房建工程造價預結算問題及審核思路

王勇 薛超

摘要：隨著社會經濟發展，房地產行業也有了極大的進步，房地產企業在市場競爭中面臨的競爭也愈加激烈，怎樣對房建工程造價進行合理的控制，做好審核工作是當前很多房地產企業都面臨的重要問題。筆者主要分析了當前房建工程造價預結算存在的問題，并進行了審核策略的提出，希望能夠給房建工程造價預結算審核工作更好的進行提供幫助。

關鍵詞：房建工程;造價;預結算;審核

隨著城市化進程的加快，建筑行業也有了快速的發展，房建工程的規模和數量也在不斷的擴大，但是房建工程項目建設的時候依然存在資源浪費的情況，并且工程的進度也非常緩慢，這也給企業經濟效益提高造成了較大的影響。面對這種情況，房地產企業愈加認識到了工程造價預結算的重要性，但是當前工程造價預結算實踐過程中存在的問題還比較多，這些問題的存在也給工程造價預結算更好的進行造成了較大的影響，這便要求我們必須找到有效的方法來做好審核工作，切實提高工程造價預結算審核的水平，幫助房地產企業更好的發展。

一、房建工程造價預結算問題分析

（一）工程量審核存在一定的問題

在審核房屋建筑工程的工程量的時候，不但需要考慮到當前工程量，還必須確定已經完成的項目工程量，這個步驟必須規范和真實，從而確保建筑工程量能夠在可以控制的范圍之內，確保整個工程的成本能夠控制在預估造價范圍之內。在審核房屋工程量的時候，很容易出現下面一些問題。首先，沒有做好實地的考察和計算工作，這也導致了工程量審核的時候存在較為嚴重的失誤，和實際情況相偏離;其次，在調查相關數據的時候，必須確保計算的精準性，確保和施工圖紙真正的一致，將誤差控制在合理范圍內。在進行房屋工程量審核的時候，必須確保計算真正的精確，只有這樣工程量審核問題才能夠真正的解決。

（二）監督體系存在一定的問題

想要工作能夠進行的較為順利，必須有監督制度體系作為保證，在進行房建工程建設的時候，具有完善的工程造價預算體系，做好審核工作是非常重要的。雖然現在很多公司都已經真正的認識到了做好工程造價的重要性，但是其監督體系并不完善，這也導致了實際工作開展的時候，監督不到位的情況普遍存在。為了解決施工造假，使用劣質材料的情況，便必須進行監督體系的完善，并嚴格的根據監督體系做好監督工作，避免這類事件的出現。

（三）給房建工程造成影響的因素非常多

進行房屋工程建設的時候，審核標準并不統一，但是很多建筑施工企業并不重視這一點，往往會每個項目都套用同一種審核方法，這也導致了有些項目審核的時候出現的偏差比較大。房屋建筑工程本身便呈現出多樣化的特點，為了讓審核工作開展的更加精準，不同房屋建筑審核工作開展的時候都應該有具有自身特色的審核模板。建筑行業的發展也導致了我國建筑企業將國外優秀技術引入了進來，切實提高了工作的效率。若是審核的時候，沒有根據技術變化轉變審核標準，那么很容易導致成本計算出現的偏差比較大，給房建企業造成嚴重的損失。

二、房屋建筑工程造價預結算審核內容分析

（一）審核工程量

進行房屋建筑工程造價預結算的時候，審核工程量是非常重要的基礎內容，工程量審核的時候，涉及的范圍比較大，并且相關的內容較為復雜，本身的難度便比較大[1]。審核人員必須有足夠的耐心，進行審核的時候，必須認真的計算，盡量避免出現誤差，確保得到的結果真正的準確。在計算的時候，若是有誤差是無法避免的，那么應該根據實際情況和需要采取措施來對誤差進行控制，確保其在可以控制的范圍內，盡量的降低損失。

（二）審核工程范圍

現在很多企業在上報相關項目的時候，為了自身的利益，往往會存在漏報或者多報的情況，出現這種情況的原因在于沒有做好工程范圍審核工作。在進行工程范圍確定的時候，必須嚴格的根據施工合同和招投標文件中的范圍進行，確保工程范圍確定的有效性。

（三）審核工程費用

在審核工作開展的時候，工程費用審核也是非常重要的組成部分，在審核的時候，主要是審核材料費用、人工費用以及管理費用，需要嚴格的對比圖紙和實際施工情況，在費率確定的時候，應該根據相關部門的規定確定，若是有必要還需要收取審核定額費。

三、房建工程造價審核方法探究

（一）工程造價全面審核法分析

在房建工程造價審核的時候，工程造價全面審核是非常常見的一種審核方式，其對于技術的要求也比較高。利用工程造價全面審核法對房建工程進行審核的時候，需要對施工圖紙進行深入的研究，計算的時候也必須將圖紙作為標準，特別是必須做好圖紙細節計算，并多次的進行成本和工程量的核算，然后才能夠進行上報。這種審核方法有其優點也存在一定的缺點。進行審核的時候，需要做好所有資料的檢查工作，在一些大型項目中，這種方法并不適用，不斷計算不準確，工作效率還比較低下，這種方法在小項目審核的時候比較適用。

（二）工程造價重點審核法分析

和全面審核法相比，工程造價重點審核法能夠將主次分清楚，重點審核法并不要錢做好每一個項目的審核，而是需要做好項目重點和難點的審核工作，所以審核人員必須做好相關的工作，將項目主次真正的分清，對于那些次要的部門可以不特別謹慎，對于那些主要的部分必須做好重點審核工作[2]。重點審核法能夠避免出現內容過多和審核成本過高的情況，能夠在減少審核工作量的同時，切實提高審核工作開展的效率，審核結果也會比較的準確。

（三）重視造價審核人員素質的提高

進行房建工程審核的時候，執行者是人，想要切實提高審核工作開展的質量，便必須提高審核人員本身的專業素質。造價人員素質高低會直接決定審核工作開展的質量，很多房建企業現在也提高了對審核人員的要求，在其進入崗位之前，都必須做好培訓工作，只有考核過關后才能夠讓其參與到建筑成本審核中去。此外，公司還可以給審核人員提供培訓的平臺，讓其通過培訓不斷的提高其綜合素質，給其審核工作開展奠定良好的基礎。

（四）重視房屋建筑公衡造價預結算管理制度的完善

想要高質量的開展審核工作，便必須有一個高質量的工程造價管理制度，在房屋建筑管理制度完善的時候，必須分配好每一個部門的責任，確保每個部門都嚴格遵循相關的制度，確保自己負責的那部分不會出現失誤，提高員工本身的責任感，給項目質量提高奠定基礎[3]。除了需要做好責任分配，還必須進行獎懲制度的完善，獎懲制度的合理性能夠將員工工作積極性更好的激發出來，確保其能夠對工作負責，避免不良事件的出現。

（五）做好房建工程造價預結算審核管理限額設計

在進行房建工程造價限額設計的時候，必須要有一定基礎，絕對不能夠盲目的進行限額標準的設計，這便要求工作開展之前，必須做好項目的可行性分析，并根據報告的結果來做好項目內容和項目規模的限額設計。進行限額設計的時候，必須客觀科學，尊重客觀事實。

四、結語

為了提高房建工程造價預結算的質量，提高預結算審核工作開展的水平，我們必須深入的了解當前房建工程造價預結算存在的問題，并根據實際情況和需要選擇合適的審核方法，把控審核內容，重視審核人員綜合素養的提高，采取多種措施來提高房建工程造價預結算審核的質量和效率。

參考文獻：

[1]詹曉鈺.房建工程造價預結算問題及審核思路探討[J].河南建材，2019（5）.

[2]羅文東.房建工程造價預結算問題及審核思路探討[J].城市建筑，2019，16（27）.

[3]張亞.房建工程造價預結算問題及審核思路探討[J].居舍，2019（4）.