房地產(chǎn)市場整體回穩(wěn)

非同尋常的2020年，突發(fā)且持續(xù)至今的疫情，使得房地產(chǎn)市場受到一定影響。今年前三個月，可以說是疫情對樓市影響最為嚴(yán)重的一個階段。不過，得益于二季度以來的疫情防控形勢好轉(zhuǎn)以及購房需求的逐步釋放，今年上半年，房地產(chǎn)市場已經(jīng)整體回穩(wěn)，逐步回到正常軌道。

特別是最近兩個月，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了觸底回升的可喜跡象。對于全國大部分區(qū)域而言，可以說已經(jīng)全面復(fù)蘇，甚至有的區(qū)域還呈現(xiàn)出同比增長趨勢。細(xì)究其中原因，應(yīng)該與上半年國家及地區(qū)的樓市調(diào)控政策的頻頻出臺有很大關(guān)系。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年，上半年，各地發(fā)布的與房地產(chǎn)市場有關(guān)的調(diào)控政策共計304次，其中從房地產(chǎn)交易政策來看，包括全國各地力度不一的人才政策、購房補貼政策、落戶政策、放寬預(yù)售、限價放松、住房公積金政策等;從土地出讓政策來看，包括取消限制性規(guī)定、增加優(yōu)質(zhì)土地供給等。從供給和需求角度雙向調(diào)節(jié)樓市，有助于緩解疫情期間的房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力偏大和資金緊張的狀況。

在適度寬松的同時，針對需求側(cè)的限購限貸政策仍維持偏緊態(tài)勢，再者，對于今年一些熱度偏高的城市和區(qū)域，調(diào)控政策繼續(xù)收緊。

預(yù)計今年下半年房地產(chǎn)市場仍具韌性，大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節(jié)奏，成交有望繼續(xù)回升，但增速或?qū)⒚黠@放緩。相對而言，核心一、二線城市仍有強勁需求支撐，成交有望穩(wěn)中有升，弱三、四線城市依舊面臨較大的調(diào)整壓力。2020年樓市調(diào)控政策針對需求側(cè)方面的放松，如涉及首付比例、限購、限貸等方面的松動空間，仍十分有限。

并且，今年的政府工作報告已經(jīng)對全年的房地產(chǎn)政策定調(diào)。未來在“房住不炒”總基調(diào)下，各地因城施策將更加靈活，以保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。此前，政府在土地出讓、銷售保證金和人才落戶等方面已經(jīng)出臺一系列政策來穩(wěn)定市場，亦已取得明顯實效。除此以外，央行通過降息和下調(diào)貸款利率對資金進(jìn)行引導(dǎo)，一定程度上也會影響市場預(yù)期，從而使房地產(chǎn)市場整體回穩(wěn)。