低碳經濟對我國房地產經濟的影響探究

周大軍 山東省棲霞市不動產登記中心

我國房地產領域的發展與國家整體的經濟發展有著密切關聯，作為支持我國經濟發展的重要行業，房地產行業備受國家重視，因此對于國家所提出的發展思想也應當積極響應，體現出作為中流砥柱的表率作用。而低碳經濟理念則是我國房地產領域在新時期應當深入理解的發展理念，不但應當深入理解，同時應當確切落實于行動，從長遠角度出發，做好戰略規劃，才能達成可持續發展的目標。

一、低碳經濟對房地產經濟的正面影響

低碳經濟對于我國房地產行業的正面影響體現在以下幾個方面。其一是低碳經濟有利于智能建筑技術的發展與普及。在智能技術滲透大眾生活的時代，在房地產行業市場，智能技術也同樣得到了重視。智能技術的應用不但能夠為住戶提供更加便利的生活體驗，同時也能夠體現出低碳環保的理念，這項技術的開發與應用，都是圍繞低碳經濟這一背景進行的。智能建筑技術，能夠對室內的控溫、采光、供水等系統進行集成控制，這樣一來，即便住戶出門在外，家中電源也可通過遠程控制進行關閉，也可以在一定時間無人使用的情況下自動關閉。可見智能化的技術，在開發與應用上本身便是基于低碳經濟理論，以低碳理念為基礎。其二是低碳經濟有利于促進房地產行業市場環境的優化，保證行業市場健康發展。眾所周知，我國的房價隨著工程領域的發展水漲船高，房地產公司的炒房行為，使得房價一始終居高不下，甚至遠超過基層民眾的購買力，這預示著房地產領域必然會愈發受到大眾的詬病，失去在群眾心中的信任度。不僅如此，為了牟取暴利，有許多房地產企業甚至丟棄了最基本的行業道德，嚴重縮減施工成本，導致工程質量受到影響，這更突破了房地產行業的道德底線。而低碳理念則如同新時期衡量房地產企業專業性的一桿秤。低碳理念的普及，意味著國家對于房地產企業的自我管控要求提升，因為低碳理念牽涉到技術質量、材料質量以及施工過程中的管控水平等等，如果達到低碳標準，便已經高于傳統建筑的施工質量標準。這樣的理念宣傳，會讓房地產企業更加重視對于工程質量的提升[1]。

二、低碳經濟對房地產經濟的負面影響

低碳經濟理念對于我國房地產行業的有利影響以上已經進行了總結，但是低碳經濟理念在房地產行業中的滲透同樣也存在一定的弊端。其一是會導致建筑工程的建設成本增加，這一原因使得低碳經濟理念得不到房地產企業的認可與配合，即便企業迎合低碳經濟理念，提升了施工水平，房價也必然會隨之提升，施工企業很可能利用低碳建筑這一高端定位去推動房價新一輪漲價高潮。其二是針對低碳技術的研究與應用依然處于探索階段。雖然我國的科學技術正在隨著時代的發展不斷改革，但是相對于發達國家來說，我國低碳技術因普及困難，所以研究的進度推進也相對較慢。因此要真正體現低碳技術的優勢，首先必須要確保技術研究上升到新的層面，不但要提升技術質量，同時也要考慮到低碳技術的應用成本控制，對于可再生的清潔能源，包括風能、太陽能等的應用，則能有效降低低碳技術的應用成本，但是目前對于這些清潔能源的應用無法保證供能穩定，所以應用范圍較小[2]。

三、低碳經濟形勢下我國房地產經濟發展建議

（一）政府扶持力度的提升。以往的發展經驗使我們了解到，無論是社會的哪個行業，在發展過程中，要確保各個環節工作的順利進行，都需要得到政策、資金等多方面的支持，對于房地產行業來說亦是如此。特別是政府的政策支持，能夠讓低碳經濟理念與房地產領域的工作理念結合起來，讓企業從更加長遠的角度去開展工作規劃，并且將各項工作落實到位。低碳經濟理念是符合歷史發展規律的發展模式，是我國房地產領域發展的大勢所趨。

（二）幫助消費者樹立低碳消費觀。在當前的時代背景下，低碳理念的普及是迫切需求，但也是一大難題，因為低碳理念的普及需要大眾的廣泛認可與配合，但是大眾的思想與行為是很難預估且不可控制的，因為每個公民都是獨立的個體，即是說如果大眾未養成低碳消費觀，那么對于低碳的產品，包括低碳建筑也會缺乏認同度。因此企業要聯合當地相關部門，通過多個平臺（微博、新聞網、房地產買賣網站、企業及政府首頁等）的廣泛宣傳，讓消費者了解到并且認可綠色低碳建筑的價值，才會樂于購買低碳房。低碳建筑的優勢不僅在于其對于環境的影響小，對于住戶的健康同樣是有益無害的，隨著清潔能源的開發與應用，低碳建筑產品的成本也會隨之下降，民眾有所了解，自然會更加認可。

（三）積極使用新能源新技術。新能源與技術的應用，對于房地產領域來說是研究的重點，也是難題。低碳經濟要真正得到關注，必須要重視新能源與新技術應用提起重視，這是降低成本的必要途徑。在當前的房地產領域當中，在開展工程施工的過程中，因成本低廉，所以劣質的、高輻射的傳統材料依然被廣泛應用，一方面說明消費者對于有害材料的危害程度缺乏了解，另一方面說明環保低碳材料與技術的成本依然不受到群眾的認可。所以為了保證在行業競爭當中立足，并且獲得勝利，應當更加重視新能源與新技術的開發，不斷探索最為低碳環保且成本最低的方案，自然能夠保證低碳經濟理念得到更廣泛的普及[3]。

結語：在我國當前的生態環境下，低碳經濟在房地產領域的滲透是迫切需求。如果低碳理念與相關技術、材料等得不到全面普及，人類社會的發展必然會很快走向困境。因此總結了低碳經濟對于我國房地產領域的正面及負面影響，同時總結了發展建議，要對低碳經濟這一話題提起重視，研究才能有更大進展。