房地產開發與城市規劃關系及問題分析

馬新天

摘 要：目前，隨著我社會經濟不斷發展，房地產行業因此獲得了良好的發展前景，同時成為國民經濟產業中非常重要的組成部分。結合實際情況可以了解到，在房地產行業發展中，與房地產開發之間有著非常密切的聯系，而房地產資源主要是由城市空間供給。由此可以看出，房地產資源的開發，離不開城市規劃工作，保證房地產開發效果，對于現代化城市發展有著非常重要的作用。本文首先針對房地產開發與城市規劃之間存在的關系進行了深入分析，并針對其中存在的問題進行了探究，在此基礎上提出了一些有效的解決措施，希望能為相關人員提供合理的參考依據。

關鍵詞：房地產開發 ?城市規劃 ?關系 ?問題 ?措施

一、房地產開發與城市規劃的概念分析

（一）房地產開發的概念

通常情況下，在房地產行業發展過程中，房地產開發屬于其中非常重要的基礎環節，對于整個行業發展起到了至關重要的作用，是所有房地產活動得到順利開展的前提條件。當開發商擁有相應的土地開發資質之后，通過投入一定的資金，就可以對城市空間資源進行開發與利用。與一般商品相比，房地產商品具有非常明顯的差異，主要是因為房地產屬于典型的不動產資源，在整個開發生產過程中需要較多資金的投入，花費的時間周期比較長，同時存在的風險因素也比較高。

（二）城市規劃的概念

城市規劃主要是指政府部門或者是相關單位在對城市空間、經濟發展現狀以及結構等全面了解的基礎上，制定出完善的城市資源規劃方案，通過這種方式來實現對城市空間資源的合理配置，在此基礎上實現對城市土地資源的充分開發與利用，從而在最大程度上提升經濟效益。在現代社會經濟發展過程中，城市規劃在其中起到了非常重要的促進作用，在對相關區域開展全面性的評估工作之后，城市規劃可以有目的性的對區域分工進行合理調整，同時加強大型機械設備方面的配置工作，從而有效保證城市體系在運行過程中的系統性。

二、房地產開發與城市規劃之間的關系

房地產開發有一定的個體性特點，而城市規劃則具有一定的公眾性特點，這就使得兩者之間產生了一種矛盾關系。在具體的實施過程中，房地產開發與城市規劃之間也存在一定的共性。對于相關的房地產開發商而言，需要嚴格遵守城市規劃理念，而城市規劃也需要對房地產開發行為進行合理規范。

在城市規劃工作中，針對于不同的區域而言，最終所產生的經濟價值也具有非常明顯的差異，其中經濟效益水平，將直接影響到該區域土地能不能應用于房地產開發工作中。由此可以看出，在房地產開發工作中，城市規劃起到了非常重要的指引作用。

三、目前房地產開發與城市規劃之間存在的問題

（一）城市總體規劃不合理

在我國推行新型城市化建設工作時，越來越多的城市開展呈現出了城中村發展模式，而這種現象主要是因為城市規劃不合理而產生。目前，因為城中村現象的存在，城市規劃在整體上呈現出了非常明顯的不合理現象，城中村涉及到的建筑面積非常廣泛，同時關聯人口非常多，這種現象的存在對于新型城鎮化發展形成了非常嚴重的阻礙，同時也進一步限制了現代化城市發展水平。

（二）房地產過度開發阻礙交通

如今，隨著城市人口數量的不斷增加，對于房地產提出了更高的需求，這就使得更多的土地資源被應用于房地產開發工作中，而這種現象對當地交通產生了一定的負面影響，同時，在房地產開發過程中，其施工工作會對周邊道路交通形成非常嚴重的阻礙。在現代化城市發展中，人口流動以及出行量一直呈現出上升的趨勢，這就在很大程度上增加了城市所面臨的交通壓力，同時，房地產開發工作的實施，也會道路交通流暢性產生了非常嚴重的影響，這對于生活在城市中的居民而言，其生活舒適地會因此受到一定的影響。而正是因為這種問題的不斷加劇，使得整個社會也逐漸認識到了城市規劃工作的重要性。

（三） 土地資源過度開發產生的負面影響

在城市規劃過程中，政府部門結合相應的開發目標，然后將土地資源劃分為了不同性質的區域，但是在這一過程中卻沒有對土地結構以及區域不合理規劃問題引起高度重視。因為在城市規劃過程中不能滿足一定的科學性，從而將會對城市土地資源造成非常嚴重的浪費現象，同時也進一步增加了房地產開發工作難度。同時，存在部分房地產開發人員，為了可以在更大程度上提升自身利益，往往會提升房屋住宅的容積率，這就導致樓之間的距離逐漸縮小。對土地資源進行過度開發，不但不能提升土地資源的使用效率，同時還會對人們的生活質量與水平產生一定的影響。

四、提升房地產開發與城市規劃水平的相關策略

（一）大力推動健康優質城市規劃

保證城市規劃工作的合理性，才能對現代化城市發展起到非常重要的促進作用。在城市發展中，城市規劃屬于其中必不可少的環節，所以，首先應該對城市發展現狀進行全面了解，在此基礎上站在整體角度上開展規劃工作。同時，推動優質城市規劃工作，對于房地產開發開發商而言也起到了非常重要的影響作用，無論是從開發重點還是從開發策略上而言，在城市規劃影響下，要求房地產開發工作在發展中也應該滿足一定的健康優質要求。

（二）保證房地產開發可以符合城市發展現狀

房地產開發屬于現代化城市再發展環節，房地產開發是在城市規劃基礎上進行開展的。結合相關的調查結果可以了解到，在現有的城市規劃指導文件中，對于相關的房地產開發商而言，首先應該對城市發展現狀進行全面了解，在此基礎上保證與行政部門行動保持一致性，在這一過程中一定要有效防止各種違法行為的產生。在滿足城市規劃基本要求的基礎上，對于可使用的土地空間資源進行充分利用，通過這種方式來不斷提升城市經濟效益，最終成為城市中具有典型特征的房地產開發行業。

（三）對房地產開發建設用地規模以及結構進行合理控制

在房地產開發過程中，為了可以對城市中有限的資源與空間進行合理運用，最終實現城市最佳效應，對于相關部門而言，一定要加強彼此之間的溝通與交流，對于土地審批以及建設等環境進行嚴格監督與管理。逐漸轉變傳統的思想觀念，將科學發展觀作為主要的指導思想，在此基礎上加強對土地資源的優化工作，從而實現對土地資源的合理優化與配置。

五、結束語

綜上所述，在現代化城市發展過程中，房地產開發與城市規劃工作在其中發揮著非常重要的作用。結合實際情況可以了解到，房地產開發與城市規劃之間存在著非常密切的聯系，同時彼此之間起到了非常重要的促進作用，都是在結合城市發展現狀、社會經濟發展水平以及嚴格遵守相關的城市發展原則基礎上開展的。結合目前城市規劃與房地產開發中存在的問題進行深入分析，在此基礎上采取有效的措施進行解決，保證城市規劃可以滿足現代房地產開發行業發展要求，實現房地產開發與城市規劃之間的和諧共存與發展，通過這種方式不但可以提升人們生活水平與質量，同時對于現代社會經濟發展也有著非常重要的促進作用。

參考文獻

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