北京：個性商圈競綻光彩

楊學聰

街區商業綜合體作為一種主題鮮明的體驗式、互動型商業體，越來越受到消費者青睞。北京一個個新興的商業地標，正用個性和實力悄然改變著城市的商業形態。

北京商業綜合體力求均衡發展，隨著老商圈升級，新商圈實力圈粉，散布在北京城里各色商圈正成為首都閃亮的“金名片”。

在北京，大大小小的商圈不僅是商品流通的樞紐，更是人們遛娃、聚會、休閑放松的寶地，聚攏著城市的生機、活力和撫慰人心的煙火氣。隨著老商圈升級，新商圈實力圈粉，散布在北京城里各色商圈，正成為首都閃亮的“金名片”。那熙來攘往的人群、川流不息的車輛、令人艷羨的消費額、被燈影霓虹點亮的夜晚，彰顯著這座城市的活力。

一、新商圈實力圈粉

最近，有“京西三里屯”之稱的五棵松華熙動作不斷。

6月1日，華熙LIVE“調調街”亮相，這個主打創意、網紅和傳統小吃的開放式小吃市集，分為上下兩層，約2000平方米的工業感建筑，用色彩鮮艷的霓虹燈穿起47家網紅餐飲小店及潮店。在這里，沒有等位就餐，只有“逛吃”模式。

7月17日，華熙LIVE輕探險樂園“時空滑道”正式開啟。坐著特制的滑輪胎從12米高的發射臺上飛馳而下，滑道幾番起伏，體驗風馳電掣的加速，在速度中尖叫釋放壓力。

8月2日，華熙集團宣布，在已建成區域北側，明年將再增加兩萬平方米的互動體驗商業面積，引進更多深受年輕人喜愛的娛樂項目。這一次，有時空隧道、360度全方位網紅街區……北區建成后，將與現有的南區及凱迪拉克中心、五棵松冰上運動中心、M空間、HI-PARK籃球公園、華熙LIVE中心融為一體。

腦洞大開的沉浸式互動體驗業態使五棵松華熙早已不是傳統意義上的商業綜合體，更顛覆了人們對傳統商業街的認知。這個以大型藝術、體育場館建筑為核心的建筑群，打造的是集文化、體育、娛樂、藝術、教育、生活于一身的城市活力聚集地。一舉一動都精準拿捏著年輕一族的心理，專為35歲以下群體打造沉浸式互動體驗的街區綜合體新模式，“讓消費者在此輕松度過至少五個小時”。

“街區商業綜合體作為一種主題鮮明的體驗式、互動型商業體，越來越受到消費者的青睞。”海淀區商務局相關負責人對五棵松華熙的未來充滿期待。“華熙北區的改造實施，將商業與人文、科技與生活、空間與體驗、街區與購物相融合，業態方面摒棄傳統連鎖品牌，引入新興品牌和知名品牌，將為消費者帶來全新的體驗。”

如今，北京商圈群中的“新貴”層出不窮。海淀區的華潤五彩城號稱上清商圈第一家大型購物中心；在朝陽區，高級奢華、流行時尚的SKP讓潮流一族趨之若鶩；在大興區，會聚中心人流如織，是附近居民休閑遛娃的好去處；在通州區，全世界規模最大的環球主題公園正在拔地而起，室外景點和建筑已經初具雛形，將在明年開園迎客……這一個個新興的商業地標，正用個性和實力強勢圈粉，悄然改變著北京這座大城市的商業形態。

“商圈的發展是一個連續過程，北京商業綜合體的發展與城市總規模相匹配，力求均衡發展。”北京市商務局相關負責人告訴記者，目前北京現有商業中心如西單、金融街、建國門、五棵松等都為區級商業中心，重點進行存量空間優化調整，對于新增的地區商業中心，則跟隨市場變化和城市發展需求，適當動態調整變化。

二、老商圈歷久彌新

面對“后浪”們的來勢洶洶，早已功成名就的老商圈也祭出自我更新的“法寶”，鉚足勁頭吸引主力消費者。素有“金街”美譽的王府井大街是一條具有百年歷史的商業街。走上這條步行街，足以令人感嘆老商圈的歷久彌新。

作為王府井商業街上“常青樹”的王府井百貨大樓，就在商場B2層打造了一座“老北京城”，這座2400平方米的“北京風物身臨館”名為“和平菓局”，重現了20世紀80年代老北京胡同生活，用“情懷”網羅了大批粉絲，一開門就成為熱門的網紅“打卡地”。即便在日常工作日，直奔而來的人也絡繹不絕。

在很多人記憶中，北京是狹窄的胡同，是奔跑嬉戲的孩童，是遛鳥下棋的老頭兒，也是孩子們的最愛——賣桃酥、賣果子的糧油副食店。“和平菓局”復原了20世紀80年代北京人的日常生活場景，大青磚窄胡同兒、蜂窩煤、綠皮火車、照相館……每間屋子的一扇窗、一扇門、每一處細節都鮮活生動。耍耍皮影，看看草編玩意兒，跟街頭爆米花機合個影，吃碗老北京炒肝……移步換景中，可吃、可逛、可玩、可買，能讓人好好逛上一陣子。

王府井百貨大樓只是王府井商圈升級的一個縮影。銀泰百貨、北京APM購物中心、王府中環……百貨大樓的老街坊們也經歷著日新月異的變化。2019年，王府井步行街全面實施轉型升級，在北延至燈市口大街的同時，同步推進步行街兩側商戶轉型升級。地面鋪裝、綠化提升、夜景打造、廣告牌匾整治中，這條老街變得更清爽耐看。

“傳統商圈改造，是近幾年的一項重點工作。”北京市商務局相關負責人告訴記者，為促進北京商圈、商業街和街區的升級，北京出臺了《北京市商業服務業商圈改造提升行動計劃（2019-2021）》，目的就是進一步提升北京商業供給和服務能力。既對存量商業改造提升，也對增量進行遴選把關。

按照這份行動計劃，北京結合當前各區商圈建設基礎情況和消費需求，針對不同區域、不同商圈，根據不同功能定位，分別制定改造提升方案，做到一區（圈）一策，分批次推進。2019年，北京全面啟動商圈改造提升；2020年，朝陽區太古SOHO、朝陽區CBD、石景山區當代商城及今鼎時代廣場、昌平區天通苑龍德、平谷區萬德福、延慶區八達嶺等6個商圈成為改造提升的重點區域；2021年，每區至少建設1個具有區域特點的高品質商圈，形成一批分布合理、各具特色、全方位滿足人民群眾高品質消費需求的商圈群。

三、亮出特色商業街“金名片”

在北京這個繁華大都市，商業競爭的熱度也體現在商圈的迭代中。無論是核心區域的老商場，還是迅速崛起的新商圈，紅火的秘訣中，都少不了一份與眾不同，在最大限度提升個性以滿足不同目標消費者的需求。

未來北京的商圈什么樣？對于北京的商業服務設施建設，北京早有規劃。按照《北京市商業服務業設施空間布局規劃》，北京將不斷調整優化商業中心體系。讓商業中心成為帶動提升地區城市空間格局，促進商業環境友好的重要元素。在全市構建廣域級、區域級、地區級、社區級四級商業中心體系。

同時，北京明確提出了商業發展的近期和遠期目標：到2020年，全市建設國際一流的消費樞紐城市取得重大進展，各主要商業中心消費環境得到明顯改善，疏解區域物流中心和批發市場取得明顯成效，合理利用騰退空間，填補基層商業設施欠賬，基本便民商業設施實現城市社區全覆蓋。

到2035年，北京將建成國際一流的消費樞紐城市，城市商業競爭力進入世界前列，能夠提供與優質政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心相適應的商業服務體系，形成反映古都風貌的商業、文化和旅游融合的特色商業體系。

王府井地區就是重點打造的“廣域級”商圈。在未來，這條百年金街仍被寄予厚望。按照規劃，王府井商圈從南北向主街到東西走向胡同院落，從街區景觀品質到交通組織、公服設施、旅游設施和業態搭配，都在提升之列。在明暗搭配、錯落有致的商業布局中，向東與金寶街銜接，打造高端商務區；向西承接故宮文化外溢，打造文化旅游與文化生活示范區。

而商圈的選址、變遷，也將越來越多地運用到大數據的支撐。從人口和就業空間分布、交通條件、現狀商業設施分布和增益性公共設施分布等方面入手，利用人口普查數據、經濟普查數據、交通流線以及網絡大數據統計，判定商業中心適宜區位。

在不久的將來，北京將全面提升特色商業街建設水平，有序培育發展一批文化底蘊深厚、特色鮮明突出、商業模式先進、品質優良、環境舒適、消費便捷的特色商業街。使特色商業街成為展示北京商業形象、彰顯首都城市魅力的金名片。

北京商圈會越來越有“個性”，越來越能滿足人們的差異化需求。流連古都風情的，可以到前門大柵欄、南鑼鼓巷、煙袋斜街、護國寺、琉璃廠遛遛；要體會專業味兒，就到簋街、馬連道茶葉街轉轉；趕潮流，離不開五棵松華熙這樣現代時尚的特色商業街；北京古玩城、潘家園舊貨市場等休閑消費類特色商業街，則繼續引進文化特色類商戶，探索商業與旅游資源相結合的經營模式，搭建精品特色商業街。