杭州公租房室內空間設施配置與低限面積淺析

尹文艷

摘要：杭州公租房作為保障性住房體系的重要組成部分之一，有效緩解了城鎮低收入群體的住房壓力。但在嚴格的面積配比下，如何結合承租者的家庭結構類型和實際居住需求，通過對室內空間配置設施和低限面積進行分析，旨在創造出合理和實用的舒適性住宅。

關鍵詞：公租房;室內空間;設施配置

1 引言

2012年4月27日，浙江省人民政府辦公廳出臺《關于加強保障性安居工程建設和管理的實施意見》（浙政辦發[2012]53號），規定“單套建筑面積應根據保障對象的實際情況合理確定，最大不得超過60平方米，其中高層、小高層可按不超過70平方米控制”。根據不同的配租制度，將房源結構類型分為一居室和二居室，并根據戶型平面圖，對公租房室內空間配置設施和低限面積進行分析。

2 室內空間設施配置

2.1 玄關

玄關作為聯系室內與室外的緩沖區域，具備較強的存儲和收納功能，同時，為防止戶外污染的進入和方便室內垃圾的移出提供過渡空間。

玄關的儲存功能主要包括暫存應季鞋子、衣帽、雨具等物品。根據空間大小，設置鞋架、鞋柜或置物臺面。

2.2 起居室

客廳空間中的設施包括沙發（床）、茶幾、電視柜、（折疊）餐桌椅等。能夠滿足家庭成員的會客、團聚和娛樂等活動需求。

2.3 廚房

廚房是空間中設備最為復雜，位置也最為重要的一部分。首先，廚房應接近入口門廳，方便食品和生活垃圾的拿進拿出，減少對其他空間污染的影響;其次，廚房應與餐廳緊密聯系，縮短生活服務流線;

隨著生活水平的不斷提高，廚房電器日益多樣化起來。按照廚房的炊事流程，需要將貯藏、清洗、烹飪等炊事流線盡可能便捷的組織在一起，減少之間相互干擾。

2.4 衛生間

公租房的衛生間已經配備有獨立式洗面池、坐便器、淋浴器、化妝鏡和置物擱架，并且預留出洗衣機位。鑒于老年人使用衛生間時的安全性和便利性，需要進行精細化設計，有必要在坐便器兩側設置扶桿和緊急電鈴，便于發生意外時能夠得到及時搶救。

2.5 臥室

根據家庭結構的不同，在每套戶型中設置1～2間臥室，分為主臥室和次臥室。主臥室家具包括雙人床、床頭柜、衣柜、寫字臺等。在二居室戶型中，次臥室用作老人房或子女房，室內家具包括單人床、床頭柜、儲衣柜和寫字臺等。

綜上所述，對室內各功能空間配置設施概括總結見表1所示：

3 室內空間布置方式和低限使用面積分析

結合以上各空間居住需求和主要配置設施，對各空間布置方式和低限使用面積進行分析，以期更好實現空間的合理性和實用性，提高套型空間的利用率。

3.1 玄關

（1）布置方式。較小的玄關空間內家具布置方式單一，以儲衣柜、鞋架或鞋柜為主。大多數家庭選擇鞋架或鞋柜，不僅成本降低，而且占用空間較少。

（2）低限使用面積。為滿足玄關空間換鞋整裝、迎送客人等居住行為需求，擺放鞋柜的一側墻垛寬度不宜小于350mm，鞋柜距離另外一側墻面寬度不宜小于1100mm左右。所以，凈開間尺寸不宜小于1450mm。

3.2 起居室兼餐廳

家庭人口數量的不同，對起居室和用餐空間面積要求也不同。經過設計分析得出2人以下家庭，空間使用面積在6.5㎡左右;2-3人家庭的空間使用面積在8㎡左右;3-4人家庭的空間使用面積在9㎡左右。

3.3 廚房

廚房內，櫥柜的布置方式主要有單列形、雙列形、“L”形、“U”形和島式形。廚房空間內布置方式不同，其相應的使用面積也不相同。在最新《住宅設計規范》（GB 50096-2011 ）規定，“由臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應小于4.0㎡左右”。公租房的廚房空間主要以單列形和“L”形為主，其中單列形使用面積在4.5㎡左右，“L”形廚房使用面積在4.05㎡左右。

3.4 衛生間

衛生間潔具和設備在布置方式上主要分為集中型、前室型和分設型。在公租房有限的空間內，普遍采用集中型布置方式。《住宅設計規范》（GB 50096-2011）中規定，“三件衛生間設備集中配置的衛生間的使用面積不應小于2.50㎡”。并且，在調研中發現，衛生間內預留洗衣機位。在已有研究基礎之上，將衛生間分為集中式和前室型兩種布置方式和相應的低限使用面積進行分析。

衛生間集中布置方式更加節省空間，而前室型的布置方式，雖然較好的做到干濕分離，減少相互之間的干擾，但是對面積的要求較高，是較少采用的布置類型。

3.5 臥室

在臥室家具和預留活動空間相關尺寸研究的基礎之上，分析臥室空間布置方式和相應的低限使用面積。

4 結語

公租房作為保障性住房類型，在嚴格的面積限定下，通過對室內空間設施和配置和低限面積進行分析，在滿足承租者的家庭結構類型和居住需求的基礎上，對戶型進行適當的優化和調整，以實現空間設計合理性，提高居住舒適度。

參考文獻：

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[4] 鄭杰.江西地區公共租賃住房套型空間設計研究[D].南昌：南昌大學，2012.

（作者單位：浙江理工大學自考助學中心）