淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢

摘要：在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的水平對于整體經(jīng)濟(jì)來說具有非常重要的作用，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，不僅促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)水平的整體性提升，也在一定程度上提高了居民的生活質(zhì)量。在此背景下，就應(yīng)當(dāng)應(yīng)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀展開探討和分析，研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢，從而構(gòu)思推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;發(fā)展趨勢;國民經(jīng)濟(jì)

隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)水平中所占的比重也越來越高，許多經(jīng)濟(jì)市場都受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的直接影響，而且從城市區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，也可以反映出城市區(qū)域內(nèi)居民的生活條件與生活品質(zhì)。所以對于很多區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，都應(yīng)當(dāng)充分考量房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所具有的重要作用，構(gòu)思當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平的未來發(fā)展走向，通過區(qū)域政府制定相關(guān)的方案政策來確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中得到穩(wěn)定地運(yùn)行，間接提高當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平和整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，人民的生活水平不斷提高，歸根結(jié)底與國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著分不開的關(guān)系，尤其房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近年來隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也呈現(xiàn)了非常好的發(fā)展走向。政府為了能夠促進(jìn)我國整體的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展，一方面采用宏觀調(diào)控的手段來利用政策引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，從而讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中能夠始終擁有有利環(huán)境與資源優(yōu)勢，另一方面也在借助政府本身的職能便利來為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供優(yōu)化方向，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中不斷的獲得提升，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)能夠借助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上升來得到提高。事實(shí)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與居民的民生生活是具有直接關(guān)聯(lián)的，住房可以反映出居民的生活質(zhì)量，所以在國家整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，當(dāng)人們擁有了提高生活質(zhì)量水平的資源和資金，就會從住房方面來改善自身的生活質(zhì)量水平，這樣一來，國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會處于不斷上升的態(tài)勢當(dāng)中，與人們生活質(zhì)量的改善一同呈現(xiàn)上升趨勢并作用于和諧社會的構(gòu)建，成為建設(shè)和諧小康社會的重要基礎(chǔ)力量。而且在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程當(dāng)中，與之相關(guān)的房地產(chǎn)金融行業(yè)也出現(xiàn)了越來越多的創(chuàng)新發(fā)展方向，依托持續(xù)走高的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)金融體系也在獲得不斷的完善，越來越多的人開始借助房地產(chǎn)金融獲得住房方面或者投資方面的支持，在這種良性循環(huán)下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。

二、淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢

（一）房地產(chǎn)市場越來越成熟

就當(dāng)前全世界的房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀來看，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于持續(xù)上升階段，但是目前已經(jīng)進(jìn)入了一個瓶頸期，市場中存在的問題逐漸浮現(xiàn)。而政府對于市場的調(diào)節(jié)功能也在不斷地得到強(qiáng)化。房地產(chǎn)是近年來我國非常熱門的投資項(xiàng)目，但是與之相應(yīng)的是，當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，會導(dǎo)致購房者遭受極大的經(jīng)濟(jì)損失，所以在房地產(chǎn)投資過程中也需要穩(wěn)定市場上的房地產(chǎn)供求關(guān)系，使房地產(chǎn)市場的發(fā)展日趨成熟，在政府的宏觀調(diào)控下維持穩(wěn)定發(fā)展。尤其是在我國長期致力于發(fā)展城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資呈現(xiàn)出良好的未來發(fā)展前景，所以為了能夠更好地推動我國的城鎮(zhèn)化建設(shè)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展，必然會處于越來越成熟的發(fā)展過程當(dāng)中，通過政府和相關(guān)部門不斷完善相應(yīng)的生活基礎(chǔ)設(shè)施和城市建設(shè)水平，結(jié)合對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展走向的宏觀調(diào)控來讓房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱，牢牢地支撐起整片經(jīng)濟(jì)發(fā)展的天空。

（二）房地產(chǎn)價格越來越穩(wěn)定

雖然在前幾年我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過較大的房價泡沫現(xiàn)象，影響了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，并且對居民的生活造成了一定的壓力，但根據(jù)近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展情況來看，在國家“房子是用來住的，不是用來炒的”宏觀政策嚴(yán)厲調(diào)控下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸趨于平穩(wěn)。國家為了能夠促使社會經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展趨于恒定增長狀態(tài)，通過宏觀調(diào)控政策來讓房價逐漸地恢復(fù)穩(wěn)定，減少房價暴漲暴跌對居民生活帶來的負(fù)面影響，合理適度引導(dǎo)居民將現(xiàn)有的資產(chǎn)投入到房地產(chǎn)當(dāng)中，并借助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動整體社會經(jīng)濟(jì)水平提升。

（三）房地產(chǎn)相關(guān)政策越來越豐富

目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中必然會長期以穩(wěn)定發(fā)展、減少突發(fā)性變動為發(fā)展前提，所以在發(fā)展過程中，就需要政府及時對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行宏觀調(diào)控政策的施行，一方面降低房地產(chǎn)交易成本，掌握好房地產(chǎn)交易的數(shù)量，另一方面，也要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)，使經(jīng)濟(jì)水平相對不高的居民也能夠滿足自身住房的需求。而且在房地產(chǎn)金融方面，未來政府也會從銀行貸款著手降低房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的管控力度，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行過程中出現(xiàn)崩盤，并利用多樣化的政策來維持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和健康。

三、相關(guān)建議及措施

（一）建立全方位多層次的金融體系

為了能夠強(qiáng)化我國房地產(chǎn)金融的全面發(fā)展，首先要做的就是構(gòu)建全方位的房地產(chǎn)金融體系，使相關(guān)企業(yè)和居民能夠獲得更好的金融信貸支持。在這一過程中，為了能夠確保融資和信貸市場的安全建設(shè)，可以通過設(shè)置分級市場的形式來確保融資渠道的安全性。全方位，多層次的金融體系建設(shè)不僅可以有效降低貸款的問題發(fā)生率，也可以強(qiáng)化貸款流通性，政府的政策支持能夠通過維護(hù)金融市場體系的運(yùn)作來使房地產(chǎn)金融的市場良性運(yùn)作得到實(shí)現(xiàn)，而且在構(gòu)建良好的金融體系時，也可以同時優(yōu)化金融市場，促進(jìn)更多居民選擇房地產(chǎn)適度投資和消費(fèi)，推動國家整體房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

（二）解決中低收入家庭的住房問題

近年來，越來越多的農(nóng)村居民希望能夠參與到城市的建設(shè)發(fā)展過程當(dāng)中，擁有屬于自己的住房或長期穩(wěn)定的居住場所是促進(jìn)居民融入到城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。當(dāng)中低收入人群的住房保障能夠得到維護(hù)時，國家的政策性金融就能夠得到真正地落實(shí)。所以在這一背景下，必須要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)，推動減輕居民在房地產(chǎn)購買過程中產(chǎn)生的壓力，讓越來越多的人都能夠有能力購買到房地產(chǎn)，也讓房地產(chǎn)能夠成為中低收入家庭的人們賴以居住的工具，而不是高收入家庭用以廣泛投資抬高房價的工具所以在這一背景下，除了加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)之外，也可以放寬中低收入水平，家庭提供購房貸款的標(biāo)準(zhǔn)，減低購房貸款利率，并建設(shè)健全的公積金制度，讓更多的居民都能夠融入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程當(dāng)中，共同促進(jìn)國家整體化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）加強(qiáng)對于境外機(jī)構(gòu)和個人的房地產(chǎn)管理力度

在我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)成為了境外機(jī)構(gòu)和個人用以投資的絕佳項(xiàng)目，許多境外機(jī)構(gòu)和個人都會謀求構(gòu)買國內(nèi)的房地產(chǎn)來增加資產(chǎn)的穩(wěn)定性，所以為了能夠推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也要具有一定的憂患意識，有效防控境外機(jī)構(gòu)和個人對國內(nèi)房地產(chǎn)的不合理投資行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，嚴(yán)格把控資金流動方向和環(huán)節(jié)，在銷售過程中強(qiáng)化購房登記手段，禁止境外機(jī)構(gòu)和個人在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)投機(jī)性行為，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展市場秩序，對于不法的房地產(chǎn)投機(jī)行為予以堅決打擊。

四、結(jié)語

隨著近年來我國市場經(jīng)濟(jì)體制改革的發(fā)展進(jìn)程，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)了非常好的未來發(fā)展態(tài)勢，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)體系建設(shè)得越來越完善，相信在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)必然能夠作為中堅力量來推動我國整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)，在此背景下，除了有繼續(xù)加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控的力度之外，也要從房地產(chǎn)金融方面著手，強(qiáng)化對相關(guān)產(chǎn)品的劃分和創(chuàng)新，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠從融資和投資等諸多方面都實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，共同推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展建設(shè)。

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作者簡介：楊華喬（1978—），女，安徽淮南人，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師，?？?，主要從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究。