房建住宅項目主體建設施工階段的質量控制與管理

鄭恩梅 劉福林

摘要：近年來，隨著住房需求的增加，房建住宅項目的數量逐年增長，為了為人們創造更為優質的居住空間，房建住宅項目的主體建設中，工程企業需從人們的居住需求著手，保障主體結構設計的合理性。房建住宅項目主體建設中，施工質量是永恒的追求，工程企業需嚴格遵守相應的施工標準，做好各個細節的質量控制。

Abstract： In recent years， with the increase in housing demand， the number of housing projects has increased year by year. In order to create better living space for people， in the main construction of housing projects， engineering companies need to start with people's living needs to ensure the rationality of the main structure design. In the main construction of housing projects， the construction quality is an eternal pursuit. Engineering companies must strictly abide by the corresponding construction standards and perform quality control of all details.

關鍵詞：房建住宅項目;主體建設;施工階段;質量管理

Key words： housing construction project;main construction;construction stage;quality management

中圖分類號：TU71? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1006-4311（2020）20-0043-02

0? 引言

近年來，工程質量逐步成為了房建住宅項目主體建設中關注的首要問題，只有保障了工程的質量，才能夠為住戶提供良好的居住體驗，避免后期質量問題的出現所造成的返工費用等，為施工企業創造良好的社會形象，贏得良好的發展機遇。一些工程在參與房建住宅項目主體建設的過程中，對質量問題不夠重視、所采取的質量控制策略的可操作性不足，都導致房建住宅項目施工階段的質量問題頻發，在未來的發展中，需針對現實問題，制定科學、有效的質量控制與管理策略。

1? 房建工程施工階段質量管理的難點

房建住宅項目主體建設施工階段的質量控制難度相對較大，其難點主要體現在：①影響因素多。質量控制受到諸多因素的影響，比如，設計方案、施工材料、機械設備、現場環境等，各類因素的存在使得在質量控制中需要充分考慮這些因素。②易出現質量變異的情況。房建住宅項目的施工過程中，偶然性因素與系統性因素都可能會造成質量變異，具體來說，機械故障、儀表失靈、檢測設備精度不足等都屬于系統性因素，而偶然性因素主要包含了材料性能差異、操作失誤等，這些因素都會造成工程質量難以滿足質量標準，存在質量變異的風險。③質量檢查不能解體與拆卸。房建住宅項目在施工結束以后的質量驗收與檢查中，不能夠與工業產品那樣進行拆卸或者解體來進行內在質量的檢查、零部件的更換，一旦房建住宅項目中存在了質量問題，將需要進行返修，耗費較大的人力與物力資源[1]。

2? 房建項目主體建設施工階段的質量控制和管理中存在的問題

2.1 設計質量不高，管理人員責任意識缺乏

房建住宅項目中，很多的質量問題都是設計缺陷所引起的，因為設計是后期施工的重要參考，如果設計人員在實際的設計工作中沒有進行相應的設計質量控制，就會導致房建住宅項目主體建設的質量問題。從當前我國建筑行業的總體發展趨勢來看，設計人員在設計過程中對質量問題不夠重視，沒有從源頭上進行質量控制。一些房建住宅項目中，工程企業的投資資金量十分有限，為了在設計方面進行成本的控制，業主會與一些不正規的設計機構合作，這些設計機構的專業性不足，所設計的方案缺乏合理性，難以滿足房建工程的質量標準[2]。此外，在房建項目中，管理人員的責任意識匱乏也是造成質量問題頻發的直接原因，施工企業雖然能夠意識到質量控制、管理的重要性，但是，管理人員在參與質量管控的過程中，卻缺乏基本的責任意識，導致質量控制與管理常常存在諸多的漏洞與失誤。

2.2 施工質量粗糙

房建住宅項目主體建設的工作量相對較多，如圖1所示，其建設施工的內容多、流程復雜，而這些施工內容與流程都是質量控制與管理的重點。在實際的施工過程中，有關的管理人員并不能夠做到全面、精細化的管理，最終會導致工程的質量問題，比如，屋面漏水、外墻滲漏、建筑物凹凸不平等都是最為常見的質量問題，施工質量粗糙是房建住宅項目主體建設中普遍存在的問題。各種質量問題不僅影響了建筑物的正常使用，也使得房建住宅項目存在一定的安全威脅。要徹底轉變這種問題，相關工程企業需在施工階段，開展精細化、全面化的質量控制。

2.3 砌體工程施工質量不合格

房建住宅項目主體施工時，砌體施工是重要的施工工序，在此施工環節，也是最容易出現質量問題的環節，常常是由于施工人員對相關材料性能、質量的把控不足所引起的，不合格材料的使用使得在砌體施工難以達到相應的標準。此外，在砌體施工過程中，相關施工人員并沒有根據工程的施工規范來進行，不規范施工行為也同樣誘發了工程的質量問題，導致砌體墻面臨變形等風險。

3? 房建住宅項目主體建設施工階段的質量管控策略

3.1 前期質量控制與管理

對房建住宅項目而言，質量控制需是貫穿工程全過程的管理活動，在工程施工之前，同樣需要進行相應的質量控制，只有做好了前期的質量控制與管理工作，才能夠為后期的質量管控創造良好的前提條件。在設計過程中，設計人員需從房建住宅項目的現實情況著手，充分做好工程現場的調研，在勘測數據、施工標準的前提下進行相應的設計。設計方案的確定過程中，除了要符合工程現場的環境、條件要求，還需要考慮技術性、經濟性的因素，將整個的施工工序加以合理安排，將工程造價控制在合理的范圍內[3]。項目設計階段，設計方案的質量控制極為重要，將會影響最終的質量控制水平。設計單位、設計人員要不斷與施工單位、業主等加以溝通與交流，做好技術交底工作，不斷進行設計方案細節問題的處理，實現設計方案的調整與優化，使得設計方案能夠符合房建住宅項目的建設施工要求。在正式的施工開始之前，相關人員需進行設計方案的詳細審核，保障其方案具有經濟合理性、技術可行性。

3.2 施工期間的質量控制與管理

施工階段是房建住宅項目主體建設質量控制的關鍵階段，其質量控制與管理水平受到很多因素的影響，有關管理人員在參與此階段的施工質量控制過程中，需開展全面化、精細化的質量控制。質量控制與管理工作相對復雜，整個的管理工作涉及了技術、經濟、法律法規等諸多方面的內容，管理人員需具備較高的專業素質，才能夠在質量管控的過程中發揮其專業優勢，切實解決各種的質量問題。施工階段的質量管理中，要加強對施工技術、機械設備的管理，結合房建住宅項目施工的具體要求，積極引進先進的施工技術與機械設備。近年來，隨著建筑行業的穩步發展，各種新型的施工技術逐步出現，這些施工技術具有傳統施工技術所無法比擬的優勢，通過先進施工技術的應用，在保障技術應用規范性的前提下，能夠減少一些工程質量問題的出現。有關管理人員在日常的工作中還需要不斷加強新技術、新工藝的選擇，不斷從工程的施工要求著手，加強新材料的應用，完善和優化施工流程，構建更為實用的現場管理操作規程，使得在實際的工作中，有關施工人員能夠開展規范化的施工作業，形成更為標準的質量管控體系。在施工階段的質量管控過程中，同樣需要加強對施工材料的質量管理，加強對材料采購與存儲的管理，避免不合格材料的使用。

3.3 控制混凝土攪拌和澆筑的質量

房建住宅項目主體建設中，混凝土施工是關鍵環節，混凝土施工主要包含了配比、攪拌、運輸、澆筑等環節，在施工質量的控制方面，需從各個階段的質量控制開始，比如，在混凝土配比時，最為關鍵的是要保障配合比設計的科學性，而在混凝土的攪拌過程中，需對攪拌時間加以嚴格控制，保障最短的攪拌時間，如表1所示。以混凝土的澆筑為例，是需要格外注意質量控制的。房屋主體施工時，需向高處的地點進行混凝土的輸送，而此輸送多是由泵來完成的，這種情況下，鋼筋混凝土柱子的高度將會影響澆筑方式的選擇。一般情況下，柱子高度多在4m左右，而在這種情況下進行的混凝土澆筑作業，就需要采用串通下料的方式。在混凝土的澆筑作業開始之前，需在作業面進行水泥砂漿的澆筑，并水泥砂漿澆筑層厚度要以混凝土強度來確定。如果混凝土是分層澆筑的，在質量控制的過程中需進行振搗密實性的科學控制，保障振動幅度的均勻性，并對不同振動點之間的距離加以科學控制。

3.4 對鋼筋的施工質量進行控制

對房建住宅項目主體建設中涉及的鋼筋工程而言，在施工之前需做好質量技術交底工作。在鋼筋的加工過程中，需嚴格按照設計要求來進行，保障鋼筋的尺寸、規格等符合工程的要求。在鋼筋的安裝過程中，質量管理人員需進行鋼筋位置、數量、接頭處理等的檢查，尤其是要保障節點、錨固、懸挑結構等施工的效果，如果在檢查過程中發現鋼筋施工中存在質量問題，要立即進行相應的處理。鋼筋安裝時，做好放線復核，混凝土澆筑時，進行鋼筋位置的些微調整，盡量避免柱子外伸時鋼筋的錯位情況。鋼筋連接處的質量控制極為重要，需注意連接工藝應用的合理性。

4? 結束語

近年來，隨著房建住宅項目的逐步增多，在這些工程項目的實施中，人們越來越關注工程的質量問題。對質量控制、管理與監督工作的開展都是為了保障質量問題處理的及時性，避免質量管理不到位所造成的房屋住宅主體結構的安全威脅，為人們創造更為安全、舒適的居住環境。

參考文獻：

[1]顧浩祿.房建工程施工質量控制探討[J].居舍，2019（31）：141.

[2]馮亞海.房建工程施工質量控制研究[J].中國標準化，2019（02）：166-167.

[3]王磊.淺析房建主體施工過程中質量控制[J].江西建材，2017（08）：55，54.