廣州永慶坊歷史文化街區(qū)的保護(hù)與利用

【摘?要】恩寧路片區(qū)，是廣州保存最為完整的騎樓建筑群，恩寧路被稱為“廣州最美老街”。時(shí)過(guò)境遷，隨著城市中心東移，建筑年久失修，地面路石破碎，空中線纜交織，排污管網(wǎng)老化。該地塊成為了廣州市危舊房最集中的轄區(qū)之一，轄內(nèi)危破舊房密集，公共基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，亟需修繕維護(hù)及更新改造。

【關(guān)鍵詞】文化;保護(hù);利用

“未識(shí)廣州，先聞西關(guān)”。以永慶坊為中心向外擴(kuò)展，約12萬(wàn)平方米的恩寧路片區(qū)，是廣州保存最為完整的騎樓建筑群，恩寧路被稱為“廣州最美老街”。歷史上，粵劇曲藝、武術(shù)醫(yī)藥、印章雕刻、西關(guān)打銅、廣繡等傳統(tǒng)文化和民間手工藝曾在此集聚發(fā)展并發(fā)揚(yáng)光大。

時(shí)過(guò)境遷，隨著城市中心東移，建筑年久失修，地面路石破碎，空中線纜交織，排污管網(wǎng)老化。由于街區(qū)面貌衰敗、居住環(huán)境變差，昔日興旺的傳統(tǒng)文化和民間手工藝也乏人問(wèn)津，年輕人紛紛外流，街區(qū)空心化問(wèn)題日益嚴(yán)重。至上世紀(jì)90年代，該地塊成為了廣州市危舊房最集中的轄區(qū)之一，轄內(nèi)危破舊房密集，公共基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，亟需修繕維護(hù)及更新改造。

廣州市在2016年啟動(dòng)恩寧路永慶坊修繕活化利用項(xiàng)目，作為探索轉(zhuǎn)變舊城更新思路、創(chuàng)新實(shí)施路徑的老城復(fù)興計(jì)劃的示范項(xiàng)目，并于2017年被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列為全國(guó)第一批歷史建筑保護(hù)利用試點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目實(shí)施以來(lái)成為全國(guó)各地歷史文化保護(hù)工作學(xué)習(xí)的樣板工程，2020年10月12日，習(xí)近平總書(shū)記赴廣東考察調(diào)研。兩天時(shí)間，習(xí)近平深入潮州、汕頭等地，考察文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)等，他強(qiáng)調(diào)，“現(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展很快，城市建設(shè)日新月異，越是這樣越要加強(qiáng)歷史文化街區(qū)保護(hù)，在加強(qiáng)保護(hù)的前提下開(kāi)展城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有機(jī)融入現(xiàn)代生活氣息，讓古老城市煥發(fā)新的活力。”

2018年10月，習(xí)近平總書(shū)記視察廣州來(lái)到了永慶坊，沿街察看舊城改造、歷史文化建筑修繕保護(hù)情況。他指出，城市規(guī)劃和建設(shè)要高度重視歷史文化保護(hù)，不急功近利，不大拆大建。要突出地方特色，注重人居環(huán)境改善，更多采用微改造這種“繡花”功夫，注重文明傳承、文化延續(xù)，讓城市留下記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁。

國(guó)家主席習(xí)近平在廣州調(diào)研期間，專門(mén)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)視察并作出重要指示。廣州市委市政府高度重視，出臺(tái)了《廣州市城市更新辦法》、《廣州市舊城鎮(zhèn)更新實(shí)施辦法》以及包括《中共廣州市委 廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作 推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》、《廣州市深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的工作方案》及相關(guān)配套指引在內(nèi)的廣州城市更新“1+1+N”系列政策文件。

一、永慶坊歷史文化街區(qū)保護(hù)與利用面臨的問(wèn)題

恩寧路永慶坊項(xiàng)目位于廣州歷史城區(qū)恩寧路歷史文化街區(qū)內(nèi)，地塊范圍東至寶華路，北至多寶路，西、南至恩寧路，改造用地總面積11.37萬(wàn)平方米，總建筑面積約24.6萬(wàn)平方米，工程總投資約15.84億元。永慶坊項(xiàng)目一期項(xiàng)目于2016年啟動(dòng)并投入運(yùn)營(yíng)，2018年永慶坊項(xiàng)目二期啟動(dòng)并計(jì)劃于2021年整體完成并開(kāi)放。恩寧路永慶坊項(xiàng)目自開(kāi)放以來(lái)，成為了廣州實(shí)現(xiàn)老城市新活力的最佳實(shí)踐地。

一是歷史城區(qū)衰敗問(wèn)題。恩寧路騎樓街誕生于1931年，被譽(yù)為“最美騎樓街”，街區(qū)內(nèi)遍布老街、深巷，保留傳統(tǒng)西關(guān)生活景象，是滿載西關(guān)情的活體博物街，同時(shí)也是粵劇武術(shù)手工藝的傳承地。隨著時(shí)間推移區(qū)內(nèi)危破舊房密集，街坊日漸老齡，老字號(hào)日漸式微，街區(qū)空心化問(wèn)題突出;曾經(jīng)輝煌的西關(guān)大屋與騎樓，歷經(jīng)百年歲月后變得破敗凋零。

二是可持續(xù)性資本投入問(wèn)題。截止恩寧路項(xiàng)目拆遷與安置全部完成，政府共投入了18個(gè)億，粵劇博物館投資建設(shè)的4.34個(gè)億也是由政府埋單，歷史文化保護(hù)類項(xiàng)目長(zhǎng)期由政府財(cái)政投入，無(wú)法通過(guò)傳統(tǒng)土地拍賣(mài)吸引社會(huì)資本參與投資，使之成為地方發(fā)展的巨大負(fù)擔(dān)。

三是多元利益的協(xié)調(diào)平衡問(wèn)題。歷史文化保護(hù)類項(xiàng)目涉及政府、本地居民、文保志愿者、社會(huì)企業(yè)等多個(gè)主體的利益與訴求，廣受新聞媒體的公開(kāi)監(jiān)督。城市建設(shè)與歷史記憶傳承、私人利益與公共利益、保護(hù)限制要求與人居環(huán)境改善需求之間往往存在難以調(diào)和的矛盾，需要建立新的協(xié)調(diào)機(jī)制來(lái)確保項(xiàng)目落地并平衡各方利益。

四是老舊街區(qū)無(wú)法滿足現(xiàn)代生活需求的問(wèn)題。歷史文化街區(qū)內(nèi)普遍存在居住安全隱患問(wèn)題，如磚木建筑質(zhì)量差、耐火等級(jí)低，傳統(tǒng)建筑布局無(wú)法安全疏散、小尺度的街巷布局難以滿足消防車(chē)道和防火間距等。居住舒適度低無(wú)法滿足現(xiàn)代生活基本需求的問(wèn)題，如市政設(shè)施不完善，街巷內(nèi)澇問(wèn)題嚴(yán)重，房屋缺少成套廚、生活污水排放系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)等居住生活基礎(chǔ)設(shè)施等。

二、永慶坊歷史文化街區(qū)活化利用的做法經(jīng)驗(yàn)

一是對(duì)地區(qū)實(shí)現(xiàn)功能修補(bǔ)，政府引導(dǎo)公服配套與業(yè)態(tài)布局。項(xiàng)目前期通過(guò)政府投資大型文化設(shè)施建設(shè)帶動(dòng)地區(qū)復(fù)興，以粵劇博物館建設(shè)形成文化觸媒效應(yīng)。后期政府通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)，優(yōu)先補(bǔ)充公共服務(wù)功能，完善地區(qū)公服配套;提煉地區(qū)文化特色價(jià)值，強(qiáng)化老字號(hào)品牌的維護(hù)與培育，分區(qū)注入新的功能業(yè)態(tài)，通過(guò)制定功能業(yè)態(tài)分區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)正負(fù)面清單引導(dǎo)后期業(yè)態(tài)布局，鼓勵(lì)建筑空間的多功混合使用。

二是堅(jiān)持不急功近利，不大拆大建，踐行綠色發(fā)展理念。項(xiàng)目啟動(dòng)前，政府主導(dǎo)編制以強(qiáng)調(diào)歷史文化保護(hù)底線為核心的街區(qū)保護(hù)規(guī)劃，明確保護(hù)對(duì)象，做到應(yīng)保盡保。通過(guò)充分的歷史研究，尋找地區(qū)歷史文脈，以繡花功夫?qū)Φ貐^(qū)受損的街區(qū)肌理進(jìn)行縫合修補(bǔ)，保持街巷的肌理，增設(shè)開(kāi)敞空間，形成具有特色嶺南風(fēng)情的空間序列，在保護(hù)歷史價(jià)值的前提下充分利用既有建筑的使用價(jià)值。

三是探索形成“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、多方參與、互利共贏”新模式。尊重現(xiàn)狀多元的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)與復(fù)雜的土地模式，在解決好與原居民的關(guān)系下，通過(guò)BOT模式引入企業(yè)參與建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，拓寬保護(hù)利用的資金渠道。解決國(guó)有歷史用地盤(pán)活問(wèn)題，實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離，通過(guò)國(guó)有歷史用地出租，企業(yè)出資對(duì)用地進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，解決了一般改造中只有物質(zhì)空間改造，缺乏產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)自我供血，維持地方活力的問(wèn)題。

四是堅(jiān)持以人為本，開(kāi)展居民美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動(dòng)。尊重街區(qū)內(nèi)多元產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，不盲目使用統(tǒng)一收購(gòu)規(guī)整產(chǎn)權(quán)的做法，而是倡導(dǎo)“留人、留形、留神韻”，力求“見(jiàn)人、見(jiàn)物、見(jiàn)生活”，構(gòu)建新業(yè)態(tài)與原居民共融、共生的活力街區(qū)。通過(guò)成立廣州首個(gè)歷史文化街區(qū)共同締造委員會(huì)，促進(jìn)多方參與，把握公眾多元訴求，實(shí)現(xiàn)地區(qū)的共建共治共享。采用市-區(qū)-社區(qū)三級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)展全過(guò)程的共同締造，通過(guò)社區(qū)工作坊、入戶溝通及主題座談會(huì)等形式開(kāi)展廣泛的公眾參與，保障大眾需求獲得回應(yīng)，促進(jìn)地區(qū)多元訴求的平衡。

五是著力改善人居環(huán)境品質(zhì)，持續(xù)提升歷史文化街區(qū)宜居性。堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向，推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板，提高人居環(huán)境品質(zhì)，運(yùn)用多種新技術(shù)手段為老城區(qū)注入新活力。通過(guò)結(jié)構(gòu)加固及置換提高建筑使用安全性;通過(guò)設(shè)置多級(jí)別消防通道，智慧消防設(shè)施，使用耐火極限更高建筑材料及構(gòu)造手法等手段，提高建筑物的整體防火性能;對(duì)街區(qū)進(jìn)行整體市政設(shè)施改造，實(shí)現(xiàn)三線下地與設(shè)置污廢分流系統(tǒng)，應(yīng)用海綿城市技術(shù)提高地區(qū)的滲水與透水率。

三、永慶坊歷史文化街區(qū)保護(hù)與利用中的創(chuàng)新路徑

一是傳承歷史文脈，重塑街區(qū)活力，切實(shí)改善民生與地區(qū)環(huán)境。永慶坊一期投入運(yùn)營(yíng)后吸引了近60家文化創(chuàng)意、精品民宿、創(chuàng)意輕食、文化傳媒等等商戶和企業(yè)，成為青創(chuàng)者的聚居地、廣州老城新景區(qū)、全國(guó)關(guān)注的特色街區(qū)，月均人流量約20萬(wàn)人次。截止2019年年底，二期已修繕約18000平方米建筑面積，完成了超過(guò)20戶房屋置換、20余戶室內(nèi)修繕、30多戶危房改造、近50戶房屋補(bǔ)漏，獲得了近20面來(lái)自居民的表?yè)P(yáng)錦旗。通過(guò)本次項(xiàng)目改善人居環(huán)境，傳承歷史文脈，重塑街區(qū)活力，提升老城區(qū)品質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)融合，切實(shí)改善民生，使老舊小區(qū)居民獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)、更有保障、更可持續(xù)。

二是形成成功經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ剑蔀槿珖?guó)各地歷史文化保護(hù)項(xiàng)目模板。自2018年以來(lái)，恩寧路永慶坊項(xiàng)目的微改造模式，在全國(guó)受到了廣泛關(guān)注。2018年10月24日，習(xí)近平總書(shū)記實(shí)地調(diào)研恩寧路永慶坊項(xiàng)目時(shí)做出重要指示：“城市規(guī)劃和建設(shè)要高度重視歷史文化保護(hù)，不急功近利，不大拆大建。要突出地方特色，注重人居環(huán)境改善，更多采用微改造這種‘繡花功夫，注重文明傳承、文化延續(xù)，讓城市留下記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁。”2018年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專門(mén)印發(fā)文件推廣“恩寧路經(jīng)驗(yàn)”，要求全國(guó)各地積極穩(wěn)妥推進(jìn)歷史城區(qū)、歷史文化街區(qū)人居環(huán)境改善工作。2019年9月，廣東省正式出臺(tái)19條舊改新政，針對(duì)項(xiàng)目審批、拆遷等難點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題提出了一攬子解決方案，助力城市更新加速推進(jìn)。

三是實(shí)現(xiàn)政府治理和社會(huì)調(diào)節(jié)、居民自治的良性互動(dòng)，形成共保共治共享的社會(huì)治理新格局。恩寧路永慶坊項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)以來(lái)，人民日?qǐng)?bào)、廣州日?qǐng)?bào)、南方都市報(bào)與新快報(bào)等主流媒體的爭(zhēng)相報(bào)道，引起社會(huì)廣泛關(guān)注和強(qiáng)烈反響，形成保護(hù)歷史文化的社會(huì)共識(shí)。該項(xiàng)目的實(shí)施激發(fā)了人民群眾的積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，即改善了人居環(huán)境，凝聚了社區(qū)共識(shí)，塑造了共同精神，又提升了人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

廣州永慶坊微改造項(xiàng)目在問(wèn)題叢生中起步，通過(guò)歷史文化傳承的“繡花”功夫，成功走出了一條歷史文化街區(qū)更新改造的創(chuàng)新發(fā)展之路，為包括廣州市在內(nèi)的現(xiàn)代城市更新提供了諸多可供借鑒的做法，也為新時(shí)代攻堅(jiān)克難、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展提供了有益的啟示。2020年8月，廣州市西關(guān)永慶坊旅游景區(qū)順利通過(guò)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)創(chuàng)建驗(yàn)收。目前，永慶坊歷史文化街區(qū)已成為全國(guó)關(guān)注的特色街區(qū)、廣州老城新景區(qū)、年青人聚集的活力區(qū)。

作者簡(jiǎn)介：

聞瑞東（1971-），副教授，任教于廣州行政學(xué)院哲學(xué)與文化教研部，研究方向是傳統(tǒng)文化的當(dāng)代價(jià)值、城市文化產(chǎn)業(yè)、歷史文化街區(qū)的保護(hù)與活化等。