房價繼續上漲對經濟的影響及對策研究

萬昱超 浙江廣播電視大學黃巖學院

一、當前的房地產形勢

（一）房價上漲。國家統計局數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況是：4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅為0.2%，同比增長3.3%，31個二線城市環比上漲0.3%，同比增長5.8%，35個三線城市環比增長0.2%，同比增長5.3%。可見，在多地購房利好政策的刺激下，整體上房價在上漲。

（二）房子總體供大于求。早在2018年有專家已經得出調查結果：中國商品房的總供給大于總需求，而且中國銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組于2019年10月對全國30個省份展開調查，結果顯示：城鎮居民家庭住房擁有率高達96%，且戶均住房1.5套，有2套住房的占比31%，有3套及以上的占比10.5%。多方數據顯示：房子已經過剩了。

（三）房地產已經成為國民經濟的支柱產業。2003年國務院出臺了《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，通知中明確地提出將房地產行業作為國民經濟的支柱產業，隨后房地產一路高歌猛進。房地產的發展，不僅發揮了它本身的促進投資，拉動消費，提高就業等方面的作用，也帶動了上下游產業的發展，比如拉動了上游的鋼鐵，水泥，建材等行業的快速發展，刺激提升了下游的裝飾，家電，物業等行業的發展。有數據顯示，房地產及其相關行業對GDP的拉動作用在30%以上。可以說，房地產早已成為了國民經濟的支柱產業。

二、房價繼續上漲的負面影響

（一）房價繼續上漲不利于拉動消費。在房地產發展的起步階段和成長階段，房價上漲的財富效應明顯，房價上漲有利于拉動了整個社會的整體消費水平。但是，在房地產已經進入成熟期的今天，房價上漲的財富效應已經削弱了，甚至消失了。

買房的群體大部分是中產階級，他們原本是消費的主力軍，買房大多數情況是傾全家之力才得以實現的，買房以后，買房者及其家人的消費能力會大打折扣。另外，很多想買房的剛需群體，面對上漲的房價，他們唯一能做的就是繼續增加儲蓄，減少當前的消費。所以，當前上漲的房價不利于拉動消費。

（二）房價繼續上漲不利于回歸實體經濟。房地產屬于虛擬經濟，中國的房子具備很強的投資屬性。溫州有老板說，做實業10年不如炒房1年賺得多，在這種趨利的指導思想下，很多做實業的人開始轉行進入房地產行業。如果房價進一步上漲，很多投資群體會依然認為投資房子有利可圖，這樣會導致實體經濟的進一步脫實向虛。

（三）房價繼續上漲會引發國民經濟的系統性風險。無論是日本房地產崩盤還是美國次貸危機，都在說明一個道理：房子并非絕對堅挺，當房價存在較大的泡沫，也會爆發危機。當年的日本，所有人都認為房價不會下跌，最后房地產崩盤了，后果是日本迎來了消失的20年。美國在次貸危機爆發3年后就基本恢復了經濟，而且比歐洲和亞洲都提前走出了次貸危機的陰影，除了美元堅挺，美國經濟底子好以外，更重要的原因是美國經濟并不依賴房地產。相比之下，今天的中國更像當年的日本，二者都太依賴房地產來拉動經濟增長，都太迷信房地產不會崩盤。在房子已經過剩的背景下，在經濟受到新冠肺炎疫情巨大影響的情況下，房價卻繼續上漲，這顯然不符合經濟常理，而且風險極大，一旦房地產崩盤，勢必會給銀行業帶來巨大的財務風險，銀行業作為國民經濟的樞紐，如果爆發風險，必定會引發國民經濟的系統性風險。

三、抑制房價繼續上漲的對策

當務之急是應對房價進一步上漲的勢頭，力求在多種措施的協同作用下，促成房價回歸理性，讓商品房回歸居住的屬性，從而降低國民經濟的系統性風險。

（一）堅持住房不炒的政策基調不動搖。面對當前的不利經濟局面，少數地方政府希望逾越住房不炒這一既定的房地產政策總基調，想給房地產松綁，這是目光短淺的表現，是一種只注重眼前利益，不關心長遠利益的表現。老子說：治大國，如烹小鮮。意思是說：烹飪一條小魚，不能翻來覆去的炒動，否則小魚就散架了，治理一個大的國家亦是如此，政策不能朝令夕改，否則會導致整個經濟社會無所適從。自從2016年中央經濟工作會議首次提出房子是用來住的，不是用來炒的，住房不炒的理念逐步成為各級政府對房地產調控的總基調，因該說近幾年來我國房地產市場總體平穩發展，很大程度上要歸功于政策的功勞。此時若是對政策進行變動，那么之前數年的努力就功虧一簣，這是得不償失的。

（二）積極出臺房產稅。房產稅被認為是給房地產“降溫”的有力武器。它從提出至今，已經有了很長一段時間，但是進展緩慢，2019年政府明確提出將集中力量落實房地產稅等重大立法的制定事項，今年5月15日，人大法工委給出官方回應：房地產稅法的相關草案已經處于“研究起草”階段。可見，房產稅的開征已經不遙遠了。對于那些有多套產房的投資群體來說，房產稅是噩夢，對于普通大眾，房產稅的影響是很小的。當前，經濟形勢不好，正是房產稅出臺的絕佳機遇，一者能打擊房產投機行為；二者能驅使投機者離開房地產行業，這樣才會引導資本進入實體經濟領域；三者能給房地產降溫，引導房價回歸理性。

（三）引導消費者樹立正確的住房消費觀念。一些年輕人喜歡跟風消費，還有一些人是迫于雙方父母的壓力，要結婚，先買房，這些不理性的觀念都是房價上漲的推動力。中國購房者的平均年齡不足30歲，而發達國家購房者的平均年齡在40歲以上，所以買房不用急于一時，盲目跟風的人往往會事后后悔；不切實際的要求在結婚之前一定要買房，一定會增加婚后整個家庭的經濟壓力，而且不利于年輕人的自由發展。相關政府部門應該積極宣傳理性的住房消費觀念，幫助社會群體營造正確的住房消費習慣。