竣工規劃核實測量質量控制分析

王文杰 田麗亞

摘? ?要：竣工規劃核實測量是工程項目在基本結束后，所進行的一項規劃批后監督管理階段的測繪工作，其測量成果不僅是規劃管理機構開展相關工作的主要參考數據，同時也是規劃機構核實頒發《建設工程核實確認書》的主要依據。因此，竣工規劃核實測量成果的質量必須具備可靠性和準確性，避免對后續監督審批以及規劃管理工作的有效性造成不良影響。本文首先簡要分析了竣工規劃核實測量質量控制的主要內容，進而對竣工規劃核實測量不同階段的質量控制要點較為詳細地進行分析。

關鍵詞：核實測量? 工程項目? 質量控制? 竣工規劃

竣工規劃核實測量主要由測繪單位針對規劃管理機構批準建設的建筑物以及相關附屬設施的面積、外形、平面位置以及建筑屬性等方面進行測量，采集、處理、存儲以及提供工程項目的詳細數據資料。在進行竣工規劃核實測量之前，工程項目需要達到以下要求：建筑單體地面硬化、基本裝修完畢、配套設施基本竣工、臨時建筑全部拆除，保證工程項目具備不可變性，避免對竣工規劃核實測量結果產生影響。

1? 竣工規劃核實測量質量控制的主要內容

1.1 平面位置

一般情況下，竣工規劃核實測量過程中多采用數字成圖法，若核實測量區域內基礎地形的數據比較全面，即可采用全站儀修測成圖。在核實測量過程中要重點關注地面建筑上方與下方的輪廓位置，同時還要注重關鍵位置的坐標，根據建筑屬性以及竣工規劃核實測量的相關要求綜合確定。在測量地形圖當中，主要地物點與鄰近物的測量誤差不超過5cm;次要地物點、鄰近物的測量誤差不超過7cm;各地物點的間距誤差不超過5cm。

1.2 平面以及高程測量

在竣工規劃核實測量過程中，要注意采用與項目規劃符合的高程系以及平面坐標系，確保外業數據的采集精度，保證測量結果的準確性。鑒于竣工規劃核實測量的重要性，要求其測量精度要高于普通的測繪作業。因此，需要采用超過1次復核方式控制圖根導線平面控制點、同級高程控制點等[1]。一般在進行碎部核實測量時，采用的是RTK測量法，在參考站系統網絡覆蓋的區域以內進行連續測量作業，每個測控點需要進行兩次觀測，要確保兩次觀測平面坐標較差不超過2cm;垂直較差不超過3cm;測量檢測時需要至少兩個復測點，同時位置平面的較差不超過5cm，一定要采用RTK測量法測量高程，確保測量區域內地面水準的測量精度為等外級。如果工程項目有特殊要求，進行高程測量時可以選擇水準測量法，利用水準儀進行單程測量，在測量過程中，高程控點與起算點的相對誤差不超過5cm。

1.3 測繪成果

竣工規劃核實測量成果需要與相關規定以及技術規范相符合，按照國家《城市測量規范》的相關要求，對于地理基礎信息測量的要求是以1：500的比例尺標注。測量范圍包括地下建筑與地上建筑的出入口平面、寬度、道路位置以及相關配套設施的規模等。在核實測量信息方面需要包括規劃標高、建筑高度、地基界址以及建筑間距等，此外還需要采集建筑密度、建筑層數、綠化面積、單體建筑面積等信息[2]。按照國家城鄉規劃機構對核實測量成果的要求，竣工核實測量的范圍應當包括許可范圍外前一排的建筑，如果建筑前方為道路，則需要將測量范圍延伸至道路外30m處。竣工核實測量作業結束后，需要按照要求編制測繪成果報告，以便為規劃管理機構的后續工作提供必要的參考。

2? 竣工核實測量不同環節的質量控制要點

2.1 外業數據測量

外業數據的主要測量對象包括建筑單體、附屬設施、公用設施、周圍道路以及相關的建筑物，在實際測量過程中具體需要注意以下幾方面。

2.1.1 測量精度要求

竣工規劃核實測量不同于普通的測繪作業，其對于測量精度的要求較高。因此，在保證測繪效率的前提下，需要嚴格遵循竣工規劃核實測量的精度要求。按照竣工規劃核實測量具體內容，測量地物分為主要與次要地物兩種，主要地物是已竣工的單體建筑以及與其相關的地物，測量點位精度相對于鄰近圖根控制點點位中誤差不超過5cm;而次要地物是除了主要地物以外的所有地物，其間距中誤差要求不超過5cm，關于次要地物的測量精度要求介于主要地物和1：500比例尺圖測量精度之間[3]。此外，單體建筑層層高測量誤差不超過3cm，單體建筑主體高度測量誤差不超過10cm。

2.1.2 數字化測圖

竣工規劃核實測量一般采用的是數字成圖法，在實際測量過程中，需要根據工程項目的實際情況布設圖根控制點，必須要保證主要地物可以直接引測，進行測站轉站之前需要進行精度檢查，確保符合測量要求，檢查后點位中的誤差低于3cm。在進行細部測量時需要注意儀器嚴格對中以及棱鏡偏心糾正，或者采用免棱鏡全站儀開展測繪作業，必須確保測量點位精度符合要求。

2.2 內業成圖計算

內業工作的主要內容是對外業測量數據進行處理以及加工，并繪制各項圖紙，包括竣工規劃核實測量地形圖、單體建筑分層平面圖，同時計算單體建筑面積、主體高度、層數以及占地面積，計算總建筑面積、配套設施面積、綠化面積等，最終匯總數據與圖紙，編制竣工規劃核實測量報告[4]。

2.2.1 竣工規劃核實測量地形圖

竣工規劃核實測量地形圖主要反映被測量建筑以及周圍的地物地貌，包括地下管網走向、地下建筑出入口、建設用地、建筑結構、層數、建筑地面高程等等。在繪制竣工規劃核實測量地形圖時主要以外業測量數據為主，因此，必須要保證外業測量數據的準確性以及可靠性，確保竣工規劃核實測量地形圖如實地反映工程項目的實際情況。

2.2.2 單體建筑分層平面圖

單體建筑分層平面圖需要真實反映所有應當計算在建筑面積內的建筑物，包括主體建筑以及附屬建筑物，并按照要求標注建筑物輪廓的尺寸。若僅計算部分面積的建筑物需要在平面圖當中做出明確的標識。

2.2.3 單體建筑面積計算

根據國家《建筑工程建筑面積計算規范》的相關要求，單體建筑面積的計算主要以單體建筑分層平面圖為依據，計算所有應當計算建筑面積的建筑物[5]。對于僅計算部分面積的建筑物需要單獨進行計算，同時需要備注欄當中進行說明。

2.2.4 建筑主體高度計算

關于建筑主體高度的計算，首先選擇建筑物的一處作為基準點，測量此處到建筑單體的正負零高度，然后測量正負零處到建筑物頂部的高度，需要注意的是，如果建筑物屋頂是坡屋頂，則僅測量至屋檐的高度。兩次測量結束后，其結果相加即為建筑主體高度，測量結果的標示需要與項目設計圖紙中所標示的各處位置保持一致，便于規劃管理機構在后續工作中進行對比分析。

3? 結語

綜上所述，竣工規劃核實測量是一項具有特殊要求的測繪作業，比普通的測繪作業要求更高，在信息的采集以及數據計算方面都有嚴格的要求。因此，在實際作業過程一定要嚴格控制好各個環節的作業質量，不斷提高測量精度，有利于竣工規劃核實測量質量進一步提高。

參考文獻

[1] 陳智聰.淺析建設工程竣工規劃核實測繪的質量控制[J].現代測繪，2015，38（6）：43-45.

[2] 吳順良.南平市建筑工程竣工規劃條件核實測量探討[J]. 山西建筑，2015，41（5）：184-186.

[3] 陳曦.建筑工程竣工規劃驗收測量中的免棱鏡測量技術[J].城市地理，2016（24）：201-202.

[4] 陳靜冰.淺談建筑物規劃驗收竣工測量方法與資料整理[J].低碳世界， 2017（7）：126-128.

[5] 饒后和.如何做好城市建筑工程規劃竣工測量工作[J]. 城市建筑，2016（29）：128.