基于經濟調控剩余房產管理策略分析

孫娟 濟南儲備資產管理辦事處

引言：隨著近些年來我國對于精準扶貧的相關政策，百姓們基本可以解決溫飽問題接下來就是在此基礎上奔赴小康。在這樣的局勢下，住房需求將比過去更加迫切。我國近些年來在國際上的地位穩中向好，經濟發展由中高速向穩中求好的方向轉變，住房需求將由若干年前的“炒作”為中高層收入者帶來利益變為更為廣闊的住房提供給有住房需求的百姓。而針對較高的房價普通百姓“住不起”或是難以背負住房壓力和近些年來房價一直居高不下，住房得不到充分利用產生了矛盾。本文將針對這樣的問題對剩余房產相關舉措展開策略分析。

一、房產經濟現狀

近些年來，我國經濟形勢從中高速發展向平穩向好的方向轉變并出現了一些明顯的變化，“六穩”成為下半年經濟發展的核心目標?！罢尉謺h指出，當前經濟運行穩中有變，面臨一些新問題新挑戰，外部環境發生明顯變化?！蓖獠凯h境的變化，當然主要指中美貿易戰對中國經濟的挑戰。實事求是而言，目前中國經濟在心理層面受貿易戰影響還是比較大，這是當前中國經濟最大的變數，也是一段時間內影響中國經濟的重要因素。而一些重要的指標如投資，消費向下的趨勢比較明顯，可以說，穩增長的任務比任何時候都嚴峻。會議指出，“要抓住主要矛盾，采取針對性強的措施加以解決?！?要做好“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作?！边@“六穩”會成為下半年宏觀政策的指揮部和核心目標，意味著穩經濟的任務很重。也會出臺針對性的舉措，如“保護在華外資企業合法權益”。面對這樣的經濟形勢，我國對于房地產的政策事實上是沒有較大變化的。從政治局會議針對房產局勢的調控上來看，首先是解決好房地產市場問題，其次是堅決遏制房價上漲。房地產從一線到八線城市的需求得到了淋漓盡致的釋放，從一線到八線城市的房價，除了少數城市，短期基本都處在高位，市場自然向下的概率遠遠高于向上的概率，房價下一個上漲周期到來還需要時間，需要政策和市場環境。

房價問題直接牽引了現階段我國的住房需求量依然較大，但很多工薪階層的百姓總是感到“買房”身不由己，房價的虛高導致住房銷售不出去，住房無法充分發揮應有的價值是當前我國房產經濟中較大的問題。為此，中央和地方政府將針對房產剩余的問題發布更多的舉措。

二、針對房產剩余相關舉措

（一）去杠桿加強市場監管

去杠桿和加強市場監管的舉措更多的是針對房地產相關企業和開發商。房地產經濟在當前的局勢下想要恢復以往的泡沫經濟的模式是幾乎沒有可能性的，為此除了影響過去以“炒房”謀生的階級還有相關房地產開發企業。為了滿足社會越來越多的住房、買房需求，中央政府和地方政府將根據經濟局勢的變化，對房企降壓減壓以彌補其在造房過程中的利益問題并激發房企建造出更多優質的商品房的積極性。在近些年房產維權的多數案例中可以發現，很多房企為了從新的經濟局勢中謀取利益，降低原有的住房品質來換取相關利益。但是這樣的形勢對于房地產市場是較好的。如果能在這種局勢下活下來的，肯定是資金儲備充沛的品牌房企，有安全保障。如果能在這種局勢下活下來而且不出質量問題的，一定是良心且有保障的房企。孰是孰非，民眾能分辨的清楚。

（二）多元化供給，租購并舉，多渠道保障

住房的剩余狀況并非現階段住房量大于需求量所生成的問題，而是中低收入人群即便有相應的住房需求但收入無法滿足較高的房價。為此，政府除了在房價中咬緊牙關不放松的狀態下，還需要從多個渠道、路徑來滿足大眾的住房需求。近些年來，相關地方政府和中央政府都出臺了大量關于廉租房的計劃方案，通過相應的租購并舉，來應對住房供給滿足不了住房需求的問題。對于社會上的中低收入人群，滿足了基本的溫飽問題接下來就是住房的剛需，通過對住房的多元化供給可以來應對這樣的社會狀況。

（三）購房減負刺激經濟發展

對于購房減負的問題主要是針對現有的創新創業的年輕群體。每年從高校畢業的大學生除了有就業的壓力，緊隨其后的就是住房買房的問題。各地為了吸引相關專業性人才拉動地方的房產經濟發展，都紛紛出臺了相關的人才政策，其中重要的一想就是住房補貼來滿足相關人才的住房需求。如此舉措，既解決了大批住房沒人住的問題，也從側面拉動的新型經濟的健康發展，刺激廣大青年群眾的創新創業的熱情。人才政策雖然有效的解決了住房去庫存的相關問題，卻也有可能帶來這類群體為了謀取個人利益通過自身便捷優勢走捷徑的問題。為此，需要出臺限購加上限售的相關政策來遏制房地產泡沫經濟的回暖狀況。限制地方住房投資客在房產領域的接盤。

（四）回歸鄉村住房經濟

我國城市人口已經隨著近些年來的經濟發展發生了膨脹，城市地域也因供給不足的問題導致低價虛高。多數房企和人群已經把目光轉向鄉村經濟和城郊地域，事實上，鄉村除了農產品種植依舊有大片的地域需要進行開發。而擁有較大住房需求的恰好是中低收入人群，為了滿足這類群體的住房剛需，政府可以出臺對相關房企的激勵作用，倡導住房回歸鄉村地域，與此同時，加強市場監管，防止出現商品房過度開發或占用農作物種植地域的相關問題。

三、結語

近些年來，房價在政府的控制下已經得到了有效緩解，而歷史遺留問題中住房需求得不到滿足和住房過剩的問題將會繼續影響著民眾的生活，牽引著房地產經濟發展的方向。為此，上述討論了一系列舉措：去杠桿、加強市場監管；多元化供給、租購并舉、多渠道保障；購房減負刺激經濟發展；回歸鄉村住房經濟等措施來有效緩解地方的房產剩余狀況。