鎮江加強住宅專項維修資金領域信用監管

為貫徹落實《國務院辦公廳關于加快推進社會信用體系建設構建以信用為基礎的新型監管機制的指導意見》文件精神，根據住建部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》《江蘇省物業管理條例》和《鎮江市市區住宅專項維修資金管理辦法》等文件規定，為建立健全鎮江市住宅專項維修資金領域信用管理制度，遏制該領域失信情況高發頻發的群體性態勢，切實維護業主公共利益，鎮江市發改委、市信用辦、市住建局首次聯合出臺《關于對住宅專項維修資金領域失信主體加強信用監管的通知》（鎮發改信用發〔2019〕580號，以下簡稱《通知》），對住宅專項維修資金領域失信主體加強信用監管。

黨中央、國務院高度重視社會信用體系建設。習近平總書記要求，構建“一處失信、處處受限”的信用懲戒大格局，讓失信者寸步難行，使守信者一路綠燈。

住宅專項維修資金領域的失信認定由市住建局會同失信主體所在地區住建部門實施，市信用辦對失信認定提供指導意見。《通知》所指的失信主體，是指有以下行為之一的，經住建部門責令限期15日之內改正，逾期不改的單位及有關人員，相關權屬登記日期以不動產機構查詢結果為準：

（一）開發建設單位或者公有住房售房單位未作者簡介：王海，江蘇省鎮江市物業管理中心主任。按規定在商品住宅或者公有住房的首期住宅專項維修資金尚未交存時就將房屋交付購買人的;

（二）公有住房售房單位或者公有住房購買人未按規定交存住宅專項維修資金的;

（三）涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，開發建設單位或者公有住房單位未按規定分攤維修和更新、改造費用的;

（四）商品住宅的業主未按規定在辦理房屋所有權登記或者入住手續前將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶的;

（五）故意隱瞞已登記房屋所有權或已辦理入住手續、已交付房屋事實狀況并以此拒絕按規定執行的;

（六）其他嚴重違反《住宅專項維修資金管理辦法》《江蘇省物業管理條例》和《鎮江市市區住宅專項維修資金管理辦法》行為的。

相關部門將充分運用“信用鎮江”網站等渠道，有序推動失信信息社會公示和部門共享，將為跨地區、跨部門協同監管、聯合懲戒提供支撐。同時建立失信行為限期整改制度，失信主體及時整改到位后，可向市信用辦申請啟動信用恢復流程，詳情可訪問“慧通住建”住宅專項維修資金專欄。作者簡介：王海，江蘇省鎮江市物業管理中心主任。