新中式在售樓部空間設計中的探索與運用——以湘村名園為例

戴堯 牛哲潞 李喜群

湖南人文科技學院

改革開放以來，我國經濟飛速增長，房地產行業得到了極大的發展，建筑設計行業也蒸蒸日上，因此售樓部室內設計的優劣也有著不小的影響，設計師應當準確的抓住購房者的心理訴求。如今是科技快速發展的社會，越來越多的智能產品走進人們的生活，因此在售樓部的設計上，智能化、現代化的元素是必不可少的，細節處的人文關懷亦是加分的亮點所在。

一、前期分析

（一）項目概況

湘村名園是由婁底市弘仁置業有限公司精心打造的婁底首個菁英書香府邸。小區目前仍在開發建造中，但地理位置優越，項目傲居婁底南城政務中心板塊，扼守城市主軸線——湘中大道，地理位置優越，出行便捷。伴隨政務中心板塊的配套日趨成熟，處于“南拓”主軸線上的湘村名園，坐擁市政府、金海學校、三園小學、星星試驗學校、孫水公園、濕地公園等城市優質資源。湘村名園小區整體規劃強調以人為本的原則，無論在建筑設計、景觀環境還是公共空間的打造上，都力求從業主的角度上思考，營造舒適宜人的生活環境。

售樓部位于小區西北角，占地面積約為886 m2，其中一層主要用于接待，展示，休閑等功能，層高6 米，建筑主體框架已建成，二層用于辦公，樣板房展示等作用。

（二）設計構思與原則

1.設計構思

售樓部室內設計應注重購房者的體驗性，功能分區的合理設置、人性化表達。在現代風格中添加中式元素，在整體上給人呈現出簡約而不簡單的感覺。沙盤區采用高新科技，帶給購房者不一樣的全新視覺體驗。室內整體具有通透感，多處采用落地大窗的設計布置。

2.設計原則

堅持人性化原則：項目功能分區布局力求做到人性化，辦公區域與公共區域之間能互不干擾且功能區域齊全。考慮低幼人群年齡特點，在設計兒童活動區域時盡可能的以安全為第一考慮要素。

堅持體驗性原則：室內設計以購房者體驗感為重要設計準則，利用高新科技給購房者帶來最直觀的視覺體驗。在休息洽談區為購房者準備零食水果確保他們在洽談詢問時的基本需求能夠得到滿足。

堅持綠色環保原則：在室內裝潢選材上盡可能的選用綠色節能的材料。如項目中較多的大塊玻璃門窗，采用相對熱反射玻璃的一種節能玻璃——Low-E 玻璃。

二、總體設計

售樓部室內總面積約為886 平方米，大體上分為公共活動區域、辦公區域和基礎設施區域三大塊，設立前臺區、沙盤區、洽談區、兒童活動區、VIP 洽談室、水吧臺區、材料展示區、會議室、辦公室、財務室、打印室、文件存放室、廁所等區域。室內整體采用玻璃門窗隔斷，給人以通透、無障礙為視覺效果，但又在VIP 洽談室、辦公區域用封閉的墻體來保證隱私性與隔絕性。兼顧購房者與工作人員的不同需求。（如圖1）

圖1

（一）地面鋪裝

室內大部分的地面都采用800＊800 的地磚鋪設，既方便打掃清理，也使售樓部整體看上去較為大氣。廁所出于安全因素考慮，鋪設了300＊300 防滑地磚，兼顧了美觀與安全雙重要素。VIP 洽談室和經理辦公室鋪設復合木地板，使整體地面鋪裝避免太過單調。

（二）人物動線

整個售樓部有三個出入口，一個是正大門，兩個為側門，不同的群體可根據自身需求從不同的出入口進出，實現人群分流，避免擁擠。正大門處方便購房者進入，能最直接的找到他們想要了解的地方，與公共區域相連接。左側為卸貨出入口，臨近電梯間，與主要功能區域分隔開，方便工人操作。右側的門為售樓處工作人員出入口，臨近辦公區域，且出入不會干擾到公共區域正在進行了解洽談的客人。

三、分區設計

（一）前臺區

前臺區作為購房者踏入售樓處第一個親身接觸到的區域，其重要性是不言而喻的。前臺區風格整體上是以現代風格與中式風格相結合，在布置了基本的硬裝基礎上，力求做到簡潔大氣，用些許綠植來點綴整個空間，使其看上去不那么的單調。

圖2

（二）沙盤區

沙盤區是售樓處最為重要的一部分，是售樓部標志一般的存在。圓形的沙盤采用了3D 全息投影技術，給人以科技感。方形的沙盤則是實體模型，讓購房者能更直觀的感受到小區的全貌和周邊環境。其次方形和圓形的沙盤暗含了“方圓之間，自有天地”的曠遠幽深韻味，體現出企業文化內涵。

圖3

（三）洽談區

洽談區設置在沙盤區與材料展示區之間，購房者在咨詢洽談之余也方便參觀展示材料，以便了解房屋制造材料。洽談區的側前方有水果零食自助區，后方則是水吧臺，讓購房者能在洽談時能有好的體驗，切身實地的照顧到購房者的基本需求。

四、結語

好的售樓部室內設計應當能抓住購房者的心理訴求，從細節處下功夫來表達以人為本的人性化設計理念，利用高新科技的加持來增強購房者的體驗性。售樓部不僅僅是一個買房賣房、談判交流的場所，而更應該體現開發商、物業的人文關懷。無論是在設計哪個區域時，以人為本的人性化表達都是必不可少的。