不動產登記制度對房地產經濟的作用分析

康脈華

摘 要 本文基于不動產登記制度對房地產經濟發揮的作用進行研究，先概述不動產登記制度及其作用，然后闡述不動產登記制度對房地產經濟造成的影響，并以此為依據，提出完善房地產經濟中不動產登記制度的策略，希望能為相關人士提供參考。

關鍵詞 不動產 登記制度 房地產經濟 作用

伴隨我國房地產經濟的飛速發展，統一不動產登記制度的頒布，不僅受到了社會各界的高度重視，更是對房地產經濟發展造成了嚴重影響。根據我國不動產登記制度的實施現狀可以看出，實施過程并不是很順利，時常會在實施期間受到不同程度的影響，房價的波動導致二手房和房產經濟都受到了嚴重影響。因此，本文主要針對不動產登記制度對房地產經濟的作用進行分析，并提出有效的完善策略，促進房地產經濟健康、穩定發展。

一、不動產登記制度的概述

不動產登記是指依照物權所有人或利益關系人提出的申請要求，在登記簿上完整記錄對方提出的要求，其內容包含所有權的權利內容、所有權的掌握人和不動產權的變動情況等，都需要在登記簿上明確記錄，其目的是使外界能夠更加詳細地了解物權的權屬狀況。

此外，針對不動產登記制度對房地產經濟的作用進行分析，雖然不動產登記制度落實正處于初級發展階段，但也會對房地產市場產生一定影響，尤其是在政策已經出臺后，使得很多買房者都處于觀望狀態。由于我國人口數量多且對住房有較大需求，所以不動產的登記工作需要花費很長時間才能完成，若是從政府方面對此展開分析，需要結合房地產行業市場的發展現狀，制定房地產政策，而且還要建設不動產信息登記網絡平臺，為我國政府的房地產征收工作提供便利，促進我國房地產行業實現健康發展。比如在房地產的調控工作中，可以明確信息表格化。[1]這樣一來，不僅能幫助政府全面了解區域住房的實際情況以及具體的房價和稅收問題，還能保證各個區域房價的均衡性，進而促進我國房地產企業供求關系的平衡發展。

二、不動產登記制度對房地產經濟造成的影響

（一）對二手房房源造成的影響

不動產登記制度不會把房地產控制作為核心，其原因是制度的落實會對房地產市場造成影響。通過建立信息化關聯系統，優化檢查和申請等流程。一般情況下，人們能夠根據不動產登記的信息管理平臺開展審查工作，因此部分投資人不會出現大量購買房屋的現象，這也體現了不動產登記制度會對房地產的房價造成影響。除此之外，針對一線、二線城市而言，不動產登記制度會對二手房市場的房源造成影響，并且其影響遠遠超過對一手房源的影響。但若是從長遠角度進行分析，其能為房產稅征收奠定基礎。因此，二手房的房稅征收也會對一手房源造成影響。若是從發展角度進行分析，不動產登記制度的長期影響更加明顯。基于此，可以通過適當增加二手房源的方式，滿足現代社會發展需求，從而加大對房價的調控力度，保證房價調控更加精準。[2]

（二）對房地產房價造成的影響

從房價層次看待不動產登記制度對房地產經濟造成的影響，主要體現在房地產實施的相關政策和調整制度方面。影響房地產房價的主要因素包括市場、人口及其收入等，人們在調整住房資源時，應當充分考慮房產稅的作用，并且還要思考制度的長遠性。除此之外，長期看人口、中期看入地、短期看金融，也會對房價造成直接影響。根據我國不動產登記系統的實施現狀可看出，現已經實現了全面聯網，該項制度的落實不僅給房產稅征收奠定了良好基礎，更明確了未來發展方向。無論是工商業用房還是個人住房，都需要根據房屋的評估值，展開收費項目，擁有房產越多的人，所需要交納的稅費就越多。

（三）對房地產經濟造成的影響

在完成不動產登記之后，購買者很難在短時間內看到明顯的利益回報，使得人們對購房很難產生積極的情緒，導致房地產經濟發展受到影響。但是這種情況只能維持較短時間，因為人們知道，房地產市場會受到實際情況影響，甚至還會出現明顯變化等。在不動產登記制度頒布之后的3年左右，可能會出現較為明顯的市場經濟利益回升。[3]國家在出臺相關經濟制度時，更多是以房地產經濟長期發展為出發點，因此不動產登記制度的出臺，會對長期經濟發展產生影響，并且還會為房地產經濟提供更多自由發展的空間。

三、完善房地產經濟中不動產登記制度的策略

本文以不動產登記制度對房地產經濟造成的影響為依據，提出有效完善不動產登記制度的策略，其內容包含借助信息技術、提高便捷性能，建立公開體系、塑造良好形象，優化登記體系、提高工作效率等，目的是有效推動房地產行業健康發展。

（一）借助信息技術，提高便捷性能

在不動產登記中合理運用信息技術，不僅能提高不動產登記效率，還能起到便民的作用。主要體現在以下幾個方面：合理運用信息技術，能把最初的紙質公告聲明逐漸轉變為互聯網的門戶網站公告形式，這樣一來，不僅能減少紙張資源浪費，實現零成本辦事，同時還能方便人員管理。尤其是伴隨我國互聯網技術的飛速發展，公眾號現已經被廣泛運用在眾多企業的辦公中，同樣，不動產登記管理也可以借助公眾號的方式，給市民推送不動產登記的相關事宜，或提供咨詢服務、網上預約服務等，方便人們進行不動產登記辦理。[4]

（二）創建公開體系，塑造良好形象

我國相關法律制度并沒有明確規定公開財產注冊的事宜，因此，需要對此完善相關制度，并且還要創設適當的第三方平臺，從而使不動產登記情況和材料實現公示，以此來保證法院在需要當事人不動產登記信息時，能夠在第一時間獲取相關信息，這樣不僅能夠有效保護當事雙方的安全，還能保證法院權利的實現。除此之外，不動產登記制度還要明確不動產登記信息查看人的范圍和條件，比如只有攜帶有關身份證與擁有合法公民身份的人，才能查看相關的不動產登記信息，同時，還要在查看期間規定登記部門回復的時間，進而在提高政府部門工作能力的基礎上，保證財產損失人的合法利益。此外，還要統一查看不動產登記信息的費用，進而明確規定不動產登記機構的工作人員不能出現濫用職權等現象，有效保證物權交易的公平、公正和公開，塑造良好的形象。

（三）優化登記體系，提高工作效率

在現代化發展背景下，優化不動產登記體系，不僅能完善不動產登記管理體系，提高工作質量和工作效率，同時還能推動我國土地合理規劃利用和監管工作順利開展。特別是在精簡煩瑣流程時，還能充分發揮出不動產登記制度的職能優勢，其優勢主要體現在以下3個方面：第一，能規范不動產登記的司法解釋，創建靈活的管理體系;第二，能提高不動產登記的便捷性，流程和審批程序的簡化使得登記管理效率有所提升;第三，能有效控制不動產登記成本。主要以控制為核心，在提高登記管理公信力和權威性的基礎上，解決登記中存在的問題，最終創建具有開放性和準確性的查詢登記體系。[5]

四、結語

伴隨我國社會經濟的飛速發展，不動產登記制度的實施不僅符合我國市場經濟發展規律，還能有效協調社會矛盾、減少土地資源浪費。因此，要從借助信息技術、提高便捷性能，創建公開體系、塑造良好形象，優化登記體系、提高工作效率等多個方面入手，完善不動產登記制度，促進我國房地產行業健康穩定發展。

（作者單位為聊城市不動產登記中心）

參考文獻

[1] 李鵬飛.論房地產經濟發展背景下不動產登記的作用[J].裝飾裝修天地，2019（24）：146.

[2] 洪世昌.不動產登記制度對房地產經濟的影響探究[J].中國市場，2019（34）：71-72.

[3] 李婧.不動產登記與經濟可持續發展[J].商情，2019（45）：43.

[4] 張敏.淺談不動產登記對房地產經濟發展的重要性[J].中國房地產業，2019（30）：61.

[5] 田原嫄.我國不動產登記制度存在的問題及完善方法研究[J].房地產導刊，2019（26）：31.