關于綠色智慧社區建設推動房產行業轉型升級的研究

【摘要】社會不斷發展，實現對城市問題的控制有一定難度，為此需要發揮智慧城市的動能，實現城市轉型，基于此，本文討論綠色智慧社區建設的發展情況，并進一步探究實現綠色智慧社區建設推動房產行業轉型升級的方法，從室內環境、居民生活方式、物業管理三方面入手進行總結，以供參考。

【關鍵詞】智慧社區;室內環境;物業管理

傳統模式下，房地產開發商只負責建設房屋，對消費者所關心的小區生態環境問題考慮不夠充分。用戶的需求不僅包括小區視覺、生活配套，還對生活便捷度有一定要求。就便捷化需求而言，大可以將其視為智能化需求，需要借助互聯網技術實現。

1、綠色智慧社區建設的發展

近幾年智慧城市受到廣泛關注，智慧城市這四個字也經常出現在國家各類政策文件和規劃中，這是未來我國國家建設和城市發展的主流方向。我國正式開始智慧城市試點工作的是2012年年底，兩年后智慧城市被納入到國家級戰略規劃中。由于我國政府對智慧城市的建設非常重視，而且有政策傾斜，這促進智慧城市的建設如火如荼進行。實際推進時會分行業、分領域選擇有代表性的智慧城市優秀案例，堅持以點帶面，提高城鎮化的發展水平。目前在國內已經有超過500個城市展開了智慧城市規劃建設工作。有相關機構預測了智慧城市未來的發展情況，隨著信息技術水平不斷提高，再加上國家相關政策的大力支持，投入到智慧城市領域的資金將會超過萬億。由此可見智慧城市有著巨大的發展潛力，也意味著智慧城市的市場規模會逐漸擴大。智慧型城市是現代社會的發展方向，同時也是城市發展的必然。在建設城市的事業中，智慧型社區不僅僅是一種戰略選擇，同時也是城市發展的現實需求。

2、綠色智慧社區建設推動房產行業轉型升級

2.1形成高品質的房產室內環境

“零醛新內裝精裝集成系統”和“三恒生命屋系統”是兩種新興技術，將這兩種技術運用于建設綠色智慧社區，能促進房地產形成健康高品質的室內環境。就“零醛新內裝精裝集成系統”而言，能夠快速安裝工業化的部品和部件，運用了裝配化的方式。傳統模式下，裝修質量三分靠材料，七分靠技藝，運用該種技術手段，改善了這一傳統問題。“零醛新內裝精裝集成系統”全部使用零醛材料，由工廠把控質量，已經達到了無毒環保0甲醛的水平，實現了即裝即住的目標。相比與傳統的裝修模式，零醛新內裝成本更低，能有效節省材料，明顯縮短了施工工期，維護維修的工作量也大大減小，能夠營造出更加綠色健康的室內環境。新興技術三恒生命屋系統由多個核心科技系統組成，實現了對毛細管網的整合運用，也能全部實現新風置換，建設了地源熱泵系統，運用智能化手段實現系統控制。用戶可自行調節室內溫度和濕度，具備較強的個性化特征，保證室內空氣比較健康。不再需要加持空調、地暖、加濕器、空氣凈化器[1]。所營造的室內環境達到了恒溫如春、干爽舒適的效果。這種居住環境非常綠色健康，為居住者帶來極致體驗。三恒生命屋系統實現了恒溫、恒濕、恒氧的目標。將該系統植入到超低能耗建筑中，并運用智能化的分析平臺進行管理，所產生的能耗相比于傳統空調地暖降低30%到50%。

2.2創造智慧化的生活模式

智慧社區服務運用于社會功能和物業管理提升領域，主要是以業主生活全場景為中心，為社區居民提供智能化的生活，將業主和生活成功連接起來，成功建設了智慧型社區和智慧型住宅。建設了智慧交互系統，能實現的功能有人臉識別、智慧呼梯、智慧停車、騰訊云小微語音。所打造的生活方式是非常便捷的，不能提升業主的居住環境水平，也能優化小區服務，讓業主更滿意。所建立的系統還有垃圾監測、在線物業服務、天巡安防，從而有效改善物業管理所能提供的服務，提高小區居民的物業繳費率，加快保修速度。能提供一站式醫療健康服務，能以較快的速度排查出住戶的身體狀況，將比較專業的醫療建議提供給業主，在此條件下，業主足不出戶就能享受到高質量的醫療服務。在此條件下綠色智慧人居就不再僅僅只是營銷口號，真正起到促進房產企業綠色健康發展的作用。國內的住宅市場經歷了三個時代，分別是毛坯1.0時代、簡單精裝2.0時代、家電產品遠程控制智能家居3.0時代。未來將會進入第四個時代，也就是智慧社區4.0時代。用發展的眼光進行分析，房地產行業有著迫切的轉型需求，房地產行業的轉型在多個方面都發生了變化，包括經濟轉型、社會發展轉型，在此期間也出現了新的階段性機遇。

2.3提升社區物業管理水平

智慧化將會對社區的物業管理產生方方面面的影響，比如小區的各項收費，包括電費、水費、停車費、天然氣費。傳統模式下收費活動各自為政，呈現多頭化管理的狀態，居民繳費過于繁瑣。引入智能化手段，不僅能有效節約人力成本，還能節約一定信息收集成本。對于物業公司來說，可以把更多的精力投入到提升服務質量上，以有效降低成本，用戶的實際支出也會有所減少，實現同時為業主和物業公司提供便利的目標[2]。將智慧因素添加到人居管理中，改善房地產傳統的發展模式，滿足購房者多元化的消費需求。在此背景下，物業服務領域頻繁出現智能化的生活服務商，在資本市場中也出現了多家以物業服務為主的公司。

總結：

綜上所述，構建綠色智慧社區，形成高品質的房產室內環境，創造智慧化的生活模式，提升社區物業管理水平，實現推動房產行業轉型升級的目標。在建設智慧城市的工作中，信息化硬件是其中的重要支撐，而海量數據能提供基礎支持，使得城市的信息化活力得到有效激發。

參考文獻：

[1]馮琨.踐行綠色生活 藥都新城綠色智慧社區試點項目規劃方案通過評審[J].智能建筑與智慧城市，2019（09）：13.

[2]盧希.綠色智慧社區建設 推動房產行業轉型升級[J].中國建設信息化，2019（09）：45.

作者簡介：

劉昊（230502198907201599），1989.07—，男，漢族，籍貫：山東省平度市，學歷在職碩士，現職稱：工程師，研究方向：建筑工程。