談中小型商業建筑設計要點

姜 振 華

(山西省建筑科學研究院有限公司，山西 太原 030001)

0 引言

在城市化進程快速推進的今天，中小型商業建筑猶如雨后春筍，數量與日俱增。其本身的設計不僅關系商業建筑使用功能的正常發揮，同樣會對商業經營狀況產生重大影響。因此，立足于特定區域的商業建筑使用需求以及規模等實際情況進行設計顯得尤為關鍵。

1 中小型商業建筑的設計原則

中小型商業建筑的核心是盡最大程度提高建筑的商業附加值，而不應該單單考慮建筑工程項目的耐久性以及使用性能的發揮。為了更好地發揮商業建筑的商業價值，必須要注意在設計中小型商業建筑期間遵從必要的設計原則，具體包括：其一，以人為本原則。在開展設計過程中，無論是設計理念、設計方法或構思，都需要盡可能地滿足消費者的實際消費體驗，這是保證所設計商業建筑使用功能正常發揮的前提條件。比如，要考慮為消費者提供用于放松和休憩的空間，或者要注意在商業建筑內部科學營造購物空間環境及完善的基礎設施幫助消費者體會到更加輕松的購物體驗。其二，便捷性原則。在設計商業建筑期間，都要注意考慮逛街購物的便捷性，具體體現在停車場、商業入口及商業流線等設計方面，盡可能地滿足消費者輕松購物的需求。其三，廣場原則。該原則主要是考慮中小型商業建筑的集聚效果，使其充分凸顯商業價值的同時，可以具有本土的地域性特色，這樣更容易吸引顧客前來體驗和購物。

2 中小型商業建筑的設計要點

2.1 商業定位要點

商業定位是商業建筑設計的重要基礎。對中小型商業建筑而言，其定位一般需要首先考慮中小型商業建筑的選址。在確定選址之后，可以結合選址區域的周邊環境狀況等實際條件，結合其建筑規模實際情況以及投資需求等相關數據，確定中小型商業建筑的前期定位，增強其科學性與合理性，力求可以為后續中小型商業建筑設計與施工做好鋪墊，避免前期定位不準確而影響了后續中小型商業建筑使用功能的順利發揮，商業定位一般由商業策劃團隊統籌負責，在此基礎上開展后續設計工作。

2.2 整體布局設計要點

針對中小型商業建筑而言，整體布局設計是非常重要的一步，具體要點包括：其一，基于城市規劃管理技術方面的相關規定和要求，仔細地對用地內中小型商業建筑的相應設計要求進行細致的思考。其二，針對廣場、建筑與其營造的空間環境之間的圖底關系、臨街商業空間及內部商業空間等方面的設計要求，設計過程中需要仔細地比較核對。

2.3 商業動態流線設計要點

考慮到中小型商業建筑涉及到比較大的人流量，為顧客提供更加舒適的購物和閑逛體驗，需要科學、系統地設計商業建筑的動態流線，具體要點如下：其一，科學組織與引入人流，力求滿足盡可能多的人流引入需求，這樣更容易增加建筑的商業附加值。其二，可以采取環形流線組織形式，避免設置端頭鋪或斷頭路。圖1為武漢新天地商業流線分析，采用環形流線將不同方向人流整合，形成完整的內部流線，能夠到達每一個商鋪，增加每個商業的商業價值。其三，考慮到中小型商業建筑本身缺乏主力店的大力扶持，所以具有相對較弱的人流引導能力，如果存在斷鋪設計問題，那么就會因為人流的分流而影響后續商鋪的經營。要盡可能地避免出現斷鋪問題，保證商鋪設計的連續性。其四，如果商業建筑內部的空間比較大且其他條件滿足扶梯和電梯設置需求，那么要盡可能地在轉角部位或入口部位處設置扶梯或電梯等豎向交通工具，且要盡量接近走廊的末端部位處，更好地引導人流。其五，在建筑后側或者其他空間價值不高的位置處設計疏散樓梯，且要盡可能地避免對商鋪沿街面造成遮擋。

2.4 外部空間關系設計要點

針對外部空間關系設計，主要涉及到平面、立面和豎向幾個方面的設計，相應的設計要點如下：

1)平面設計要點。在中小型商業建筑平面布局的過程中，主要需要立足于改善建筑功能需求視角，對平面布局進行科學設計，具體要點如下：其一，要按照商鋪價值的大小情況，本著自外向內的順序依次布置高價值到低價值商鋪。其二，依據自下而上的順序，逐步降低上層商鋪的價值。其三，針對那些具有景觀設計需求的商鋪，要注意科學地設計一些商業外擺區域，充分發揮其引導人流或者放置投放廣告位等作用。

2)豎向設計要點。豎向設計是中小型商業建筑設計的另一個要點，相應設計要點表現在如下兩個方面：其一，對相關商業建筑設計指標及其基本設計細則和要求，明確建筑層高的設計要求和規定，尤其是要結合不同地方針對商業層高的限制，盡可能地為內部空間整改提供便捷性。其二，有效地對建設用地的高差進行分析，立足于對地貌和地形等實際條件進行綜合考慮與分析的基礎上，對入口廣場外場地標高、室內基準標高、內外場地標高等各地方的標高進行科學確定。

3)立面設計要點。立面設計會對中小型商業建筑的美觀性以及使用性能的發揮產生重大影響，對應的設計要點如下：其一，要結合建筑立面風格設計要求以及品質標準等，盡可能地應用多樣化的建筑材質來增強商業建筑立面的活力，力求可以使消費者更好地體會到高端品質的感覺。其二，針對建筑立面細部設計而言，要盡量采取現代化的簡潔設計語言，配合一些現代化、時尚化的元素應用，力求最大程度地展現富有活力的城市生活氣息(見圖2，圖3)。

2.5 業態組合布置設計要點

業態組合是中小型商業建筑項目開發與設計中需要考慮的重要內容，會對商業建筑后續的使用功能發揮以及能否滿足消費者的消費要求產生重大影響，所以在設計初起就加強中小型商業建筑的業態組合布置設計，具體設計要點如下：其一，要結合中小型商業建筑項目定位，對商業格局進行科學設計，力求可以設計符合現代商業要求的新型商業業態組合。其二，要結合中小型商業建筑項目建設規模、層數、建筑使用需求等因素，對商業建筑的業態組合布置方式進行科學設計，力求最大程度滿足中小型商業建筑使用需求。

3 結語

中小型商業建筑設計的根本目標是要在為消費者營造良好消費環境條件的基礎上，增加建筑的商業附加值。在開展中小型商業建筑設計期間，要在遵從以人為本等基本設計要求的基礎上，做好建筑定位、整體布局、商業動態流線、外部空間關系和業態組合布置設計幾個關鍵方面的設計工作，力求最大程度提升中小型商業建筑設計的有效性。