎn)登記過程當中，房產(chǎn)測繪工作不但可以開展信息調(diào)查以及平面測繪，還能對比分析所有已經(jīng)登記的不動產(chǎn)有關資料，從而給國家開展人員房產(chǎn)信息調(diào)查提供有力保障。通過對相關數(shù)據(jù)進行對比，可以充分了解我國各行各業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，從而進行相關政策的制定，推動我國經(jīng)濟的發(fā)展。

3、不動產(chǎn)登記當中房產(chǎn)測繪的應用

3.1提供依據(jù)

在進行不動產(chǎn)登記的過程當中，應當要確認其符合國家有關規(guī)定，并在遵循法律要求的前提下進行登記。在進行房產(chǎn)審核時，要有多個方面的支持并有相關證明才能開展登記工作。在不動產(chǎn)登記過程當中融入房產(chǎn)測繪，可以有效提高房產(chǎn)信息的可靠性。在獲得足夠多的房產(chǎn)信息之后，才能充分了解房產(chǎn)市場，并給之后的房屋預測工作提供充足的依據(jù)。此外，還能將房產(chǎn)測繪工作的相關信息提供給開發(fā)商，開發(fā)商可以通過這些信息并結(jié)合各區(qū)域分布情況以及城市規(guī)劃情況來進行住房的規(guī)劃和開發(fā)。對于消費者來說，房產(chǎn)測繪可以給消費者提供更多參考信息，從而保證消費者的合法權(quán)益不受侵犯。房屋測繪工作不但可以確保獲得充足詳細的信息，還能有效避免出現(xiàn)一些不良行為。

3.2發(fā)揮統(tǒng)計作用

政府管理工作當中，房屋統(tǒng)計工作是非常重要的一部分，詳細的數(shù)據(jù)能夠充分展示出城市的建設情況以及房屋的分布狀況，并且可以清楚的展示不同功能的房屋建設情況，進而給未來城市的規(guī)劃工作提供參考資料。由于房屋數(shù)量過多，所以房產(chǎn)測繪工作較為復雜。因此在進行測繪工作過程當中應當充分利用房屋的平面圖，從而確保測繪工作能夠順利開展。

3.3利益的保障

在不動產(chǎn)登記過程當中開展房產(chǎn)測繪工作，不但可以有效保障登記人員所享有的權(quán)利，還能為權(quán)益人的基本權(quán)益提供相對應的保障。不動產(chǎn)直接權(quán)益人只有在充分了解了不動產(chǎn)的相關內(nèi)容之后，才能充分認識自己所擁有的房產(chǎn)，從而從法律上保證自己的合法權(quán)益不受到侵犯。此外，在建設房屋時開展不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪工作，不但能夠了解相關信息，還能保證房產(chǎn)建造的技術效果，為之后的房產(chǎn)驗證工作提供充足的依據(jù)。從另一方面來說，如果在后期房屋的使用過程當中發(fā)生了糾葛，權(quán)益人則可以根據(jù)房屋測繪所得到的信息來有效維護自身權(quán)益。因此在不動產(chǎn)登記當中，房產(chǎn)測繪工作是非常有意義的。

3.4作為房屋的唯一編碼

因為我國每個城市都存在大量的房屋建筑，因此在管理方面面臨著很大困難。通常房屋信息的主要特征包括以下兩點，首先房屋的信息要符合房屋的實際情況，其次在描述房屋面積時容易和實際情況出現(xiàn)偏差，但偏差較小。所以房屋測繪工作就是給房屋信息的撰寫提供充足的依據(jù)，保證信息的安全性和可靠性。從外在進行房屋登記時不但要登記房屋的基本信息，還需要對房屋進行編碼，編碼當中需要包括區(qū)號、地號、單元號、室號等等。每一個房屋都應當有一個唯一的編號，各個房屋之間也根據(jù)房屋編號來相互聯(lián)系。

4、未來不動產(chǎn)房產(chǎn)測繪改革需要注意的幾個方面

4.1不斷完善信息采集數(shù)據(jù)庫

根據(jù)我國十三五規(guī)劃要求，應當對國家地理信息采集系統(tǒng)的內(nèi)容進行不斷完善，推動各個部門之間的數(shù)據(jù)共享，從而有效改善國土資源和自然環(huán)境的工作。現(xiàn)如今我國已經(jīng)在地理測繪系統(tǒng)方面達成了一致意見，許多市級測繪部門都已經(jīng)獨立開發(fā)并運行自己的測繪信息庫，這些數(shù)據(jù)庫的目標都是實現(xiàn)各單位測繪成績和地理信息資源共享，所有獲得系統(tǒng)訪問權(quán)限的人都可以訪問數(shù)據(jù)平臺，不同單位之間的數(shù)據(jù)庫相互連通，這可以大大增加測繪效率，減少出現(xiàn)重復測繪的情況。

4.2不斷豐富技術人員知識

目前不動產(chǎn)登記采用的是統(tǒng)一掛號登記的方法，一般有兩種方法來做出具有多種方案的不動產(chǎn)登記證明和測量報告，一種是由不同部門來做不同工作，技術人員工作的內(nèi)容需要在他們所擅長的領域之內(nèi)，然后將工作內(nèi)容整合形成完整的測繪報告，這是一種較為繁瑣的方式，采用這種方式需要保證信息能夠互通以及可以及時進行交流。第二種方式是單獨的測繪部門來開展測繪工作，這種方式對人才的要求較高，需要測繪部門員工擁有足夠的測繪知識，掌握足夠多的技能，并充分了解地理測繪、房產(chǎn)測繪等方面的知識。

4.3建立統(tǒng)一的坐標體系

登記機構(gòu)、書面登記、信息平臺以及登記證明市不動產(chǎn)登記的四個方面，然而目前我國的各個系統(tǒng)還沒有互相連接，工作內(nèi)容也沒有太多聯(lián)系，因此可以建立一個系統(tǒng)來將各種信息進行整合。在所有測繪學科當中，地理信息系統(tǒng)是其中一個分支，其內(nèi)容包含地理學、信息學、采集學一級測繪學等，信息集合的主要參考依據(jù)是地圖測量，其能夠有效推動科技發(fā)展。在利用大數(shù)據(jù)信息分析功能的同時結(jié)合反饋數(shù)據(jù)和人機交互技術可以使得傳統(tǒng)地理信息系統(tǒng)不僅僅局限于地圖當中，還將包含房產(chǎn)分布圖、工程完工圖、社會發(fā)展趨勢預測圖以及人流返鄉(xiāng)預測等等。我們可以依托完善的地理坐標系統(tǒng)來創(chuàng)建一個平臺，并利用系統(tǒng)內(nèi)部分系統(tǒng)地圖來處理平臺上反饋出來的數(shù)據(jù)。此外，地理信息系統(tǒng)還能有效幫助工作人員進行業(yè)務判斷，從而減少工作阻礙，做出正確判斷，確保不動產(chǎn)掛號工作可以順利開展。

4.4整合測繪成果，與社會發(fā)展相適應

依據(jù)產(chǎn)權(quán)管理和房屋交易的相關要求，測繪機構(gòu)應當在完成基礎測繪工作，包括房地產(chǎn)性質(zhì)、土地位置以及面積等之后，根據(jù)房產(chǎn)測量的相關規(guī)定來形成所需要的測繪工作報告，之后，房地產(chǎn)測繪中心應當對這些測繪報告進行處理和備案，在完成數(shù)據(jù)備案之后，才能體現(xiàn)在樓盤登記表當中，測繪的結(jié)果需要包括封面資料以及相對應的電子資料，電子資料內(nèi)容應當符合法律規(guī)定的標準。最終對于測繪結(jié)果，房地產(chǎn)組織機構(gòu)持有解釋權(quán)。

結(jié)語：

房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記當中扮演者非常重要的角色，因此相關工作人員應當意識到房產(chǎn)測繪的重要性，不斷總結(jié)經(jīng)驗，從而采用合適的方式來進行不動產(chǎn)測繪，并不斷完善及優(yōu)化相關工作機制和工作系統(tǒng)，提升房產(chǎn)測繪的整體水平，從而有效提高不動產(chǎn)登記的工作效率，為消費者和相關部門的工作提供有效依據(jù)。

參考文獻：

[1]田塔拉，高文俊，李健.不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合[J].商品與質(zhì)量，2019，33（1）：96-198.

[2]金春法.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合中房產(chǎn)與地籍測繪的研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（25）：14.

[3方勇.試論不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應用和前景[J].房地產(chǎn)導刊，2019，（5）：21.

[4]史志鳳，尹鵬程，張季一，等.房地不動產(chǎn)測繪技術應用示范建設研究[J].北京測繪，2017（3）：20-23.

作者簡介：

劉勇志（1987-），男，漢族，湖南雙峰縣，本科，工程師，主要從事測繪工作。