不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用探討

夏葉泉

【摘要】隨著房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，國家出臺了不動產(chǎn)登記制度，從而使得房產(chǎn)測繪工作日趨重要、嚴(yán)格，其發(fā)揮的作用也越來越明顯。房產(chǎn)測繪可以使產(chǎn)權(quán)更加明晰，有利于維護(hù)房產(chǎn)所有者的利益，所以房產(chǎn)測繪的應(yīng)用廣受人們的青睞。基于此，本文將對房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)中的應(yīng)用進(jìn)行詳細(xì)探討。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪;應(yīng)用

1、前言

不動產(chǎn)登記工作離不開房產(chǎn)測繪的應(yīng)用，二者相輔相成。房產(chǎn)測繪運用高科技技術(shù)，科學(xué)、精準(zhǔn)的對房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)測量，大大增強(qiáng)了不動產(chǎn)登記工作的嚴(yán)謹(jǐn)性，提升了工作效率。隨著房產(chǎn)測繪工作越來越受到人們的重視，房產(chǎn)測繪工作人員更加關(guān)注如何才能更好的運用房產(chǎn)測繪為相關(guān)行業(yè)創(chuàng)造更大的價值，為人民帶來更多的便利，因此對房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記工作中的深入探討很有必要。

2、簡述房產(chǎn)登記與房產(chǎn)測繪

2.1房產(chǎn)登記

房產(chǎn)登記是對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，是國家強(qiáng)制要求產(chǎn)權(quán)所有者對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)的必要手續(xù)。

2.2房產(chǎn)測繪

房產(chǎn)測繪主要是借助于高科技手段，將專業(yè)測繪知識運用到實際房產(chǎn)測繪工作中，具有專業(yè)性、科學(xué)性、精準(zhǔn)性，對房產(chǎn)的面積、數(shù)量、使用情況等方面進(jìn)行統(tǒng)計的一種專業(yè)測繪手段。房產(chǎn)測繪根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)可分為項目測繪和房產(chǎn)基礎(chǔ)兩類。房產(chǎn)測繪與傳統(tǒng)測繪有明顯的區(qū)別，突出表現(xiàn)為：（1）房產(chǎn)測繪對象相對復(fù)雜。房產(chǎn)測繪主要對房屋的位置、面積、數(shù)量、使用狀況及自然狀態(tài)等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)測繪，內(nèi)容相對多，所涉及的材料也比較繁雜。（2）房產(chǎn)測繪比例大。以1：250的繪制比例將房屋建成年份、房屋面積、房屋地址在繪制圖中詳細(xì)體現(xiàn)，標(biāo)注準(zhǔn)確位置。（3）房產(chǎn)測繪對精度要求高。由于房產(chǎn)關(guān)系比較復(fù)雜，房產(chǎn)測繪必需借助專業(yè)精密儀器對建筑面積進(jìn)行精準(zhǔn)統(tǒng)計，絕不允許不經(jīng)實地測量在繪制圖上隨意量取。（4）房產(chǎn)測繪的測量結(jié)果具有法律效力。不動產(chǎn)登記對測量結(jié)果進(jìn)行登記造冊后，隨之具有法律效力，如果以后該房產(chǎn)發(fā)生紛爭，將以此測量結(jié)果作為主要法律依據(jù)。

3、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

在不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪主要包括：平面控制測量、房產(chǎn)要素測量、調(diào)查房產(chǎn)信息、測量房屋結(jié)構(gòu)、測繪信息對比五項內(nèi)容。在測量過程中切忌任意對房產(chǎn)要素信息進(jìn)行改變，不可對房產(chǎn)進(jìn)行重復(fù)調(diào)查，測量數(shù)據(jù)一定要精準(zhǔn)。根據(jù)房產(chǎn)測繪結(jié)果，對房產(chǎn)相關(guān)要素進(jìn)行對比，并結(jié)合我國當(dāng)前的房產(chǎn)回執(zhí)要求可以科學(xué)高效的將房產(chǎn)信息進(jìn)行系統(tǒng)整理歸檔，大大提升了不動產(chǎn)登記工作的規(guī)范化[1]。

4、房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記工作中的廣泛運用

4.1為不動產(chǎn)登記提供基礎(chǔ)資料

房產(chǎn)測繪工作人員通過測量，將測量結(jié)果以圖表形式繪制成圖，圖中標(biāo)注出房產(chǎn)面積、位置、結(jié)構(gòu)、類型、用途等相關(guān)信息，為房產(chǎn)登記工作提供最真實完整的房產(chǎn)信息，且可保證信息的唯一、合法性。不動產(chǎn)登記工作人員可通過圖表對房產(chǎn)信息一目了然，而這些正是在房產(chǎn)登記中必不可少的基礎(chǔ)資料，可直接使用。這樣就大大提升了不動產(chǎn)登記工作的效率，使登記過程更加簡捷。

4.2為不動產(chǎn)登記的面積提供依據(jù)

由于房產(chǎn)測繪對房產(chǎn)面積、房產(chǎn)使用情況及使用年限等信息都作了詳細(xì)統(tǒng)計，這些信息都會在房屋拆遷、房地產(chǎn)權(quán)屬交易和買賣房產(chǎn)交易時對房產(chǎn)所有者的利益產(chǎn)生影響，所以說，房產(chǎn)測繪信息的完整與否直接影響著產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)人員的利益所得。因此在不動產(chǎn)登記中產(chǎn)權(quán)證書上的房產(chǎn)信息越詳細(xì)越好，而這精確的數(shù)據(jù)就必須通過專業(yè)的房產(chǎn)測繪來提供。

4.3房產(chǎn)測繪為不動產(chǎn)登記平臺提供必需資料

隨著不動產(chǎn)登記制度的不斷完善，對不動產(chǎn)登記工作提出了高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，對房產(chǎn)信息的完整度要求更加嚴(yán)格，如與房產(chǎn)相關(guān)的所有信息包括土地信息、房產(chǎn)信息都要完整記錄。而不動產(chǎn)登記的終極目標(biāo)是要搭建全國不動產(chǎn)信息管理平臺，提供最全面、精確的房產(chǎn)信息資料。房產(chǎn)所有者可通過查詢不動產(chǎn)登記信息平臺獲得房產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息，有效化解房產(chǎn)紛爭矛盾，保障自身利益不受侵犯[2]。政府可依據(jù)平臺上的房產(chǎn)測繪信息更加精準(zhǔn)的進(jìn)行合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃和城市建設(shè)。所以房產(chǎn)測繪不僅在不動產(chǎn)登記工作中發(fā)揮實效，也為城市規(guī)劃相關(guān)部門提供可靠數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)商也可通過不動產(chǎn)登記信息平臺上的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)決策，有效提高房產(chǎn)使用面積和建筑材料的利用率，在工程施工過程中節(jié)約成本。

5、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的意義

5.1使房產(chǎn)登記工作更加便捷

由于房產(chǎn)測繪工作由專業(yè)人員借助先進(jìn)的高科技產(chǎn)品進(jìn)行房產(chǎn)測量，使測量結(jié)果更加精確，從而降低了錯誤率的發(fā)生，簡化了工作程序，降低了人力消耗，有效提升了傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記工作的效率。

5.2不動產(chǎn)登記信息更加透明化

為了響應(yīng)政府對不動產(chǎn)登記信息透明化的政策號召，就必須重視房產(chǎn)測繪工作。因為房產(chǎn)測繪工作能夠快速、準(zhǔn)確的對登記在冊的不動產(chǎn)信息進(jìn)行審核、評估，查驗其信息是否可靠、真實。從而可以協(xié)助公安部門嚴(yán)厲打擊利用不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行的犯罪行為，使人民群眾的合法權(quán)益受到保護(hù)。所以房產(chǎn)測繪工作有效推動了不動產(chǎn)登記信息透明化機(jī)制的正常運行。

6、展望不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的前景

近年來，國家通過一系列的法規(guī)來加強(qiáng)房產(chǎn)測繪行業(yè)的規(guī)范化，促進(jìn)該行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。而房產(chǎn)測繪與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的緊密結(jié)合，不斷完善數(shù)據(jù)信息庫，使得全國房產(chǎn)信息得以共享，為政府和人民獲得完整準(zhǔn)確的不動產(chǎn)登記信息提供了便利。隨著高科技的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測繪工具也隨著不斷更新，使得測量數(shù)據(jù)更精確。可見房產(chǎn)測繪行業(yè)前景一片光明。

結(jié)語：

綜上所述，房產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)登記工作的重要組成部分，并且隨著我國對不動產(chǎn)登記標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格化，房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記工作中的應(yīng)用會日益廣泛。不動產(chǎn)登記行業(yè)想要提升發(fā)展空間，就必須加強(qiáng)與房產(chǎn)測繪的緊密合作，利用房產(chǎn)測繪的優(yōu)勢，對不動產(chǎn)信息化管理平臺進(jìn)行資源整合，更加高效的開展房產(chǎn)登記工作，為政府、人民提供更優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊勝兵.不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用探討[J].建材與裝飾，2018（3）：4-4.

[2]王曉.論不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用和前景[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（24）：30-30.