全裝修裝配高層住宅項目BIM技術應用探索

劉瓊

【摘要】本文以上海某住宅項目為例，探索了BIM技術在全裝修裝配高層建筑上的應用。充分發揮BIM可視化、參數化優勢，緊密結合裝配建造精細化工藝需求，開展多專業協同深化設計，為設計、生產、建造提供優化方案及精準數據，提質增效。

【關鍵詞】BIM技術;預制裝配;全裝修

建設方根據全裝修裝配精細化要求高、建筑單體多樣、地下空間復雜、鋼結構技術創新等工程特點，與咨詢方共同規劃BIM技術應用重點。方案階段設計方全過程三維建模，各專業模型整合傳遞設計信息。建造方依據模型開展深化生產、可視化交底、現場協調等管理工作。針對全裝修裝配住宅項目全產業鏈管理，探索基于BIM技術的工作模式創新，具有一定借鑒意義。

1、項目概況

本項目位于上海市浦東新區惠南鎮，總用地面積約134715.1㎡，總建筑面積307697.4㎡，建筑容積率1.4，建筑高度45米，分為別墅區、高層住宅和社區配套三部分。17棟14層高層住宅，建筑面積120017.83㎡，單體預制率40%且全裝修交付。其中，4號樓為鋼結構體系與PC外掛裝飾墻板相結合。項目建筑形態、立面風格統一，為經典的海派建筑風格。

2、設計階段

2.1預制裝配化正向設計

（1）依據PC方案對樓板、墻、凸窗、陽臺、樓梯典型預制構件進行建模，建立基于項目的PC構件庫。按照構件命名規則，對模型的非幾何屬性進行定義和信息完善。建模過程應保證構件單元模型與后續設計類型、尺寸、預埋件位置信息對應，并關注懸挑腳手架、施工塔吊及人貨梯等施工措施相關信息完整性，為后續設計、生產、施工階段提供準確完整的信息數據支撐[1]。

（2）進行先標準層、再豎向整體的預制構件三維對位、拼接。通過三維可視化預拼裝，提高后續深化生產準確性，保證預制構件可直接施工。

2.2精裝修及機電管線點位優化

（1）依據精裝修方案對每套戶型內外墻和梁孔洞進行預留、校核。確保機電深化走線、點位的完整合理性。建設方標準套型全裝修標準相關內容可提升BIM建模便捷準確性。

表1精裝修及機電管線BIM模型信息

（2）通過BIM模型實現預制裝配、精裝修、機電深化設計全面整合，專業間的碰撞與缺失預警，輔助后續專業深化設計。通過管線綜合平衡有效保證室內凈高及空間效果[2]。

2.3鋼結構協同設計創新

（1）建筑設計協同，為保證項目整體外觀上協調一致，利用BIM技術優化建筑方案，直觀反映鋼構件與PC外裝飾構件的搭接關系，供項目各參與方確認相關工藝，輔助深化設計。

（2）結構設計協同，受既定建筑方案限制，結構平面存在軸線錯位情況。軸線錯位對部分鋼結構柱、梁布置存在不利影響。通過BIM模型和結構分析設置寬扁柱，協調較小尺寸軸線錯位，深化受力合理的軸線錯位柱。

（3）精裝修及機電設計協同，通過BIM模型精裝修管線與鋼結構深化銜接，管線綜合有效提升室內走道凈高。鋼梁套筒定位信息有利于鋼梁構件深化準確性、加工便捷性。

3、建造管理階段

3.1協同管理平臺建設

項目實施前期，建設方聯合設計、施工、PC構件生產商、BIM咨詢方等項目參與方構想建立BIM應用協同管理平臺。根據項目需要，由建設方授權，實現多方實時協同。

（1）基于BIM平臺PC管控：參與方工作界面劃分;協調提資;明確職責流程、交付成果要求。

（2）圖紙上傳共享：根據命名規則，批量上傳共享圖紙;顯示最新版圖紙，對歷史版本存檔以便查閱。

（3）結合手機APP：PC構件安裝、灌漿質量管理留痕;隨時收集處理施工現場各類問題，分配責任。

（4）工作流程處理：發起會議，會議紀要會簽流轉。

3.2施工模型范圍和信息深度

施工構件模型范圍和信息深度根據具體應用要求明確。如表3所示，施工模型信息深度LOD3既可滿足碰撞檢測、生產加工和施工可視化模擬要求，又不會過度建模耗費技術資源[3]。

3.3 BIM現場可視化交底與質量管控

通過手機APP查閱Revit軟件生成的預制裝配BIM模型，與進場單元構件進行尺寸、埋件點位對比，通過模型可視化查看拼裝順序，指導現場施工交底及質量管理[4]。施工現場利用 BIM 模型指導施工和預制構件裝配，可提高施工效率，縮短建造周期。

4、營銷階段

BIM模型結合VR技術，通過構建虛擬場景和空間漫游，讓體驗者充分感知建筑空間，身臨其境感受建筑布局、尺度、材質，提供營銷展示與溝通場景。年初示范區無法開放，通過公眾號VR樣板間實現意向客群虛擬看房和營銷服務，拓展了新技術線上營銷渠道。

結語：

隨著BIM技術的普及和應用廣度的不斷延伸，對全裝修裝配住宅項目的實施效率、管理質量發揮巨大提升作用。如今上海正瞄準“全球學術新思想、科學新發現、技術新發現、產業新方向重要策源地”目標著力提高創新策源能力，加速推進科創中心建設。本項目建設方以較高標準先行先試，依托全產業鏈優勢整合BIM技術運用，從技術應用延伸到項目管理創新實踐，體現了高度的行業前瞻性和社會責任感。

參考文獻：

[1]丁烈云，龔劍，陳建國. BIM應用·施工[M].上海：同濟大學出版社，2015.

[2]劉占省，趙雪峰. BIM技術與施工項目管理[M].北京：中國電力出版社，2015.

[3]張宇.基于BIM的施工設施構建庫建設方法研究[J].建筑施工，2017（09）：1412-1414.

[4]焦柯，陳劍，楊新.基于BIM的裝配式高層住宅設計關鍵技術研究[J].土木建筑工程信息技術2017（01）：27-36.