設(shè)計總包項目短期出圖經(jīng)驗分享
——以衢州市紀(jì)檢監(jiān)察保障中心項目為例

姜善臨,田 源

(浙江省建筑設(shè)計研究院,浙江 杭州 310006)

1 項目概述

1.1 工程概況

選址地塊靠近杭金衢高速西出口路政執(zhí)法大隊,基地北側(cè)為盈川西路,西側(cè)為甜愛路,周邊地區(qū)主要為田地。基地內(nèi)地面基本平整。

總用地面積為33 407 m2,總建筑面積53 278 m2,地上建筑面積41 190 m2,地下建筑面積12 088 m2。辦案用房設(shè)置在北面區(qū)域,綜合用房設(shè)置在南面區(qū)域,作為主形象面,見圖1。

本項目為2019年衢州市大型重點項目,項目為設(shè)計總包,服務(wù)內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、幕墻、景觀、內(nèi)裝、智能化、BIM、基坑圍護(hù)、夜景亮化、消防、人防、管綜等15個專業(yè)。遞交成果包括可行性研究報告、重大項目識別識類報告以及方案、擴(kuò)初設(shè)計與施工圖設(shè)計圖紙。設(shè)計面向的服務(wù)及配合單位有使用單位、建設(shè)中心、全過程咨詢、各職能部門以及市委領(lǐng)導(dǎo)。

1.2 設(shè)計理念

1)均質(zhì)整體化理念

本項目打破常規(guī)主樓帶有裙房的司法建筑形象,將各部分建筑高度均質(zhì)化(圖2),旨在不對周邊地塊產(chǎn)生壓迫性,建筑整體呈現(xiàn)低調(diào)穩(wěn)重之態(tài)。

2)“目”字形態(tài)的建筑布局

以“眼睛”作為設(shè)計的出發(fā)點,“目”字形態(tài)的建筑布局,形象化地表達(dá)了紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)對廣大干部、人民群眾的監(jiān)督。

3)封閉圍合的辦案空間

辦案區(qū)留置分院單元和連廊圍合成三個封閉庭院,作為留置人員的放風(fēng)區(qū)使用,既滿足了建筑采光通風(fēng)的要求,又滿足了辦案用房封閉的使用需求。

2 設(shè)計目標(biāo)

項目為政府黨政機(jī)關(guān)項目,建筑性質(zhì)較為特殊。

圖1 鳥瞰圖

圖2 東立面圖

隨著監(jiān)察體制改革的深入推進(jìn)和實施,紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)留置案件越來越多，辦案時限隨之加長,留置人員增加,對辦案場分院提出了更高的要求。現(xiàn)有的留置場分院規(guī)模、條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足使用需求,建造新的監(jiān)察留置場分院迫在眉睫。

2019年7月22日拿到項目方案批復(fù)文件后,基于時間的緊迫性,業(yè)主根據(jù)項目建設(shè)總體進(jìn)度安排,向設(shè)計單位提出壓縮設(shè)計時間,60個日歷日內(nèi)完成擴(kuò)初設(shè)計及施工圖設(shè)計的要求(含配合擴(kuò)初上會及批復(fù)的工作)。同時,要求設(shè)計單位積極配合預(yù)算編制及招標(biāo)代理單位,確保項目10月15日施工總承包招標(biāo)文件發(fā)包的時間節(jié)點要求。

由于項目本身時間緊任務(wù)重,設(shè)計分院同期又有另一個醫(yī)院項目的施工圖設(shè)計在推進(jìn)過程中,在接到業(yè)主書面要求后,分院非常重視,即刻召開領(lǐng)導(dǎo)班子緊急會議,明確“全力配合業(yè)主要求,在保證工程質(zhì)量的前提下,精準(zhǔn)控制設(shè)計進(jìn)度,展現(xiàn)省院風(fēng)采”的方針。具體實施策略上,將分院各專業(yè)設(shè)計人員一分為二,合理分配到兩個同步進(jìn)行的項目中去,確保項目組內(nèi)的設(shè)計師安心做好一個項目,互不穿插,高質(zhì)量服務(wù)好業(yè)主[1]。

具體到項目整體進(jìn)度安排及把控上,確定由院總建筑師作為項目負(fù)責(zé)人,統(tǒng)籌安排；本分院作為設(shè)計土建部分主體牽頭部門,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目各專業(yè)有序推進(jìn),確保各時間節(jié)點按時完成工作任務(wù)；各專項分院全力配合,以做好本職工作為原則。

22日接到業(yè)主通知的當(dāng)天下午,迅速組織召開項目組全員會議,積極聽取各專業(yè)設(shè)計師意見,合理規(guī)劃,在和業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)充分溝通,確定不對項目方案做大的變更要求的前提下,明確各專業(yè)初步設(shè)計階段圖紙,按施工圖深度高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn),為后續(xù)施工圖階段工作爭取時間的方案。初步確定9月20日(比業(yè)主要求時間再提前2 d,為整體工作留點余量)上傳施工圖圖審平臺,同步提預(yù)算終稿,滿足10月15日的工程施工招標(biāo)要求。

項目具體設(shè)計時間主要節(jié)點為：

1)7月22日至8月7日各專業(yè)完成常規(guī)初設(shè)深度設(shè)計要求,并提交概算。

2)8月7日至8月18日完成概算,同步各專業(yè)圖紙深化,達(dá)到施工圖圖紙深度要求。

3)8月18日至9月9日完成各專業(yè)施工圖圖紙初稿,各專業(yè)互查核對,并提交BIM設(shè)計。

4)9月9日至9月13日完成各專業(yè)施工圖圖紙,并提交設(shè)計院內(nèi)審中心及預(yù)算編制單位。

5)9月13日至9月20日各專業(yè)結(jié)合設(shè)計師自查及校審意見修改完善圖紙,上傳外審平臺。

在初設(shè)施工圖60個日歷日設(shè)計期間,設(shè)計師還穿插配合各類項目審批會議上會及完成會后意見修改的工作(表1)。

3 設(shè)計計劃與變更

本項目是分院第一次統(tǒng)籌全專業(yè)同步出圖的項目,設(shè)計經(jīng)驗也需要結(jié)合設(shè)計實踐積累。初始設(shè)計計劃在具體實施的過程中,難免會有不足,需要結(jié)合實際情況改善,以達(dá)到更好的項目管控效果,提升設(shè)計質(zhì)量。設(shè)計計劃與變更在本項目推進(jìn)過程中具體表現(xiàn)在以下方面：

3.1 原定計劃

初次制定計劃時,考慮到盡快為結(jié)構(gòu)和其他設(shè)備專業(yè)提供成熟的設(shè)計條件,除了規(guī)定建筑專業(yè)圖紙在擴(kuò)初階段就達(dá)到施工圖深度外,還規(guī)定裝飾、幕墻、景觀、弱電、基坑等專業(yè)出圖時間為8月26日,即擴(kuò)初完成一周后完成最終的施工圖設(shè)計。

3.2 實際情況

在實際設(shè)計過程中發(fā)現(xiàn)兩個問題：1)裝飾、幕墻、景觀、弱電、基坑等專業(yè)在擴(kuò)初完成后的一周完成施工圖設(shè)計,時間較為緊張。2)圖紙?zhí)峤唤o結(jié)構(gòu)和設(shè)備專業(yè)之后,不免存在不少反饋交流,需要裝飾、幕墻、景觀、弱電等專業(yè)實時跟進(jìn)調(diào)整。例如裝飾需根據(jù)結(jié)構(gòu)梁圖,調(diào)整吊頂高度；幕墻需根據(jù)結(jié)構(gòu)具體墻身構(gòu)造調(diào)整節(jié)點做法等等。

鑒于以上兩點問題,加之考慮到精細(xì)化設(shè)計不可避免的圖紙調(diào)整的特殊性,將裝飾、幕墻、景觀、弱電等專業(yè)出圖時間向后推延,以確保各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作得以完成,在追求速度的同時,以確保最終時間節(jié)點上交的圖紙的質(zhì)量。

最終的實際完成情況為：各專項設(shè)計8月30日優(yōu)化提資,9月9日完成最終稿,并提交預(yù)算。這樣的時間節(jié)點變更,對總包設(shè)計整體進(jìn)度并無影響,同時為各專項設(shè)計爭取到了更多的優(yōu)化細(xì)化時間,也為土建專業(yè)設(shè)計與專項設(shè)計爭取到了必須有的磨合時間,對提升整體設(shè)計質(zhì)量,避免日后的修改很有益處。

4 設(shè)計實施難點及應(yīng)對策略

項目實施過程往往不是一帆風(fēng)順的,需要設(shè)計師迅速思考并拿出最優(yōu)的解決方案,本項目推進(jìn)過程中遇到的難點及應(yīng)對策略具體表現(xiàn)在以下方面：

4.1 初步設(shè)計階段與各專業(yè)的配合

1)難點1：基地周邊信息不明確

由于本項目屬于基地及周邊第一幢建筑,周邊市政管線設(shè)置不成熟,道路未設(shè)計完全,為擴(kuò)初設(shè)計帶來不便。

應(yīng)對：與各職能部門積極溝通,最終決定等項目施工圖完成后,周邊市政管線需要配合本項目圖紙進(jìn)行設(shè)計。為了方便先在施工過程中于南側(cè)做一條施工道路,城市道路等建筑單體施工完成后再施工。

2)難點2：建筑外立面比選

考慮到石材幕墻潛在的安全隱患,認(rèn)為外立面真石漆涂料更為安全且經(jīng)濟(jì)合理,相對應(yīng)門窗均改為獨立的鋁合金門窗。這對于建筑外立面的呈現(xiàn)有很大影響,削弱了建筑原有的厚重立體感,丟失了石材天然的肌理與質(zhì)感。

應(yīng)對：對此設(shè)計師搜集石材與真石漆的對比資料,通過對比石材與真石漆不同的外立面效果,最終爭取保留建筑基座石材的材質(zhì),2層以上建筑立面采用真石漆涂料,但立面窗戶使用整體的幕墻條窗,保留了最終的設(shè)計初衷。

3)難點3：與內(nèi)裝的配合

本項目建筑底層的留置間內(nèi)裝要求較為嚴(yán)格,需配備4個攝像頭,墻體軟包,防彈玻璃,感應(yīng)水龍頭,開關(guān)由外部控制,內(nèi)裝設(shè)計較為復(fù)雜。

應(yīng)對：本著省時、經(jīng)濟(jì)合理的原則,積極和業(yè)主溝通,最終決定本項目在留置間設(shè)置上套用原有留置場分院內(nèi)留置間的內(nèi)裝配置,而在建筑公共區(qū)域內(nèi)采用與原有不同的創(chuàng)新設(shè)計[2]。

4)難點4：與城市景觀的呼應(yīng)

基地東側(cè)有大片城市景觀綠化,本項目的景觀設(shè)計需考慮與東側(cè)城市景觀軸線的呼應(yīng),在景觀設(shè)計中植入整體化理念。

應(yīng)對：主動與景觀專業(yè)溝通交流,通過建筑出入口、景觀軸線的布置使城市景觀得以延伸,與周邊城市景觀連為一體。

4.2 初步設(shè)計上會及批復(fù)

難點：由于出圖時間壓縮到60 d,除了包括擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計和提交預(yù)算編制單位設(shè)計文件,同時還要完成初步設(shè)計上會及會后的修改。在時間緊迫的情況下,需要做到盡快通過初步設(shè)計評審會并拿到初步設(shè)計批復(fù)。

應(yīng)對：為了能一次性順利通過擴(kuò)初評審會,院領(lǐng)導(dǎo)牽頭動員院里各設(shè)備分院、基坑圍護(hù)專業(yè),分院領(lǐng)導(dǎo)動員優(yōu)秀的專業(yè)負(fù)責(zé)人牽頭項目運行,對外積極主動地與各有關(guān)職能部門碰頭,主動尋找專家推進(jìn)會議進(jìn)程。做到周全考慮,準(zhǔn)備充分,積極引導(dǎo)各專業(yè)配合完成圖紙深化,使得建筑圖紙在方案設(shè)計時就已經(jīng)達(dá)到擴(kuò)初深度。最終順利通過擴(kuò)初評審會。

4.3 施工圖階段精細(xì)化設(shè)計

難點：施工圖階段在與各專業(yè)對接的過程中,不免會存在一些修改與變動,從而引起其他專業(yè)的聯(lián)動修改,導(dǎo)致出圖計劃根據(jù)實時設(shè)計狀態(tài)局部調(diào)整。

應(yīng)對：建筑專業(yè)做到擴(kuò)初設(shè)計時(8月中旬)圖紙即為施工圖深度,幕墻、景觀、弱電、基坑、內(nèi)裝等專項設(shè)計提前介入,擴(kuò)初階段做到精準(zhǔn)提資,為結(jié)構(gòu)及其他設(shè)備專業(yè)提供深化圖紙的條件,避免后期大范圍改動。對待過程中的修改與調(diào)整,分院內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)團(tuán)隊克服困難,及時修改圖紙,加強各專業(yè)之間的協(xié)同合作,正確引導(dǎo)各專業(yè)按期完成設(shè)計任務(wù),確保按計劃中的各時間節(jié)點,保質(zhì)保量地完成相應(yīng)的設(shè)計工作,做到?jīng)]有任何返工情況發(fā)生。

5 結(jié) 語

本項目最終于2019年9月20日按計劃全專業(yè)施工圖提圖審,并同步提預(yù)算編制單位。項目設(shè)計周期短,回款快,且團(tuán)隊在規(guī)定時間內(nèi)保證質(zhì)量地完成了全部設(shè)計任務(wù),這使得隊伍的自信心提升,增強了團(tuán)隊的凝聚力,為分院內(nèi)樹立了學(xué)習(xí)的榜樣,也提供了良性循環(huán)戰(zhàn)斗的動力。

同時,在以后的項目設(shè)計中,應(yīng)該多總結(jié)出圖經(jīng)驗與技巧,提高各專業(yè)之間的配合效率,在保持速度的前提下保證圖紙的質(zhì)量。