房價繼續(xù)上漲對經(jīng)濟的影響及對策研究

萬昱超 浙江廣播電視大學(xué)黃巖學(xué)院

一、當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢

（一）房價上漲。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況是：4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅為0.2%，同比增長3.3%，31個二線城市環(huán)比上漲0.3%，同比增長5.8%，35個三線城市環(huán)比增長0.2%，同比增長5.3%。可見，在多地購房利好政策的刺激下，整體上房價在上漲。

（二）房子總體供大于求。早在2018年有專家已經(jīng)得出調(diào)查結(jié)果：中國商品房的總供給大于總需求，而且中國銀行調(diào)查統(tǒng)計司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負債調(diào)查課題組于2019年10月對全國30個省份展開調(diào)查，結(jié)果顯示：城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率高達96%，且戶均住房1.5套，有2套住房的占比31%，有3套及以上的占比10.5%。多方數(shù)據(jù)顯示：房子已經(jīng)過剩了。

（三）房地產(chǎn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。2003年國務(wù)院出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，通知中明確地提出將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，隨后房地產(chǎn)一路高歌猛進。房地產(chǎn)的發(fā)展，不僅發(fā)揮了它本身的促進投資，拉動消費，提高就業(yè)等方面的作用，也帶動了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如拉動了上游的鋼鐵，水泥，建材等行業(yè)的快速發(fā)展，刺激提升了下游的裝飾，家電，物業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)對GDP的拉動作用在30%以上。可以說，房地產(chǎn)早已成為了國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

二、房價繼續(xù)上漲的負面影響

（一）房價繼續(xù)上漲不利于拉動消費。在房地產(chǎn)發(fā)展的起步階段和成長階段，房價上漲的財富效應(yīng)明顯，房價上漲有利于拉動了整個社會的整體消費水平。但是，在房地產(chǎn)已經(jīng)進入成熟期的今天，房價上漲的財富效應(yīng)已經(jīng)削弱了，甚至消失了。

買房的群體大部分是中產(chǎn)階級，他們原本是消費的主力軍，買房大多數(shù)情況是傾全家之力才得以實現(xiàn)的，買房以后，買房者及其家人的消費能力會大打折扣。另外，很多想買房的剛需群體，面對上漲的房價，他們唯一能做的就是繼續(xù)增加儲蓄，減少當(dāng)前的消費。所以，當(dāng)前上漲的房價不利于拉動消費。

（二）房價繼續(xù)上漲不利于回歸實體經(jīng)濟。房地產(chǎn)屬于虛擬經(jīng)濟，中國的房子具備很強的投資屬性。溫州有老板說，做實業(yè)10年不如炒房1年賺得多，在這種趨利的指導(dǎo)思想下，很多做實業(yè)的人開始轉(zhuǎn)行進入房地產(chǎn)行業(yè)。如果房價進一步上漲，很多投資群體會依然認(rèn)為投資房子有利可圖，這樣會導(dǎo)致實體經(jīng)濟的進一步脫實向虛。

（三）房價繼續(xù)上漲會引發(fā)國民經(jīng)濟的系統(tǒng)性風(fēng)險。無論是日本房地產(chǎn)崩盤還是美國次貸危機，都在說明一個道理：房子并非絕對堅挺，當(dāng)房價存在較大的泡沫，也會爆發(fā)危機。當(dāng)年的日本，所有人都認(rèn)為房價不會下跌，最后房地產(chǎn)崩盤了，后果是日本迎來了消失的20年。美國在次貸危機爆發(fā)3年后就基本恢復(fù)了經(jīng)濟，而且比歐洲和亞洲都提前走出了次貸危機的陰影，除了美元堅挺，美國經(jīng)濟底子好以外，更重要的原因是美國經(jīng)濟并不依賴房地產(chǎn)。相比之下，今天的中國更像當(dāng)年的日本，二者都太依賴房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟增長，都太迷信房地產(chǎn)不會崩盤。在房子已經(jīng)過剩的背景下，在經(jīng)濟受到新冠肺炎疫情巨大影響的情況下，房價卻繼續(xù)上漲，這顯然不符合經(jīng)濟常理，而且風(fēng)險極大，一旦房地產(chǎn)崩盤，勢必會給銀行業(yè)帶來巨大的財務(wù)風(fēng)險，銀行業(yè)作為國民經(jīng)濟的樞紐，如果爆發(fā)風(fēng)險，必定會引發(fā)國民經(jīng)濟的系統(tǒng)性風(fēng)險。

三、抑制房價繼續(xù)上漲的對策

當(dāng)務(wù)之急是應(yīng)對房價進一步上漲的勢頭，力求在多種措施的協(xié)同作用下，促成房價回歸理性，讓商品房回歸居住的屬性，從而降低國民經(jīng)濟的系統(tǒng)性風(fēng)險。

（一）堅持住房不炒的政策基調(diào)不動搖。面對當(dāng)前的不利經(jīng)濟局面，少數(shù)地方政府希望逾越住房不炒這一既定的房地產(chǎn)政策總基調(diào)，想給房地產(chǎn)松綁，這是目光短淺的表現(xiàn)，是一種只注重眼前利益，不關(guān)心長遠利益的表現(xiàn)。老子說：治大國，如烹小鮮。意思是說：烹飪一條小魚，不能翻來覆去的炒動，否則小魚就散架了，治理一個大的國家亦是如此，政策不能朝令夕改，否則會導(dǎo)致整個經(jīng)濟社會無所適從。自從2016年中央經(jīng)濟工作會議首次提出房子是用來住的，不是用來炒的，住房不炒的理念逐步成為各級政府對房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)，因該說近幾年來我國房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)發(fā)展，很大程度上要歸功于政策的功勞。此時若是對政策進行變動，那么之前數(shù)年的努力就功虧一簣，這是得不償失的。

（二）積極出臺房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅被認(rèn)為是給房地產(chǎn)“降溫”的有力武器。它從提出至今，已經(jīng)有了很長一段時間，但是進展緩慢，2019年政府明確提出將集中力量落實房地產(chǎn)稅等重大立法的制定事項，今年5月15日，人大法工委給出官方回應(yīng)：房地產(chǎn)稅法的相關(guān)草案已經(jīng)處于“研究起草”階段。可見，房產(chǎn)稅的開征已經(jīng)不遙遠了。對于那些有多套產(chǎn)房的投資群體來說，房產(chǎn)稅是噩夢，對于普通大眾，房產(chǎn)稅的影響是很小的。當(dāng)前，經(jīng)濟形勢不好，正是房產(chǎn)稅出臺的絕佳機遇，一者能打擊房產(chǎn)投機行為；二者能驅(qū)使投機者離開房地產(chǎn)行業(yè)，這樣才會引導(dǎo)資本進入實體經(jīng)濟領(lǐng)域；三者能給房地產(chǎn)降溫，引導(dǎo)房價回歸理性。

（三）引導(dǎo)消費者樹立正確的住房消費觀念。一些年輕人喜歡跟風(fēng)消費，還有一些人是迫于雙方父母的壓力，要結(jié)婚，先買房，這些不理性的觀念都是房價上漲的推動力。中國購房者的平均年齡不足30歲，而發(fā)達國家購房者的平均年齡在40歲以上，所以買房不用急于一時，盲目跟風(fēng)的人往往會事后后悔；不切實際的要求在結(jié)婚之前一定要買房，一定會增加婚后整個家庭的經(jīng)濟壓力，而且不利于年輕人的自由發(fā)展。相關(guān)政府部門應(yīng)該積極宣傳理性的住房消費觀念，幫助社會群體營造正確的住房消費習(xí)慣。