宏觀經濟條件下裝配式和房地產對建筑經濟的影響

武玉晨

【摘要】現今，我國的經濟建設飛速發展，國民的生活水平也在不斷提高，基于此，人們對于平常生活和工作的建筑環境要求也愈來愈高。但是，建筑數量的大幅度增加消耗和浪費了太多的自然資源，對地球的總體生態環境產生了極其不好的影響。因而，如何可以在滿足消費者的需求的同時，能夠合理高效的應用自然資源、保護自然環境、減少環境污染成為了建筑行業的首要解決問題。宏觀經濟條件下裝配式建筑這一建筑理念就出現在大眾的眼前。

【關鍵詞】宏觀經濟;裝配式;房地產;建筑經濟;影響

我國實行改革開放以后，宏觀經濟條件下裝配式建筑和房地產行業也得到了極大的發展，作為經濟發展的重要組成部分，房地產行業的發展對經濟發展的各方面都會產生影響，所以我們應該加強對其的管理和監督力度，這樣才能降低風險，使房地產經濟得到更好的發展。

一、房地產經濟與建筑經濟概述

（一）房地產經濟概述

房地產從物質層面來說，就是實體建筑，包括其造型和結構等外表形象。再從商業和經濟學的角度來說，就要用經濟學的角度來對房地產進行描述，同時運用經濟的眼光對建筑物進行觀察和研究。房地產經濟是一種客觀存在的，包括房產和地產的物質形態，也可以是法律權利。在房地產行業隨著經濟發展獲得大力扶持的時候，不僅對人們的生活水平予以了提高，同時也緩解了一部分的就業壓力，如房地產行業提供了不少的就業崗位，解決了不少人的就業問題。房地產行業的高速發展帶來了不少的問題，其增值效應也帶來了房地產的風險，比如“泡沫經濟”。一般商品都存在著從生產到流通，再從流通到消費，最后又從消費到生產的一個閉環，并能夠周而復始的運行。但對于建筑來說，承擔其流通職責的部門沒有明確的定義，甚至不需要流通這個環節。而在實際生活中，我們把對建筑的所有權進行相關的轉讓行為認為是建筑產品在進行流通。不少大城市由于房地產行業的過速發展甚至出現了通貨膨脹的問題。所以目前對房地產經濟的發展方式進行有效管理和引導，是經濟和諧發展得以促進和實現的至關重要的問題。

（二）裝配式建筑經濟概述

裝配式建筑經濟，是建設領域內關于建設項目的經濟方面的預測、決策、實施、分析、評估等活動。隨著城鎮化進程的加快，裝配式建筑工程的規模越來越大，項目數量越來越多，極大地推動了建筑經濟的發展。這也使得裝配式建筑經濟學的范圍進一步擴大，包括建筑行業展示出的宏觀經濟問題，裝配式建筑企業運營管理的經濟問題，等等。但在實際上，研究人員需要在建筑市場的指導下，對建筑經濟進行深入研究。在建筑行業快速發展的今天，研究人員需要從多角度、多方位探究建筑行業發展的新規律，強化對建筑經濟的研究力度，促進建筑技術的持續發展，不斷提高建筑經濟水平。在房地產和建筑行業發展過程中，我們必須要尊重房地產和裝配式建筑市場的發展規律，明確政府單位在房地產和裝配式建筑經濟發展中的作用，充分保證政府單位的職能發揮，在進行宏觀調控的基礎上，充分發揮市場調節的作用，推動市場經濟背景下房地產經濟和裝配式建筑經濟的共同發展。

二、宏觀經濟條件下裝配式和房地產對建筑經濟的影響

（一）裝配式建筑安裝的核心技術

裝配式建筑在安裝過程中，主要采用的是核心筒連接與高強螺栓連接。核心筒連接技術的發展屬于起步階段，存在很多隱蔽不可控的因數，從而出現了一些事故的發生，例如在北京和南京的房地產項目建設中，出現的質量事件事故。致使建設者采用高強螺栓連接技術，從而保證房地產的開發建設順利開展，并為后期的交房做準備。對此，我們建議在房地產的開發建設中，應充分考慮市場的實際情況，不能盲目地利用新的技術，應根據自身的實際情況做出分析和判斷，從而選擇一種實用的連接技術。裝配式的發展必然是國家發展的趨勢，除了一些城市，在其他一二線城市都在循序漸進，相信這必將是未來發展的一個方向標。

（二）房地產業和裝配式建筑業緊密聯系并息息相關

房地產業和裝配式建筑業二者既有獨立生產活動部分，又有穿插交叉環節，其中，裝配式建筑業施工與房地產業開發是兩大產業的交叉點。可以這樣說，沒有建筑業的生產活動就沒有房地產業的經營活動，同時，沒有房地產業立項，也就沒有裝配式建筑業的生產，兩者關系密切，共同承擔起了國民經濟中重要的一部分。

（三）工程建設與成本控制系統

在房地產建設的實質階段為工程建設，工程建設的結果直接影響我們的成本控制。工程建設無論是地基基礎還是會后面的主體修建，以及到消防、強電和門窗等分項，都是非常關鍵的環節。在大力發展裝配式建筑的同時，怎樣讓裝配式構建與這些分項工程相結合，則是我們工作的重點。首先，在裝配式構件加工廠我們應對現場要從事的構建進行深化拆分，并考慮運輸的同時對構件進行包裝保護。在澆筑混凝土之前我們應提前把所有的預埋件的細布置，無論是消防、還是水電預埋都應嚴格按照圖紙進行施工。從而為后期現場的工作做準備。其次，房地產開發的面積擴大的同時，我們應重視質量的建設。發現不足的地方除進行現場的交底外，我們應組織大家進行觀摩交底學習，不僅是管理人員，還有現場的施工人員都要一起參加學習。對人家做得好的地方進行查漏補缺，而不能只是一味地在辦公室進行書面交底。最后，我們應推行圖紙會審制度。作為開發建設者我們最容易疏忽的一個問題就是圖紙會審。總覺得圖紙是設計人員的工作，施工是勞務的工作，技術是施工人員的事情。而現場最后出現的問題往往都是相互推諉，而不去深耕細作。例如：某樓盤在開發過程中未仔細審查圖紙，導致最后高層水平結構尺寸變大，從而使套內面積增大，無形地增加隱形成本與直接成本。所以，在房地產開發的現場我們應充分考慮圖紙會審工作，讓設計參與到其中，從而在前期進行優化，為后期的裝配式構件安裝做準備。

三、結語

綜上所述，在房地產開發進程中應結合裝配式建筑的發展趨勢。我們可以建立一支專業的裝配式隊伍，結合市場的實際情況進行建設，從而為后期房地產的建設做充分的準備工作。相信在裝配式建筑與房地產開發相結合的同時，一定能夠創造新的經濟體系。

參考文獻：

[1]閆新紅.論房地產經濟與市場經濟發展的協調[J].現代商業，2011（8）.

[2]馮罡.探討房地產經濟與建筑經濟的鏡像關系及汲水理論[J].建筑工程技術與設計，2016（3）：863.

[3]中國裝配式建筑發展報告[M].北京：中國建筑工業出版社，2017.

[4]吳永強.試論建筑經濟與住宅產業化[J].中國房地產業，2011.